Дело № 2- 2002/2023

УИД: 91RS0001-01-2023-005061-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2023 года г. Симферополь

Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Даниловой С.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Симферополя Республики Крым, ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на объект недвижимого имущества,-

установил:

ФИО3 обратилась в Железнодорожный районный суд города Симферополя с исковыми требованиями к Администрации города Симферополя Республики Крым, просила признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (сорок четыре) в <адрес> (пятьдесят восемь) по <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м., этаж № с кадастровым номером: №; признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право на государственную регистрацию перехода права собственности на ? (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> (сорок четыре) в <адрес> (пятьдесят восемь) по <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м., этаж № с кадастровым номером: №.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО2 и истцом Синожацкой (до брака Черлецкой) Екатериной Леонидовной был заключен Договор Дарения доли квартиры ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: №. Указанная доля квартиры принадлежала дарителю на праве собственности. С момента заключения Договора Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, передачи имущества и его принятия в том числе посредством передачи правовых, технических документов, ключей и по настоящее время истец проживает и несет бремя содержания указанного выше недвижимого имущества. Вместе с тем, истцом в 2017 году документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на предмет регистрации перехода права собственности по Договору Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу отсутствия специальных знаний законодательства РФ, а также занятостью в связи с учебой и работой, поданы не были.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен Договор Дарения ? на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: №. Право собственности на ? долю квартиры по указанному договору зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН за ФИО3.

Однако зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке в ЕГРН за ФИО3 по Договору дарения ? доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, поскольку истцу было разъяснено, что право на долю помещения с КН №, расположенного по адресу: <адрес> за дарителем ФИО4 зарегистрированным не значится.

Определениями судьи от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление было принято к производству суда, возбуждено гражданское дело с назначением дела к разбирательству в судебном заседании на ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, судебное заседание отложено на ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признал исковые требования, о чем заявил устно, пояснил, что его мама – ФИО4 подарила ФИО3 ? долю <адрес> Республики Крым, собственником которой была на основании Свидетельства о праве собственности на жилье. Нотариус при заключении договора не подсказала, что его необходимо сразу регистрировать в соответствующем органе. Пояснил также, что он является единственным наследником после смерти матери.

Ответчик Администрация <адрес> Республики Крым, ФИО2, третьи лица: Нотариус Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

От ответчика Администрации <адрес> Республики Крым в материалах дела имеются письменные пояснения на исковое заявление в которых Администрация просит принять законное и обоснованное решение.

Суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным окончить рассмотрение дела по сути в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела и оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Частями 1, 5 статьи 11 ГПК РФ определено, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд в соответствии с федеральным законом или международным договором Российской Федерации при разрешении дел применяет нормы иностранного права.

Согласно ст. 2 ГПК РФ, задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, в лице представителя по доверенности ФИО2 и ФИО7 был заключен Договор Дарения доли квартиры ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: №, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО6, зарегистрирован в реестре под № ДД.ММ.ГГГГ.

По условия Договора Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (Даритель), в лице представителя по доверенности ФИО2 (представитель дарителя) безвозмездно передала в собственность (подарила), а ФИО7 (одаряемая) приняла в дар в момент подписания договора ? долю в праве собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежащую (Дарителю) на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании Решения Исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Крымском Республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за регистрационным номером 23540360, номер записи: 3934, в книге 337 согласно Извлечения № о регистрации права собственности на недвижимое имущество (далее Договор Дарения доли квартиры от 14.04.2017г.).

Пунктом 1.6 Договора Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ №, на долю квартиры ограничения прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Согласно п. 1.8. Договора Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Дар стороны оценили в 1 556 000 рублей и указали в п. 2.3. Договора, что передача Дара осуществляется в момент заключения Договора без составления передаточного акта.

Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО7 в 2017 году документы в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым на предмет регистрации перехода права собственности по Договору Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в силу отсутствия специальных знаний законодательства РФ, а также занятостью в связи с учебой и работой, поданы не были.

Согласно ответу ФГУП РК «Крым БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с данными инвентаризационного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества - <адрес> Республики Крым, зарегистрировано в равных долях за ФИО5 и ФИО4 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании Решения Исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО10 заключён брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом регистрации брака <адрес> записи актов гражданского состояния Министерства Юстиции <...>, составлена запись о заключении брака №, после заключения брака присвоена фамилия - Черлецкая.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отелом регистрации смерти Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (99100007) составлена запись акта смерти №, согласно Свидетельства о смерти серии 1-АЯ № выданного Отелом регистрации смерти Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (99100007) ДД.ММ.ГГГГ.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО3 был заключен Договор Дарения доли квартиры: ? (одной второй) доли в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: №, удостоверенный нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО9, зарегистрирован в реестре под №-н/№ ДД.ММ.ГГГГ.

По условия Договора Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (Даритель) подарила, а ФИО3 (одаряемая) приняла в дар ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: № принадлежащую (Дарителю) на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского совета на основании Решения Исполкома Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрированного в Крымском Республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» за регистрационным номером 23540360, номер записи: 3934, в книге 337 согласно Извлечения № о регистрации права собственности на недвижимое имущество (далее Договор Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ).

Переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на <адрес> Республики Крым, общей площадью 65,0 кв.м. с кадастровым номером: № по Договору Дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 № государственной регистрации №-91/052/2023-3.

Вместе с тем, после разъяснения нотариусом при удостоверении договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости регистрации перехода нрава на вторую долю (1/2) долю в праве общей долевой собственности на <адрес> ФИО3 в федеральную службу по государственной регистрации, кадастру и картографии ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о государственной регистрации перехода права на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако согласно уведомления Федеральной службы по государственной регистрации, кадастру и картографии № КУВИ-001/2023-35089398/1 от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственной регистрации прав, основанием для приостановления регистрации права собственности послужило отсутствие в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру сведений о регистрации права собственности на долю помещения за дарителем - ФИО4, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности по договору дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Требованиями статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после вступления их в действие.

Положениями ст. 2 Закона Республики Крым «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» за №-ЗРК от ДД.ММ.ГГГГ права на имущество, возникшее до вступления в силу Федерального Конституционного Закона на территории Республики Крым в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента признаются следующими правами, установленными Законодательством Российской Федерации: право частной собственности признается соответственно правом частной собственности.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты прав является его признание.

Положениями ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей при этом согласно ч. 1 ст. 421 граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Частью 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с Определениями Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ19-51, 41-КГ21-17-К4 Верховным судом Российской Федерации указано, что отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН на действительность самой сделки не влияет при этом государственная регистрация не касается свободы договора, воли сторон и возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Согласно пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574 не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с разъяснениями данными в пунктах 52, 63 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от 29т апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследника продавца либо при ликвидации продавца-юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование, суд проверяет исполнение обязанности по передаче. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующие требования покупателя.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

С учетом изложенного, поскольку судом достоверно установлено, что право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65, кв.м., кадастровый номер № принадлежало дарителю ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на жилье, однако в установленном законом порядке зарегистрировано не было, даритель к настоящему моменту умер, в связи с чем у истца отсутствует возможность в ином порядке на в ином порядке признать за собой право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 65, кв.м., кадастровый номер №.

Согласно ч. 4, ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ст.1 указанного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права в соответствии с п.5 ст.1 Закона «О государственной регистрации недвижимости». Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п.1 ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав носит заявительный характер. В соответствии с пунктом 2 указанной нормы права, основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с чем, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности на ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3 в ЕГРН.

Суд не решает вопрос о распределении между сторонами судебных расходов, так как истец такие требования суду не заявлял и в судебном заседании представитель истца на этом не наставал.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 94, 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? (одну вторую) долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 65, кв.м., кадастровый номер №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на ? квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за ФИО3 в ЕГРН.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд города Симферополя в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение суда составлено 27.11.2023.

Судья Н.Г. Плиева