Решение по делу № 2-4547/2022 от 24.04.2023

Дело № (УИД 59RS0№-93)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 24 апреля 2023 г.

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре Ковальковой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по иску гр5, гр6 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» о защите прав потребителя,

установил:

гр5, гр6 (далее по тексту – истцы) обратились в суд с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрокоминвест» (далее по тексту – застройщик, ответчик) о защите прав потребителя, указав в обоснование следующие доводы и обстоятельства.

Между ООО «Петрокоминвест» и гр5 заключен договор участия в долевом строительстве № от 12 ноября 2020 г., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект и передать участнику долевого строительства трехкомнатную <адрес> на 24 этаже общей площадью 86,6 кв.м. многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры и принять ее в установленный договором срок.22 марта 2021 г. по акту приема-передачи квартира передана истцу, право собственности зарегистрировано. После приобретения квартиры и в процессе проживания выявлен ряд недостатков, позволяющих говорить о ненадлежащем качестве объекта. Согласно заключению специалиста № стоимость устранения недостатков составляет 169 496,60 руб., расходы по оплате экспертизы составили 50 000 руб. В досудебном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил, чем причинил истцам моральный вред, размер которого последние оценивают в 30 000 руб.

20 апреля 2023 г. к производству суда принято уточненное исковое заявление истцов.

На основании изложенного, с учетом принятия уточненного искового заявления, истцы просят взыскать с ответчика стоимость недостатков в размере 56 248,80 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате услуг специалиста в размере 50 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб.

Протокольным определением от 07 декабря 2022 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены ИП гр1, ИП ГР2, ООО «ТК Строй Строй» /том 1 л.д.112/.

Истцы о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со статьями 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Участия в судебном заседании не принимали, ранее поясняли, что настаивают на уточненных исковых требованиях по результатам проведенной судебной экспертизы.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со статьями 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru.

Представитель ответчика участия в судебном заседании не принимал, представил письменные возражения на уточненное исковое заявление, согласно которым ответчик признает сумму в размере 56 248,80 руб. необходимую для устранения производственных недостатков, наличие которых подтверждено по результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы. При этом заявленный истцами размер компенсации судебных расходов на оплату услуг представителя и специалиста по подготовке заключения, представленного истцами в обоснование своих исковых требований, ответчик считает чрезмерным. В свзяи с изложенным ответчик просит уменьшить размер возмещения судебных издержек истца на оплату услуг специалиста ИП гр3 до 35 000 руб. Также представитель ответчика считает несоразмерным и подлежащим снижению заявленный истцами размер судебных расходов по оплате услуг представителя и компенсации морального вреда. В случае, если суд посчитает требования истцов в части возмещения судебных расходов на оплату услуг представителя подлежащими удовлетворения, представитель ответчика полагает разумным размером оплаты услуг представителя в сумме 6 000 руб.

Третьи лица ИП гр1, ИП ГР2, ООО «ТК Строй» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, своевременно и в соответствии со статьями 113, 115, 116 ГПК РФ, в том числе путем размещения соответствующей информации на сайте суда industry.perm.sudrf.ru. Представители третьих лиц участия в судебном заседании не принимали, об отложении дела не ходатайствовали.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из материалов дела следует, что 12 ноября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест», именуемое в дальнейшем «застройщик» и гр5, именуемым в дальнейшем «участник долевого строительства» заключен договор № КАРП-14-528 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <адрес> (далее по тексту – Договор участия в долевом строительстве) /том 1 л.д. 6-11/.

Согласно п. 2.1. договора застройщик обязуется своими и/или привлеченными силами в предусмотренный договором срок строительства построить (создать) объект строительства, получить разрешение на его ввод в эксплуатацию и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику цену договора в соответствии с условиями договора и принять объект долевого строительства /том 2 л.д.6, оборот/.

Объект долевого строительства (квартира) – трехкомнатная <адрес>, расположенная в первой секции на 24 этаже объекта строительства, общей площадью по проекту86,80 кв.м., жилой площадью 49,30 кв.м., кроме того, проектной площадью лоджий 9,00 кв.м., в соответствии с поэтажным планом, являющимся его неотъемлемой частью (п.1.4 Договора участия в долевом строительстве) /том 1 л.д. 6/.

Основные характеристики объекта долевого строительства указаны в п. 1ю4 договора участия в долевом строительстве, а также в Приложении № к договору участия в долевом строительстве /том 1 л.д.6, оборот, л.д.11, оборот/.

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного дома – первый квартал 2021 г. (п. 1.6 договора) /том 1 л.д. 6, оборот/.

Цена настоящего договора составляет 5 397 912 руб. (п. 3.1. договора) /том 1 л.д. 7/.

В соответствии с п. 4.1.2. договора после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по передаточному акту не позднее трех месяцев со дня наступления срока строительства /том 1 л.д. 7, оборот/.

Согласно п. 4.1.3 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям п. 6.1. договора, а именно качество которого соответствует условиям договора, проектной документации, а также действующим на момент выдачи первоначального в отношении объекта строительства разрешения на строительство обязательным требованиям технических и градостроительных регламентов /том 1 л.д.7, оборот, л.д.9/..

Гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику объекта долевого строительства, составляет 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта объекта долевого строительства (п. 6.2 договора) /том 1 л.д. 9/.

Все обнаруженные в течение этих сроков недостатки, которые не могли быть выявлены при осмотре объекта долевого строительства и подписании акта приема-передачи (скрытые недостатки), должны быть устранены застройщиком при наличии безусловной вины самостоятельно или с привлечением третьих лиц в разумный срок, согласованный сторонами, с учетом характера выявленных недостатков и периода времени, требующего для их устранения, на основании соответствующего двустороннего акта или иного документа, описывающего заявленные участником долевого строительства недостатки (дефекты) (п. 6.2. договора) /том 1 л.д.9/.

Договор № от 12 ноября 2020 г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на договоре /том 1 л.д.11/.

22 марта 2021 г. жилое помещение №, находящееся по адресу: <адрес>, передано застройщиком дольщику по передаточному акту /том 1 л.д.13/.

В процессе проживания истцами выявлены многочисленные недостатки жилого помещения. Для фиксации недостатков истцами заключен договор № от 15 сентября 2022 г. на проведение экспертных услуг /том 1 л.д.15-16/.

Стоимость услуг по договору составила 50 000 руб., что подтверждается кассовым чеком от 26 сентября 2022 г., квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 сентября 2022 г., актом № от 26 сентября 2022 г. /том 1 л.д.16-17/.

По результатам проведенной приемки квартиры специалистом гр3 Центра оценки и экспертизы подготовлено экспертное заключение № /том 1 л.д.24-65/.

На основании вышеназванного заключения, истец гр5 направил ответчику письменную досудебную претензию с требованием в течение 10-ти дней выплатить стоимость устранения недостатков в сумме 169 496,60 руб., расходы по оплате экспертных услуг в сумме 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., а также в случае нарушения сроков выплаты денежных средств выплатить неустойку в размере 1 % в день за каждый день просрочки /том 1 л.д.18,19/.

13 октября 2022 г. в адрес истца направлен письменный ответ на досудебную претензию, согласно которому ответчик предлагал истца устранить строительные недостатки, подтвержденные по результатам обследования квартиры /том 1 л.д.20/.

Поскольку ответчик в добровольном порядке требования, указанные в претензии не исполнил, гр5, гр6 обратилась в суд с исковыми требованиями.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика также безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела, судом по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Автономной некоммерческой организации Палата судебных экспертиз гр4 /том 1 л.д.135-138/.

Согласно экспертному заключению №-С от 03 апреля 2023 г. АНО «Палата судебных экспертиз» экспертом гр4 выявлены недостатки, указанные в экспертном заключении № от 15 сентября 2022 г., подготовленного ИП гр3, за исключением недостатка, обозначенного в п. 14 Таблицы 3 данного заключения. Выявленные недостатки имеют как производственный, так и эксплуатационный характер. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков производственного характера, выявленных в ходе проведения экспертизы, в ценах на 1 квартал 2023 г., составляет 56 248,80 руб. /том 1 л.д.166/.

Оценивая заключение экспертизы №-С от 03 апреля 2023 г. суд принимает его в качестве допустимого и достоверного доказательства и считает возможным положить его в основу судебного решения, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом в предусмотренном законом порядке в соответствии с требованиями статей 79, 80, 84, 85, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование и стаж работы, предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, в его распоряжение представлялись все имеющиеся в материалах гражданского дела документы, строительно-проектная документация.

В заключении №-С от 03 апреля 2023 г. в полном объеме даны ответы на все поставленные судом вопросы, экспертное заключение составлено с учетом нормативных документов и специальной литературы. В заключении подробно описаны выявленные недостатки (дефекты) в квартире истцов. К заключению приложены фотографии, локальный сметный расчет с указанием объемов восстановительного ремонта, в которых четко и определенно перечислены наименования работ и затрат. Таким образом, оснований не доверять экспертному заключению №-С от 03 апреля 2023 г. АНО «Палата судебных экспертиз» у суда не имеется.

Оценивая доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 56 ГПК РФ на стороны возложена обязанность представлять суду доказательства, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования и возражения.

Судом бесспорно установлено и не оспаривается сторонами, что 12 ноября 2020 г. между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» и гр5 заключен договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (ЖК «Легенда») по <адрес>. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: номер квартиры - 186; назначение – жилое; этаж – 24, общая площадь – 86,8 кв.м., количество комнат – 3 /том 1 л.д. 6, оборот/.

22 марта 2021 г. жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, передано застройщиком дольщику по передаточному акту /том 1 л.д.13/.

11 октября 2021 г. право собственности на квартиру зарегистрировано за гр5, гр6 /том 1 л.д.14/.

Данные обстоятельства сторонами не оспаривается.

Объем недостатков и стоимость их устранения определена в рамках рассматриваемого спора в ходе проведенной судебной экспертизы.

Исходя из изложенного, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд находит требования истцов законными и подлежащими удовлетворению. Экспертом стоимость устранения недостатков определена в размере 56 248,80 руб. Согласно письменным возражениям представитель ответчика не оспаривал стоимость устранения выявленных недостатков, определенную по результатам проведенной судебной экспертизы.

На основании изложенного, с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» в пользу гр5, гр6 подлежат взысканию расходы по устранению недостатков в жилом помещении в размере 56 248,80 руб.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Разрешая требования истцов о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующее.

В соответствии со статьями 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред, физические или нравственные страдания, действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с пунктами 1,2 Постановления Пленума ВС РФ от 20.12.1994 г. № 10 о некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда, суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме или иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Факт нарушения ответчиком прав и интересов истцов, как потребителей установлен в судебном заседании, поэтому суд полагает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом степени вины застройщика, характера причиненных нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости, в размере по 10 000 рублей каждому.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).

Поскольку требования истцов судом удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной истцу суммы, то есть в размере 38 124, 40 руб., исходя из следующего расчета: (56 248,80 руб. + 20 000 руб.) х 50%.

По мнению суда, данный размер штрафа отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности, а также способствует соблюдению баланса интересов сторон.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 2 187, 46 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» в пользу гр5 расходы по устранению недостатков в жилом помещении в размере 28 124, 40 руб. (1/2 от 56 248,80 руб.), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 19 062, 20 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» в пользу гр6 расходы по устранению недостатков в жилом помещении в размере 28 124, 40 руб. (1/2 от 56 248,80 руб.), компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 19 062, 20 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Петрокоминвест» в доход государства госпошлину в размере 2 187,46 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Жданова О.В.