Дело № 2-1788/2022

23RS0037-01-2022-001857-42

РЕШЕНИЕ

заочное

Именем Российской Федерации

13 июля 2022г.

Октябрьский районный суд края в составе председательствующего Кириленко И.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации к ФИО1 об изъятии земельного участка для муниципальных нужд

УСТАНОВИЛ:

АМО обратилась в суд с иском к ФИО1 об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м., принадлежащим на праве собственности ФИО1

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу -А постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу. Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 1 838 416 (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества. По истечении девяноста дней со дня получения правообладателем взимаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости в адрес администрации муниципального образования не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления заказной повестки с уведомления по адресу, имеющемуся в материалах дела. Согласно отчету об отслеживании почтовых уведомлений, заказное письмо с уведомлением, направленное по указанному адресу, не было доставлено адресату ввиду истечения срока хранения.

Применительно к пунктам 34, 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ № и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции по извещению, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, что соответствует правовой позиции, изложенной в п.п. 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Учитывая положения ст. 35 ГПК РФ, предусматривающей обязанность сторон добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами, а также то обстоятельство, что приняты все необходимые меры по извещению лиц, участвующих в деле, суд находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленных в их адрес судебных извещений, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

В связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно пункту 1 статьи 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В соответствии с подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством, реконструкцией таких объектов как автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

В силу пунктов 1, 2, 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, при определении размера которого в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка.

Согласно статье 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, часть земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м. по адресу -А. принадлежит на праве собственности гр. ФИО1, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу -А постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в постановление администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании жилого дома по в аварийным и подлежащим сносу с проведением мероприятий по отселению жителей».

Таким образом, объект изымается с целью сноса аварийного многоквартирного жилого дома в соответствии с постановлением администрации муниципального образования от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

В связи с изъятием части земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м. по адресу 9-А, администрацией муниципального образования утверждено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка от земельного участка с кадастровым номером 23:47:0305023:18 и расположенных на нем объекта недвижимого имущества по адресу ».

Согласно статье 56.7 Земельного кодекса РФ в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее также - соглашение об изъятии недвижимости) уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, -ринявшие решение об изъятии, либо в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, организация, подавшая такое ходатайство, выступают заказчиком работ по оценке изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества •пи оценке прекращаемых прав и размера убытков, причиняемых таким изъятием, а также по оценке недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56.8 ЗК РФ предусмотрено, что размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяется в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Во исполнение указанных требований действующего законодательства ООО «Независимая оценка» осуществлена оценка рыночной стоимости часть земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м., размер убытков, а также размер упущенной выгоды в связи с изъятием части земельного участка и нежилого помещения на основании признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №-Н, рыночная стоимость размера возмещения составляет 1 838 416 (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей.

26.07.2021г. администрацией муниципального образования в адрес собственника земельного участка ФИО1 направлено заказное письмо с предложением заключить соглашение об изъятии части земельного участка для муниципальных нужд муниципального образования с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

По истечении девяноста дней со дня получения правообладателем взимаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости в адрес администрации муниципального образования не поступило подписанное соглашение об изъятии недвижимости.

Таким образом, у администрации муниципального образования возникли основания для обращения в суд с заявлением о принудительном изъятии части земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 по адресу -А.

Установив, что порядок прекращения права собственности ответчика на земельный участок, подлежащий изъятию для государственных нужд путем выкупа, АМО соблюден, суд, оценив представленные сторонами доказательства, руководствуясь положениями пунктов 1, 5 статьи 279, 5 статьи 279, статьи 281, пункта 2 статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 49, пункта 1 статьи 56.3, подпункта 3 пункта 10 статьи 56.6, пунктов 2, 4, 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об удовлетворении иска и определении размера денежной компенсации, подлежащей выплате ФИО1 в размере 1 838 416 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации МО - удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд часть земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м., по адресу -А, принадлежащих ФИО1 на праве собственности согласно регистрационной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2004г. № путем выкупа с выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 1 838 416 (один миллион восемьсот тридцать восемь тысяч четыреста шестнадцать) рублей.

Признать право собственности на часть земельного участка площадью 11,71 кв.м. от земельного участка общей площадью 567 кв.м. с кадастровым номером 23:47:0305020:18, с расположенным на нем нежилым помещением с кадастровым номером 23:47:0305020:827 площадью 11,3 кв.м. по адресу: -А, принадлежащим на праве собственности гр. ФИО1 - за муниципальным образованием .

По вступлению решения суда в законную силу направить его копию в 3-х дневный срок в Росреестр.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий И.В.Кириленко