Дело № 2-442/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года с.Барда

Бардымский районный суд Пермского края в составе председательствующего Илибаева К.И.,

при секретаре судебного заседания Мусагитовой Л.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Бардымского муниципального округа Пермского края ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Бардымского муниципального округа Пермского края о сохранении в реконструированном виде двухэтажного жилого дома с кадастровым №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенного по адресу: , признании права собственности на данный жилой дом.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, и жилой дом, площадью 33,6 кв.м., с кадастровым №, расположенные по адресу: . В ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, путем пристройки к основному бревенчатому 1-этажному дому, теплого 2-этажного пристроя из блока и бруса в границах бывшего холодного пристроя (веранды). В результате чего изменилась этажность дома, и площадь дома увеличилась до 74,8 кв.м. Истцом в адрес управления по земельно-имущественным вопросам администрации Бардымского муниципального округа было направлено уведомление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, на что получен ответ об отказе в предоставлении такого разрешения.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя, удовлетворить исковые требования.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Бардымского муниципального округа ФИО2 исковые требования признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в их отсутствие, представила письменные пояснения, согласно которых в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, этажность: 1, общая площадь 33,6 кв.м., год завершения строительства: ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, по адресу: . ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись № о праве собственности за ФИО3 на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Запись актуальна.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Из исследованных в судебном заседании письменных материалов дела установлено, что ФИО3 является собственником жилого дома с кадастровым №, общей площадью 33,6 кв.м., земельного участка, с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., расположенных по адресу: (л.д.№).

Согласно техническому плану здания по адресу: , на земельном участке с кадастровым №, имеется 2-этажный жилой дом площадь которого увеличилась до 74,8 кв.м., в связи с возведением отапливаемого пристроя к жилому дому (л.д.№).

Из письма от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного администрацией Бардымского муниципального округа ФИО3, следует, что в связи с отсутствием ограничений и обременений на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: , принято решение об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (л.д№).

Из технического отчета №, выполненного ИП ФИО5, следует, что техническое состояние строительных конструкций и инженерных сетей 2-этажного здания в целом, классифицировано в соответствии с ГОСТ 31937-2011 как нормативное. Здание соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ. 2-этажное здание, общая площадь 74,8 кв.м., по адресу: , пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома для постоянного проживания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей (л.д.№).

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: , находится земельный участок с кадастровым №, общей площадью 2100 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный на землях населенных пунктов, правообладателем является ФИО3

Из выписки из ЕГРН следует, что по адресу: , расположен жилой дом с кадастровым №, общей площадью 33,6 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем является ФИО3

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Аналогичная позиция изложена в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 года.По смыслу закона, пристрой - это часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристрой может иметь внутреннее сообщение с основным зданием.

Так, под реконструкцией в силу ст.1 Градостроительного кодекса РФ понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Кроме того, согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Таким образом, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано, если указанное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка и жилого дома, площадью 33,6 кв.м., расположенного по адресу: . Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права.

Пристрой, возведенный истцом без необходимых разрешений, на принадлежащем ей земельном участке, может быть признан, если указанный пристрой соответствует требованиям СНиП, градостроительным нормам, а также экологическим, противопожарным и другим нормам и правилам, действующим на территории РФ, пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, что подтверждается заключением по результатам технического обследования (экспертизы).

Таким образом, сохранение жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений законодательства со стороны истца суд не усматривает, представитель ответчика исковые требования признает. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о сохранении в реконструированном виде двухэтажного жилого дома с кадастровым №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: , и признании права собственности на данный жилой дом.

Право на недвижимое имущество установленное решением суда подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде двухэтажный жилой дом с кадастровым №, общей площадью 74,8 кв.м., расположенный по адресу: .

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 74,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: .

Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Бардымский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья К.И.Илибаев