Категория 2.137
№ 2-2077/2025
УИД 03RS0063-01-2025-002467-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кужабаева М.М.,
при секретаре Рябухиной А.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что на основании решения Исполкома поселкового совета № от 26 августа 1968 года и Справки № от 26.08.1968 года на имя ФИО2 был выделен земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ФИО2 оформил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается справкой № от 06.02.2023года. Также имеется технический паспорт на индивидуальный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, из которого усматривается что площадь жилого дома 27,2 кв.м, из которых 14,2 кв.м, жилая, год постройки 1986. По сведениям из домовой книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указан ФИО2, документы устанавливающие право собственности: Справка Кандринского п/совета от 26.08.1968г №. Из выписки ЕГРН по состоянию на 02.05.2023г усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.06.2007 году, расположен по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 1445кв.м. В 1968 году ФИО2 умер, свидетельств о рождении и смерти не сохранилось.
В доме остались проживать ее сын ФИО3 и невестка ФИО1. С 1986 года истец с ФИО3 проживают совместно и зарегистрированы по вышеуказанному адресу. Брак не зарегистрирован. В период совместного проживания родились дети: ФИО4, ФИО5.
27.04.1993 года ФИО3 умер.
На умершего ФИО2, также, как и на его сына ФИО3 наследственное дело не заводилось. На сегодняшний день в виде имущества остался дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, <адрес>.
После смерти ФИО2 и до настоящего времени наследники на распорядились своей долей, не зарегистрировали право собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии в соответствии с положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», никакое иное лицо в течении всего срока владения не предъявило своих прав на данное имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Для приобретения право собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполнят обязанностей в течении длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанности по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Истец ФИО1 с 1988 года, более 37 лет зарегистрирована и проживает по вышеуказанному спорному адресу, несет бремя по содержанию, исправно оплачивает коммунальные услуги, пользуется земельным участком и жилым домом, как своей собственной, однако лишена возможности документально подтвердить свои права. Владение истца ФИО1 спорным имуществом началось именно с момента регистрации в 1988году, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с собственником.
Поскольку собственник умер, ни он сам, ни его наследники не приняли мер по распоряжению имуществом в течении трех и более лет с приобретения права, то истец полагает, что имущество в виде дома и земельного участка, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, является невостребованной.
Просила признать за ней право собственности на вышеназванную жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явилась, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика – Администрация сельского поселения Кандринский сельсовет МР Туймазинский район РБ, извещенная надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, не явился, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело без его участия, не возражает против удовлетворения иска.
Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Третьи лица – ФИО4 и ФИО5, извещенные надлежащим образом о дне и месте судебного заседания, в суд не явились, представили отзыв на иск, просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.
Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве.
Наличие указанных обстоятельств должен доказать истец (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу РБ, <адрес>, усматривается что площадь жилого <адрес>,2 кв.м, из которых 14,2 кв.м, жилая, 13,4 кв.м кухня, год постройки 1955 год.
На основании решения Исполкома поселкового совета № от 26 августа 1968 года и Справки № от 26.08.1968 года на имя ФИО2 оформлено право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
ФИО2 оформил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, что подтверждается справкой № от 06.02.2023 года.
По сведениям из домовой книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес> указан ФИО2, документы устанавливающие право собственности: Справка Кандринского п/совета от 26.08.1968г №.
Из выписки ЕГРН усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет 13.06.2007 году, расположен по адресу: РБ, <адрес> общей площадью 1445кв.м., правообладатели не имеются.
Как указано в исковом заявлении 1968 году ФИО2 умер.
В доме остались проживать ее сын ФИО3 и невестка ФИО1.
Как следует из сведений домоыой книги, с 1986 года истец с ФИО3 зарегистрированы по вышеуказанному адресу.
27.04.1993 года ФИО3 умер, что следует из свидетельства о смерти.
На умершего ФИО2, также, как и на его сына ФИО3 наследственное дело не заводилось.
Как следует из свидетельств о рождении, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются детьми ФИО1 и ФИО3.
В соответствии с выпиской из ЕГРП следует, что правообладатели на вышеуказанные объекты недвижимости, отсутствуют.
Согласно ст 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по тем или иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса РФ необходимых условий.
Согласно П. 19. Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.
владение имущества как своим собственным означает владение не по договору. По этой статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следуют, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновением права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления №10/22 от 29 апреля 2010г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу, первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей И и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого —либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения прав собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.
Истец ФИО1, с 1988 года открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным недвижимым имуществом, как собственной, несет расходы по ее содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в своем пользовании и владении, кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества за все время не заявлял.
ФИО1 сберегла наследственное имущество, оплачивала коммунальные услуги, непрерывно пользуется земельным участком и жилым домом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 постановления N10/22 от 29 апреля 2020, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестность давностного владения.
В течении всего времени владения истцом спорным имуществом никакое иное лицо не предъявило своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как наследственному либо выморочному имуществу.
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на земельный участок, площадью 1445 кв. м, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на жилой дом, общей площадью 27,6 кв. м, кадастровый № находящийся по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья М.М. Кужабаев
Мотивированное решение изготовлено 01.10. 2025 г.