Дело № 2-3191/2025
УИД: 24RS0028-01-2025-003992-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 ноября 2025 года г. Красноярск
Кировский районный суд города Красноярска в составе:
председательствующего судьи Серовой М.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лебедевой Е.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Истец Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (далее региональный фонд КРМДКК) обратился в суд к ответчику ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по уплате взносов за капительный ремонт в размере 152 419,04 руб., пени в размере 19 685,88 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 163 руб.
Свои требования истец мотивировал тем, что 10.02.2014 многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу, утвержденную постановлением Правительства Красноярского края № 709-п от 27.12.2013 года, в связи с чем, с 01.11.2014 года собственники помещений обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества дома. Собственником помещения <адрес>, является ответчик, в связи с чем последний обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме. За период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года ответчик указанную обязанность не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 152 419,04 руб., а также начислены пени за просрочку осуществления платежей в размере 19 685,88 руб.
В судебное заседание истец Региональный фонд КРМДКК явку своего представителя не обеспечил, об отложении рассмотрении дела не ходатайствовал, согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 полагал исковые требования необоснованными, в частности отметил, что истцом частично пропущен срок исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, кроме прочего, включает в себя взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Как установлено в судебном заседании, согласно данным ЕГРН, собственником помещения <адрес>, является ФИО1.
В связи с чем последний обязан ежемесячно до 10 числа за истекшим месяцем производить оплату взноса на капитальный ремонт.
Между тем, согласно данным истца, ответчик ФИО1 такую обязанность не исполнял за период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года.
Указанное не оспаривал ответчик, однако заявил, что истцом частично пропущен срок исковой давности.
Разрешая доводы ответчика, суд исходит из следующего.
Общий срок исковой давности согласно п. 1 ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1). При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (п. 2).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (п. 3 ст. 204 ГК РФ).
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В п. 18 этого Постановления указано, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (абз. 1). В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (абз. 2).
С заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности фонд обратился к мировому судье 10.04.2025 года (согласно штампу входящей корреспонденции).
28.04.2025 года мировым судьей судебного участка № 53 в Кировском районе г.Красноярска постановлен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу КРМДКК задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.11.2014 года по 31.08.2024 года в размере 172 104,92 руб., расходов по уплате государственной пошлины – 3 082 руб., а всего 175 186,92 руб.
28.05.2025 года на основании возражений должника ФИО1 определением мирового судьи указанный выше судебный приказ был отменен.
С рассматриваемым иском истец обратился в суд 15.09.2025 года (согласно почтовому штемпелю на конверте), то есть в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа.
Исходя из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье, а при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом неистекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
Так как с иском о взыскании задолженности фонд обратился в пределах шестимесячного срока после отмены судебного приказа, следовательно, при обращении истца в суд с настоящим иском срок исковой давности по требованиям о просроченных платежах по взносам на капитальный ремонт с апреля 2022 года по август 2024 года не пропущен. Относительно требования о взыскании задолженности, образовавшейся с 01.11.2014 года по 10.04.2022 года, истцом пропущен срок исковой давности, при этом доказательств, подтверждающих уважительность пропуска этого срока, не представлено. В связи с чем в указанной части суд находит требования подлежащими отклонению.
За период с апреля 2022 года по август 2024 года включительно задолженность по взносам на капитальный ремонт составляет 44 362,25 руб.(1 446,09х9 + 1 539,38х12 + 1 609,36х8). Указанную задолженность суд полагает обоснованным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу Регионального фонда КРМДКК.
Разрешая требование о взыскании пени, учитывая, что факт просрочки внесения взносов на капитальный ремонт нашел свое подтверждение, суд полагает обоснованным начисление пени.
При расчете пени, суд исходит из следующего.
В соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда РФ № 3, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016, согласно положениям статьи 155 ЖК РФ, размер неустойки определяется в зависимости от ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату уплаты пеней на невыплаченную в срок сумму.
Следовательно, при добровольной уплате названной неустойки ее размер по общему правилу подлежит исчислению по ставке, действующей на дату фактического платежа.
При этом Закон не содержит прямого указания на применимую ставку в случае взыскания неустойки в судебном порядке.
Вместе с тем, по смыслу данной нормы, закрепляющей механизм возмещения возникших у кредитора убытков в связи с просрочкой исполнения обязательств по оплате потребленных коммунальных ресурсов, при взыскании суммы неустоек (пеней) в судебном порядке за период до принятия решения суда подлежит применению ставка на день его вынесения. Данный механизм расчета неустойки позволит обеспечить правовую определенность в отношениях сторон на момент разрешения спора в суде.
Таким образом, при расчете пени должна применяться ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на момент вынесения решения (в случае взыскания пени в судебном порядке). На день принятия судом решения такая ставка составляет 16,5%.
Между тем, согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025-2026 годах», начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Согласно п. 2 указанного Постановления Правительства РФ, настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2025.
До указанного времени действовало постановление Правительства РФ № 474 от 26.03.2022, по сути предусматривающее аналогичные положения. На 27.02.2022 ключевая ставка Центрального банка РФ составляла 9,5%.
Соответственно к спорным правоотношениям, подлежит применению ключевая ставка Центрального банка РФ равная 9,5%, так как в судебном заседании установлено, что задолженность ответчицей не погашена, соответственно применяется ставка, действующая на момент вынесения решения суда, а с учетом указанного постановления Правительства РФ № 329, она составляет 9,5%.
Кроме того, оснований для начисления неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 г. суд не усматривает, поскольку 28.03.2022 было принято постановление Правительства РФ N 497, согласно которому на период с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан. При этом согласно п. 2 ч. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве, на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве, а именно - не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Исходя из совокупности указанного, принимая во внимание заявленный истцом период начисления неустойки – по 31.08.2024 года, расчет пени будет выглядеть следующим образом.
Период задолженности
Сумма задолженности
Период просрочки, за который предусмотрена пени 1/300 ставки рефинансирования
Сумма пени
Апрель 2022
1 446,09
С 02.10.2022 по 31.08.2024 (699- дн.)
320,09
Май 2022
1 446,09
С 02.10.2022 по 31.08.2024 (699- дн.)
320,09
Июнь 2022
1 446,09
С 02.10.2022 по 31.08.2024 (699- дн.)
320,09
Июль 2022
1 446,09
С 02.10.2022 по 31.08.2024 (699- дн.)
320,09
Август 2022
1 446,09
С 11.10.2022 по 31.08.2024 (690- дн.)
315,97
Сентябрь 2022
1 446,09
С 11.11.2022 по 31.08.2024 (659- дн.)
301,77
Октябрь 2022
1 446,09
С 11.12.2022 по 31.08.2024 (629- дн.)
288,03
Ноябрь 2022
1 446,09
С 11.01.2023 по 31.08.2024 (598- дн.)
273,84
Декабрь 2022
1 446,09
С 11.02.2023 по 31.08.2024 (567- дн.)
259,64
Январь 2023
1 539,38
С 11.03.2023 по 31.08.2024 (539- дн.)
262,74
Февраль 2023
1 539,38
С 11.04.2023 по 31.08.2024 (508- дн.)
247,63
Март 2023
1 539,38
С 11.05.2023 по 31.08.2024 (478- дн.)
233,01
Апрель 2023
1 539,38
С 11.06.2023 по 31.08.2024 (447- дн.)
217,89
Май 2023
1 539,38
С 11.07.2023 по 31.08.2024 (417- дн.)
203,27
Июнь 2023
1 539,38
С 11.08.2023 по 31.08.2024 (386- дн.)
188,16
Июль 2023
1 539,38
С 11.09.2023 по 31.08.2024 (355- дн.)
173,05
Август 2023
1 539,38
С 11.10.2023 по 31.08.2024 (325- дн.)
158,42
Сентябрь 2023
1 539,38
С 11.11.2023 по 31.08.2024 (294- дн.)
143,31
Октябрь 2023
1 539,38
С 11.12.2023 по 31.08.2024 (264- дн.)
128,69
Ноябрь 2023
1 539,38
С 11.01.2024 по 31.08.2024 (233- дн.)
113,58
Декабрь 2023
1 539,38
С 11.02.2024 по 31.08.2024 (202- дн.)
98,46
Январь 2024
1 609,36
С 11.03.2024 по 31.08.2024 (173- дн.)
88,16
Февраль 2024
1 609,36
С 11.04.2024 по 31.08.2024 (142- дн.)
72,36
Март 2024
1 609,36
С 11.05.2024 по 31.08.2024 (112- дн.)
57,07
Апрель 2024
1 609,36
С 11.06.2024 по 31.08.2024 (81- дн.)
41,28
Май 2024
1 609,36
С 11.07.2024 по 31.08.2024 (51- дн.)
25,99
Июнь 2024
1 609,36
С 11.08.2024 по 31.08.2024 (20- дн.)
10,19
Июль 2024
1 609,36
(0- дн.)
Август 2024
1 609,36
(0- дн.)
Итого
=SUM(ABOVE) 5182,87 =SUM(ABOVE)
Оснований для снижения размера пени, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, полагая его соразмерным нарушенному обязательству.
В связи с чем суд полагает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 5 182,87 руб.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины, уплаченной при обращении в суд в размере 6 163 руб., суд исходит из следующего.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Так, принимая во внимание, что обоснованность исковых требований нашла свое подтверждение на 28,8%, то возмещению истцу за счет ответчика подлежит 1 774,9 руб. (28,8 х 6 163/100).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>) в пользу Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края (<данные изъяты>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с 11 апреля 2022 года по 31 августа 2024 в размере 44362,25 рублей, пени, рассчитанные на 31 августа 2024 года в размере 5182,87 рублей, судебные расходы в размере 1774,9 рублей.
В удовлетворении исковых требований Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов на территории Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 ноября 2014 по 10 апреля 2022 года, пени за просрочку внесения указанных платежей - отказать
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Дата принятия решения в окончательной форме 10.11.2025.
Копия верна
Судья М.В. Серова