К делу № 2-3159/2025 УИД: 23RS0042-01-2025-003846-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Новороссийск 15 сентября 2025 г.
Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Васильева А.В.,
при секретаре Жидковой А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества,
установил:
Истец ООО «Аргумент» через представителя, действующую на основании доверенности ФИО2 обратился в Приморский районный суд г. Новороссийска с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 65 865 рублей 05 копеек, из них: основной долг в размере 41 036 рублей 30 копеек и пеня в размере 24 828 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, в размере 1/3 части принадлежит жилое помещение (квартира) <№>, кадастровый номер <№>, общей площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный дом <№> по адресу: <адрес> край находился в управлении управляющей организации - ООО «Арсенал» (ИНН: <***>). Решением правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 173» в многоквартирном доме, оформленного протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, было принято решение об избрании новой управляющей организации - ООО «Аргумент» (ИНН: <***>) и заключении договора управления. С <ДД.ММ.ГГГГ>, МКД находится в управлении управляющей организации ООО «Аргумент», что подтверждается решением ГЖИ Краснодарского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате. В соответствии с расчетом, задолженность ФИО1 перед ООО «Аргумент» за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет: 65 865 рублей 05 копеек, из них: основной долг в размере 41 036 рублей 30 копеек и пеня в размере 24 828 рублей 75 копеек. Истец в досудебном порядке ежемесячно представляет ответчику платежный документ с суммой долга. Ответчик надлежащим образом уведомлен о переуступке права требования по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от предыдущей управляющей организации ООО «Арсенал» вновь выбранной ООО «Аргумент», путем размещения уведомления на оборотной стороне платежного документа.
В судебное заседание представитель истца ООО «Аргумент» не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В письменном заявлении, представитель истца ООО «Аргумент», действующая на основании доверенности ФИО2 просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя истца ООО «Аргумент».
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.
В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).
В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.
Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.
Суд, исследовав материалы дела, считает требования ООО «Аргумент» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно части 1 статьи 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статей 1, 8 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля жилого помещения (квартиры) <№>, кадастровый <№>, общей площадью 52,5 кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> многоквартирный дом <№> по адресу: <адрес> находился в управлении управляющей организации - ООО «Арсенал» (ИНН: <***>).
Решением правления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ 173» в многоквартирном доме, оформленного протоколом <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> было принято решение об избрании новой управляющей организации - ООО «Аргумент» (ИНН: <***>) и заключении договора управления. С <ДД.ММ.ГГГГ> МКД находится в управлении управляющей организации ООО «Аргумент», что подтверждается решением ГЖИ Краснодарского края <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.
В соответствии с ч. 18 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, предыдущая управляющая организация ООО «Арсенал», уступило в полном объеме, вновь выбранной - ООО «Аргумент» право требования и обязанность по взысканию с юридических и физических лиц задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, что подтверждается договором уступки права требования (цессии) от <ДД.ММ.ГГГГ>.
Частью 1 статьи 39 ЖК РФ, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ). Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся на собственников квартир.
На основании ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет обязанность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>, надлежащим образом.
Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчета, задолженность ФИО1 перед ООО «Аргумент» по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> составляет 65 865 рублей 05 копеек, из них: основной долг в размере 41 036 рублей 30 копеек и пеня в размере 24 828 рублей 75 копеек.
Истец ООО «Аргумент» в досудебном порядке ежемесячно представляет ответчику платежный документ с суммой долга.
Ответчик ФИО1 надлежащим образом уведомлен о переуступке права требования по взысканию задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД от предыдущей управляющей организации ООО «Арсенал» вновь выбранной ООО «Аргумент», путем размещения уведомления на оборотной стороне платежного документа.
<ДД.ММ.ГГГГ> мировым судьёй судебного участка <№> <адрес> края вынесен судебный приказ <№> о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества МКД, жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в совокупном размере 39 739 рублей 55 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
В связи с поступившими возражениями ответчика ФИО1 относительно исполнения судебного приказа, вышеуказанный судебный приказ отменен <ДД.ММ.ГГГГ>
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этим отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускается.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 65 865 рублей 05 копеек, из них: основной долг в размере 41 036 рублей 30 копеек и пеня в размере 24 828 рублей 75 копеек.
Истцом ООО «Аргумент» были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежным поручением <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу положений статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
На основании вышеизложенного, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ООО «Аргумент» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания общего имущества – удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Аргумент» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> за период с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 65 865 рублей 05 копеек, из них: основной долг в размере 41 036 рублей 30 копеек и пеня в размере 24 828 рублей 75 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, а всего взыскать 69 865 (шестьдесят девять тысяч восемьсот шестьдесят пять) рублей 05 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Васильев А.В.