Дело № 2-3471/2025
УИД 92RS0004-01-2025-003588-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 ноября 2025 года город Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,
секретарь судебного заседания – Шереужева А.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра <адрес>, о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на земельный участок №, общей площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО8». Просил указать, что настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного учета и регистрации права на него за ФИО2.
Исковые требования обоснованы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка № общей площадью 0,051га расположенного в Садовом товариществе «ФИО9» (Качинский муниципальный округ), на основании государственного акта на землю серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Качинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. Участок расположен в <адрес> г.Севастополя. Желая зарегистрировать свое ранее возникшее право собственности на земельный участок в ЕГРН, истец обратился с соответствующим заявлением в Севреестр. В предоставлении государственной услуги отказано в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. После многочисленных обращений в Севреестр истец выяснил, что в городе Севастополь находится два Садовых Товарищества с одинаковым названием «ФИО10» (в Нахимовском и <адрес>х). ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «ФИО11», №, площадью 510 кв.м., однако в последующем уточнена площадь до 924 кв.м., право собственность зарегистрировано за ФИО5 на основании госакта на земельный участок № СТ «ФИО12», расположенные в <адрес>. Учитывая, что госакт истца ошибочно помещен в реестровое дело на земельный участок, который имеет аналогичный адрес, но расположен в другом районе города, ФИО2 не может зарегистрировать свое право собственность на землю в связи с чем вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
Стороны, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель истца просила рассматривать дело в отсутствии истца.
Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания. Информация о времени и месте рассмотрения дела опубликована на официальном сайте Нахимовского районного суда в сети «Интернет».
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 12 Федерального Конституционного закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.
Из положений подпункта 4 пункта 1 статьи 2 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗС «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» следует, что права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности - все земли, кроме частной и муниципальной собственности, признаются собственностью <адрес>.
В соответствии с п. 3 ст. 7 названного Закона перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества на территории <адрес> до вступления в силу Федерального конституционного закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Севастополя.
Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав, необходимых для государственной регистрации права.
Согласно данному Перечню к числу таковых, в частности, отнесены изданные (выданные) в установленном порядке на территории <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ: государственный акт на право собственности на земельный участок или на право постоянного пользования земельным участком, акт органа власти о предоставлении земельного участка.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Качинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 выдан государственный акт серии II-КМ № на земельный участок № общей площадью 0,051га расположенного в Садовом товариществе «ФИО13».
Согласно уведомлению Севреестра, в регистрации права собственности ФИО2 отказано в связи с тем, что имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости ранее осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности в отношении вышеуказанного объекта иного лица.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «ФИО14», №, площадью 510 кв.м.
Сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в рамках мероприятия № «Перенос сведений об объектах недвижимости, расположенных на территориях Республики Крым и г. Севастополя, в государственный кадастр недвижимости» Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 - 2020 годы)».
Изменения в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ и площади с «510 кв.м» на «924 кв.м» земельного участка с кадастровым номером № внесены ДД.ММ.ГГГГ на основании карты-плана территории, подготовленного в результате выполнения комплексных кадастровых работ, утвержденной распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.
Согласно материалам реестрового дела, поступившим по запросу суда, в Севреестр через Государственное автономное учреждение «Цифровой Севастополь - Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг в городе Севастополе» было представлено заявление о государственной регистрации права собственности ФИО5 в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 924 кв.м, расположенного по адресу: г. Севастополь, садоводческое товарищество «ФИО15», №, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯЕ №, согласно которому ФИО5 является собственником земельного участка площадью 0,0921 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в границах землепользования СТ «ФИО16, уч.№.
Между тем данными госактов на землю ФИО2 и ФИО5, а также данными публичной кадастровой карты подтверждается, что участки, предоставленные ФИО2 и ФИО5 хоть и имеют один адрес (садоводческое товарищество «ФИО17», уч.№), относятся к садовым товариществам с одинаковым названием, но расположенным в разных районах города, имеют разную площадь и соответственно являются совершенно разными объектами недвижимости.
Таким образом, ошибочное внесение в реестровое дело земельного участка с кадастровым номером № двух госактов на землю, в т.ч. госакта истца серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, не может ограничивать право собственности истца на землю.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться, в том числе путем признания права.
Суд соглашается с доводами стороны истца о невозможности оформления права собственности на землю во вне судебного порядка, т.к. указанные доводы нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, в т.ч. указанное следует из материалов реестрового дела на земельный участок, уведомлений Севреестра.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в связи со внесением в реестровое дело земельного участка с кадастровым номером № двух госактов на землю, выданных разным лицам и расположенных в разных районах <адрес>, но имеющих один адрес, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности по обстоятельствам, от него не зависящим, а потому его нарушенное право подлежит судебной защите.
При этом, судом установлено, что право собственности истца на земельный участок №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО18» возникло на основании государственного акта на землю серии II-КМ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Качинского поселкового совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, т.е. на основании документа, который подтверждает наличие ранее возникшего права истца на землю.
Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В пункте 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Таким образом, решение суда по настоящему делу является основанием для внесения соответствующих данных в ЕГРН, государственного кадастрового учета земельного участка и регистрации права собственности на него за ФИО2.
При таких обстоятельствах, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №, площадью 510 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО19».
Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета земельного участка №, площадью 510 кв.м., по адресу: г. Севастополь, <адрес>, СТ «ФИО20» и регистрации права собственности на него за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Нахимовский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Ю.И. Макоед