Решение по делу № 02-1001/2025 от 15.09.2025 - о взыскании денежных средств.

УИД: 77RS0030-02-2024-009035-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2025 года Хамовнический районный суд адрес в составе судьи Бугынина Г.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1001/25 по иску ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец (фио) обратился в суд с иском к адрес, д. 7» о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что на основании договора участия в долевом строительстве от 28.03.2018г. № 15 произвел в полном объеме оплату объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, но ответчик нарушил условия договора о своевременной передаче участнику долевого строительства данного объекта недвижимости, допустив образование неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также истец полагает, что в нарушение принятых на себя обязательств ответчик уклонился от выплаты истцу компенсации в размере сумма за уменьшение площади объекта долевого строительства. По мнению истца, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика образовавшейся задолженности в размере сумма с применением ст. ст. 6, 7, 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истец просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере сумма, неустойку, предусмотренную ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начисленную за период с 08.11.2023г. по 09.04.2025г., в размере сумма и с 10.04.2025г. по день фактического исполнения обязательств, неустойку, предусмотренную ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере сумма, штраф и судебные расходы.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика адрес, д. 7» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил суд иск отклонить, мотивируя необоснованностью заявленных требований в связи с уклонением истца от своевременной приемки объекта долевого строительства, исключающим начисление неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Также ответчик просил суд применить положения ст. 333 ГК РФ в связи с расчетом истцом неустойки без учета моратория, введенного Правительством Российской Федерации.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 4 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. ст. 5, 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения цены договора;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Пунктом 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлено, что истица фио на основании договора участия в долевом строительстве от 28.03.2018г. № 15 произвела в полном объеме оплату объекта долевого строительства (апартаментов), расположенного по адресу: адрес, стоимостью сумма.

Пунктом 6.1 Договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства составляет – не позднее 31 декабря 2020 года.

Из материалов дела, в том числе из акта приема-передачи объекта долевого строительства от 07.11.2023г., следует, что истец свои обязательства перед ответчиком исполнил в полном объеме и надлежащим образом, но в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчик допустил просрочку исполнения обязательств, передав вышеуказанный объект недвижимости только 07 ноября 2023г., т.е. нарушив установленный п. 6.1 Договора срок.

Каких-либо доказательств уклонения истца от своевременной приемки объекта долевого строительства суду представлено не было и в материалах дела не имеется, согласно материалам дела сообщение о готовности объекта долевого строительства к передаче было направлено застройщиком фио, т.е. иному лицу, а из представленных суду документов следует, что вышеуказанный объект недвижимости приобретался истцом в личных целях для проживания и в коммерческом использовании не находится.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ст. 6 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Также согласно материалам дела фактическая площадь переданного истцу объекта долевого строительства была уменьшена до 27,60 кв.м., в связи с чем стороны пришли к соглашению о соразмерном уменьшении цены договора, а застройщик принял на себя обязательство возвратить истцу сумма в течение 30 рабочих дней с даты заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве от 28.03.2018г. № 15, т.е. с 07 ноября 2023 года.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, на день вынесения решения причитающиеся истцу денежные средства в размере сумма, а также неустойки, предусмотренные ст. ст. 6, 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ему выплачены не были, на претензию истца об уплате спорных денежных средств ответчик не отреагировал.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, а также штраф и неустойку, предусмотренную ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», начисленную за период с 08.11.2023г. по 09.04.2025г., в размере сумма, исходя из расчета, не доверять которому у суда нет оснований.

Между тем к представленному истцом расчету неустойки, предусмотренной ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», согласно которому начисленная истцом неустойка за период с 01.07.2021г. по 18.07.2023г. составляет (20718036 х 748 х 2 х 1/150 х 15%) сумма, суд относится критически, поскольку данный расчет является завышенным, так как не учитывает введенные ФЗ от 08.03.2022г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», моратории на начисление неустойки в период 2022 - 2025гг.

Следовательно, в рассматриваемом случае, учитывая компенсационный характер неустойки, которая является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, суд считает необходимым применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки и штрафа до сумма.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ и в связи с удовлетворением исковых требований суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по оплате госпошлины в размере сумма, подтверждённые материалами дела.

Итого с ответчика в пользу истца подлежит взысканию (2513076 + 823283,69 + 2500000 + 76233) сумма.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства за период с 10 апреля 2025г. по день фактического исполнения обязательств по оплате, поскольку взыскание данной неустойки предусмотрено п. 8 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к адрес, д. 7» о взыскании денежных средств – удовлетворить.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные......) с адрес, д. 7» (ИНН: <***>) денежные средства в размере сумма.

Взыскать в пользу ФИО1 (паспортные данные......) с адрес, д. 7» (ИНН: <***>) неустойку за просрочку исполнения требования о соразмерном уменьшении стоимости объекта долевого строительства за период с 10 апреля 2025г. по день фактического исполнения обязательств по оплате.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено – 15 сентября 2025 года.

Судья