Дело №2-881/2025

УИД 42RS0012-01-2025-001465-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тураевой Н.Р.,

при секретаре Тарасенко О.Н.,

с участием помощника прокурора г.Мариинска Акимкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 20 октября 2025 года гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа (далее - КУМИ администрации Мариинского муниципального округа) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы следующим.

Между муниципальным унитарным предприятием «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и ФИО1, <...>, был заключен договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.03.2016 <...> (далее - Договор от 17.03.2016 <...>) на жилое помещение, расположенное по адресу: г<...>

Договор от 17.03.2016 <...> на настоящий момент является действующим.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По состоянию на июль 2025 года у нанимателя имеется задолженность за найм жилого помещения и по коммунальным платежам: за найм жилого помещения - 14533,28 руб.; ООО «А-Энерго» - 91445,39 руб.; ООО «Горводоканал» - 32456,32 руб.; ООО «Мариинец» - 89882,38 руб.

Согласно части 1 статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за оплату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу пункта 3 статьи 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В пункте 8 Договора от 17.03.2016 <...> указано, что наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно части 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ЖК РФ и частью 2 статьи 103 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Следует отметить, что при применении судом ч.5 ст.103 ЖК РФ при расторжений с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.4 ст.101 ЖК РФ, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Из буквального толкования нормы следует, что она применяется в определенных случаях - именно при выселении и только в отношении детей- сирот, детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа, т.е. категорий лиц до 23 лет (исходя из положений ст.1 ФЗ от 21.12.1996 №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»).

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности Мариинского муниципального округа балансодержателем жилого помещения по адресу: <...> является комитет.

Комитет полагает, что вышеуказанные доводы основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит расторгнуть с ФИО1, <...>, договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.03.2016 №<...> Признать ФИО1, <...><...>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.03.2016 года №<...>. Снять ФИО1, <...> с регистрационного учета по адресу: <...>

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам, изложенном в иске.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - администрации Мариинского муниципального округа не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, просят дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, рассмотрев дело по существу, заслушав представителя истца, прокурора, считающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.100 Жилищного Кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч.3 ст.100 Жилищного Кодекса РФ в договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

Согласно ч.4 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч.5 ст.103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Судом установлено, что разделом 2 договора найма №32 специализированного жилого помещения от 17.03.2026 (л.д.7-9), предусмотрены обязанности для Нанимателя, такие как: использовать жилое помещение по назначению, соблюдать правила пользования жилым помещением, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение, самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается; производить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно акту сдачи жилого помещения «нанимателю» от 17.03.2016 (л.д.10) МУП «ЕЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» (наймодатель) сдал, а ФИО1 (наниматель) принял квартиру, расположенную по адресу: <...>

Как следует из акта осмотра найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 29.07.2025 (л.д.11) комиссия по контролю за соблюдением условий договоров найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа, созданная распоряжением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа от 20.09.2023 №38 «О создании комиссии по контролю за соблюдением условий договоров найма муниципального жилищного фонда Мариинского муниципального округа» произвели осмотр муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. При осмотре установлено: жилое помещение осмотреть не удалось, на стук в дверь никто не открыл.

Согласно истории расчетов за период с 01.06.2018 по 31.07.2025 ООО «Мариинец» (л.д.12-14) по адресу: <...>, задолженность ФИО1 по оплате за коммунальные услуги на 04.08.2025 составляет 54488,61 руб., в том числе пеня 20531,71 руб.

Согласно сведениям ООО «Горводоканал» (л.д.15) по состоянию на 31.07.2025 задолженность за коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: <...> составляет 32456,32 руб.

ФИО1, <...>

Согласно расчету задолженность за найм за период с 01.01.2019 по 08.09.2025 составляет 10894,92 руб., пени 4128,35 руб. (л.д.33-37).

Согласно расчету задолженность перед ООО «А-Энерго» за период с 01.12.2021 по 30.09.2025 за коммунальные услуги составляет 97221,37 руб. (л.д.38-42).

Согласно сведениям ОЗАГС г.Мариинска и Мариинского района Кузбасса от 04.10.2025 (л.д.56) ФИО1 родился 24<...>, в графе «отец» указан Ф., в графе «мать» - О. (запись акта о рождении <...> от 06.06.1997).

Приговором Мариинского городского суда Кемеровской области от 30.05.2018 ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.228 УК РФ, назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 1 год 2 месяца, на основании ст.73 УК РФ условно с испытательным сроком 1 год (л.д.57-58).

Как усматривается из требования о судимости ИЦ ГУ МВД России по Кемеровской области (л.д.59) ФИО1 неоднократно привлекался к уголовной ответственности.

05.06.2025 и 10.09.2025 в адрес ФИО1 направлялись претензии о необходимости оплатить задолженность за найм жилого помещения и явке в КУМИ для перезаключения договора специализированного найма жилого помещения (л.д.63-64).

Согласно пункту 17 договора найма <...> специализированного жилого помещения от 17.03.2016 по требованию наймодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев, а также в случае разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или членами его семьи.

В соответствии со ст.2 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, аренды или на других основаниях.

Подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета … на основании вступившего в законную силу решения суда.

Претензия о необходимости оплатить задолженность за найм жилого помещения ФИО1 в добровольном порядке не исполнена.

Согласно данным адресно-справочной работы УФМС России по Кемеровской области-Кузбассу ФИО1 зарегистрирован по адресу: <...> кв.19 (л.д.53).

Суд полагает, что истцом в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ доказаны заявленные исковые требования.

Ответчиком ФИО1 суду возражений и доказательств в соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ по заявленным исковым требованиям не представлено.

На основании исследованных имеющихся в деле письменных доказательств, и их оценки, судом установлено, что ответчику ФИО1 по договору найма <...> специализированного жилого помещения от 17.03.2016 МУП «ЕЦЖКУ по Мариинскому муниципальному району» передано в пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью <...> по адресу: <...> Ответчик с 2018 года не производит оплату за жилищно-коммунальные услуги, в КУМИ администрации Мариинского муниципального округа для перезаключения договора найма не явился, что свидетельствует о добровольном отказе от своих прав и обязанностей в отношении жилого помещения, однако в настоящее время ответчик остается зарегистрированным по адресу: <...>. Добровольно требования истца о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком не исполнены.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков) освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, в соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда и признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Расторгнуть договор найма <...> специализированного жилого помещения от 17 марта 2016 года, заключенного между муниципальным унитарным предприятием «Единый центр жилищно-коммунальных услуг по Мариинскому муниципальному району» и ФИО1, <...>

Признать ФИО1, <...> утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <...> <...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, <...>, с регистрационного учёта по адресу: <...>

Взыскать с ФИО1, <...>, в доход бюджета Мариинского муниципального округа Кемеровской области-Кузбасса в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда через Мариинский городской суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья - Н.Р.Тураева

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья - Н.Р.Тураева

Решение не вступило в законную силу

Судья - Н.Р.Тураева

Секретарь - О.Н.Тарасенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-881/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.

Секретарь - О.Н.Тарасенко