Дело№ 2-200/2025 (2-2484/2024)

УИД 50RS0040-01-2024-003347-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2025 г. Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Никифоровой Е.И., при секретаре судебного заседания Ри К.В., с участием помощника прокурора Чевдакиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ФИО4 Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, по встречному иску Администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО1, ФИО2 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа ФИО4 Московской области о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010206:1290, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 ранее проживали по адресу <данные изъяты> жилое помещение площадью 37,5 кв.м. (3 комнаты) было предоставлено <данные изъяты> Истцы являются членами семьи ФИО3 Впоследствии дополнительным ордером на жилое помещение <данные изъяты> г. Клокову С.П. также предоставлено помещение площадью 8,9 кв.м. по указанному адресу. <данные изъяты> между ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Администрацией города Реутова Московской области и ООО «СК Центрстрой» (инвестор) заключен договор №427-д, которым определен порядок и условия освобождения ФИО1 жилого помещения (квартиры) №<данные изъяты> в связи с тем, что указанная квартира не соответствует требованиям <данные изъяты> предоставление трехкомнатной квартиры ФИО1 и ФИО2 по адресу: <данные изъяты> В соответствии с данным договором Администрация города ФИО4 обязуется издать постановление о предоставлении ФИО1 для постоянного проживания в квартиру по адресу: <данные изъяты>, проконтролировать переселение жильцов из дома по адресу: <данные изъяты>, а также заключить с истцами договор социального найма. Истец ФИО1 обязалась в соответствии с п.2.3 договора заключить с администрацией договор социального найма после издания указанного постановления и принять по акту приема-передачи предоставленную инвестором квартиру.

Согласно пункту 2.1. договора инвестор обязуется передать администрации в счет договора инвестирования жилое помещение по адресу: <данные изъяты>, для предоставления ФИО1 при переселении из квартиры по <данные изъяты>

Согласно акту от <данные изъяты> г., подписанному ООО «СК Центрстрой-М» и истцами, последним в соответствии с договором <данные изъяты> г. была передана трехкомнатная квартира по адресу: <данные изъяты> между истцами (потребители) и ООО «Управляющая компания „ЦДС-Сервис“» был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению, техническому обслуживанию, содержанию, ремонту жилого фонда. Вместе с тем, в нарушение положений указанного договора №<данные изъяты> администрацией г.о. ФИО4 Московской области не вынесено постановление о предоставлении жилого помещения истцам и не заключен договор социального найма.

Администрация г.о. ФИО4 Московской области предъявила встречный иск, в котором просит выселить ФИО1 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Истцы ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены о дне и месте слушания дела надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску исковые требования не признал, представил письменные возражения на исковое заявление, встречный иск поддержал.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил решение по делу при данной явке.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего первоначальные исковые требования обоснованными, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.3 ст.38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли для каждого из собственников (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности.

Общая собственность возникает при разделе или выделе доли из имущества, находящегося в общей собственности, а также в других случаях, предусмотренных законом.

Статья 11 Закона о приватизации предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из ст. 18 Закона о приватизации следует, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилой фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Пунктом 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений при предусмотренных этим Законом условиях, если ими обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложены обязанности по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор передачи жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением случаев, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Требования о передаче жилого помещения из государственного фонда в общую собственность всех проживающих в нём лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, т.к. ст.2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды правом приобрести эти жилые помещения в собственность.

Согласно ст.1 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Для передачи жилых помещений в собственность граждан, требуется согласие всех совместно проживающих, совершеннолетних членов семьи. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан, а оформляться договором передачи (ст.7-8 того же Закона).

На основании ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Как следует из ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 № 25П разъяснено, что государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность принципов и норм, предусмотренных Конституцией РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты> между ФИО1, действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, Администрацией города Реутова Московской области и ООО «СК Центрстрой» (инвестор) заключен договор <данные изъяты> которым определен порядок и условия освобождения ФИО1 жилого помещения (квартиры) <данные изъяты> в связи с тем, что указанная квартира не соответствует требованиям СанПин 2.2.1/2.1.1.1076-01 и предоставление трехкомнатной квартиры ФИО1 и ФИО2 по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> 1, кв.169, проконтролировать переселение жильцов из дома по адресу: <данные изъяты>, а также заключить с истцами договор социального найма.

Истец ФИО1 обязалась в соответствии с п.2.3 договора заключить с администрацией договор социального найма после издания указанного постановления и принять по акту приема-передачи предоставленную инвестором квартиру.

Согласно пункту 2.1 договора инвестор обязуется передать администрации в счет договора инвестирования жилое помещение по адресу: <данные изъяты> для предоставления ФИО1 при переселении из квартиры по адресу: <данные изъяты>

Как следует из п.1.3 предоставленного по запросу суда постановления Администрации г.ФИО4 от 20.08.2013 года «О жилищных вопросах», надлежит предоставить ФИО1 на двух человек жилое помещение общей площадью 75,5 кв.м., расположенное по адресу: г<данные изъяты>, с заключением договора социального найма.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных законом.

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу требований ч.1 ст.671 ГК РФ, частей 1 и 2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

Спорное помещение с кадастровым номером 50:48:0010206:1290, расположенное по адресу: <данные изъяты>, является жилым помещением – квартирой; сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют.

Согласно акту от <данные изъяты> г., подписанному ООО «СК Центрстрой-М» и истцами, последним в соответствии с договором №<данные изъяты> г. была передана трехкомнатная квартира по адресу: Московская <данные изъяты>

<данные изъяты> между истцами (потребители) и ООО «Управляющая компания «ЦС-Сервис» был заключен договор о предоставлении коммунальных услуг и передаче прав по управлению строением и возмещением расходов по управлению, техническому обслуживанию, содержанию, ремонту жилого фонда.

В материалах дела имеется справка о начислениях и оплате по лицевому счету, согласно которой ФИО1 является владельцем лицевого счета по адресу: г<данные изъяты>, осуществляет соответствующую оплату, имеет задолженность.

Как следует из представленных в материалы дела письменных обращений, истцы неоднократно обращались в Администрацию г.о.ФИО4 о заключении договора социального найма на основании заключенного между сторонами договора, однако обращения оставлены без удовлетворения.

В нарушение положений указанного договора №<данные изъяты>, постановления от <данные изъяты> года администрацией г.о. ФИО4 Московской области не вынесено постановление о предоставлении жилого помещения истцам и не заключен договор социального найма.

Судом также установлено, что ранее истцы не участвовали в приватизации жилых помещений.

Сведений о том, что Администрация предпринимала действия к освобождению жилого помещения по причине отсутствия у истцов законных оснований для проживания, суду не представлено.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что истцами соблюдены все необходимые условия для передачи занимаемой квартиры в собственность, в связи с чем у истцов возникло право на приобретение данной квартиры в собственность в порядке приватизации.

Поскольку судом удовлетворены первоначальные исковые требования, встречный иск о выселении удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ и ч.1 ст.164 ГК РФ, сделка с недвижимым имуществом и переход права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского округа ФИО4 Московской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010206:1290, расположенную по адресу: <данные изъяты> ? доле за каждой.

Решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО1, ФИО2 права общей долевой собственности (по ? доле за каждой) на квартиру с кадастровым номером 50:48:0010206:1290, расположенную по адресу: <данные изъяты>

В удовлетворении встречных исковых требований Администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО1, ФИО2 о выселении - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Реутовской городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Никифорова

В окончательной форме решение составлено12.05.2025 года.

Судья: Е.И.Никифорова