Дело № 2-1070/2022
УИД: 58RS0012-01-2022-002193-66
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2022 года г. Каменка
Каменский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Седовой Н.В.,
при секретаре Мисулиной Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Каменки Каменского района Пензенской области об установлении границ земельного участка, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером: ..., на котором расположен принадлежащий им также на праве общей долевой собственности жилой дом с хозяйственными постройками, находящиеся по адресу: .... Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законодательством РФ порядке, основанием для возникновения права собственности – наследование по закону после смерти отца и супруга П.П.И.
В июле 2022 года они заключили договор на выполнение кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ нашего земельного участка, который является ранее учтенным, имеет декларированную площадь, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но они существуют на местности пятнадцать и более лет, закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, которые позволяют определить местоположение границ принадлежащего им земельного участка. После изготовления межевого плана кадастровый инженер принял предусмотренные законодательством РФ меры по согласованию границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, но не смог согласовать границу с правообладателем земельного участка с кадастровым номером: ..., поскольку сведения о нем отсутствовали в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Фактически с 1994 года соседний земельный участок заброшен, жилой дом разрушен, кто является его владельцем не известно.
Управлением Росреестра по Пензенской области е заявление о внесении изменений в ГКН относительно местоположения границ земельного участка было рассмотрено, государственный учет приостановлен в связи с тем, что имеются данные о владельце данного участка И.А.С., и его право собственности признано ранее возникшим. Истцам предложено согласовать спорную границу с собственником путем получения его личной подписи в Акте согласования границ.
Истцам стало известно, что И.А.С. скончался 30.04.1994, и у нотариуса Ш.С.В. имеется наследственное дело .../наследники не известны.
При выполнении кадастровых работ стало известно о том, что часть земельного участка площадью 91 кв.м., по которой на протяжении длительного времени они осуществляли проезд к гаражу, не входит в границы участка (следует из конфигурации земельного участка, отображенной в ГКН). Данная часть земельного участка сначала использовалась наследодателем под огород, а затем со строительством хозпостроек на участке она была защебенена и стала использоваться для проезда во двор дома. Принадлежность истцам спорной части земельного участка также подтверждается данными о конфигурации смежного земельного участка с кадастровым номером: 58:30:0010313:15, в виде правильной прямоугольной формы. Подъезд к этому участку осуществляется с другой стороны.
Таким образом, им на праве собственности принадлежит земельный участок с уточненной площадью 1591 кв.м., со следующими координатами поворотных точек его границ: Н1 (х 380563.52) у (1368857.60), Н2 ( х 380555.64) у (1368883.65), Н3 (х 380536.25) у (1368877.34), Н4 ( х 380507.14) у (1368868.90), Н5 (х 380489.02) у (1368863.63), Н6 ( х 380489.92) у (1368859.20), Н7 ( х 380494.34) у (1368843.97), Н8 ( х 380508.26) у (1368847.72), Н9 ( х 380523.79) у (1368851.61), Н10 ( х 380542.27) у (1368856.35), Н11 ( х 380543.48) у (1368852.14). Смежной является граница с точками н3, н4, н5.
Кадастровым инженером местоположение границ их земельного участка определено с учетом чертежа земельного участка от 15.02.1993 ..., прилагаемого к свидетельству о праве собственности на земельный участок, выданного наследодателю П.П.И., а также с учетом границ смежных земельных участков и границ земельного участка истцов, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: Заборное ограждение, выполненное из штакетника, обозначающее смежную границу двух спорных земельных участков.
Таким образом, межевой план, выполненный кадастровым инженером П.Г.И., соответствует требованиям ст. 22 Закона РФ № 218-ФЗ, законных прав и интересов наследников имущества умершего И.А.С. не нарушает. Возможности получить личную подпись титульного владельца в Акте согласования местоположения смежной границы, как требует орган государственного кадастрового учета, он не имеет.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Истцы не допускали самовольного захвата земельного участка, и в таких границах, и в такой площади он существует на местности 15 и более лет.
На основании изложенного, истцы просили установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам характерных поворотных точек: Н1 ( х 380563.52) у (1368857.60), Н2 ( х 380555.64) у (1368883.65), Н3 ( х 380536.25) у (1368877.34), Н4 ( х 380507.14) у (1368868.90), Н5 ( х 380489.02) у (1368863.63), Н6 ( х 380489.92) у (1368859.20), Н7 ( х 380494.34) у (1368843.97), Н8 ( х 380508.26) у (1368847.72), Н9 ( х 380523.79) у (1368851.61), Н10 ( х 380542.27) у (1368856.35), Н11 ( х 380543.48) у (1368852.14); установить, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1591 кв.м.
Определением Каменского городского суда Пензенской области от 19.10.2022 к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве соответчика привлечена ФИО3, произведена замена ненадлежащего ответчика администрации города Каменки Каменского района Пензенской области на надлежащего ответчика – ФИО3, администрации города Каменки Каменского района Пензенской области привлечена в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в заявлении также выразили свое согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась посредством направления заказных писем с уведомлением о вручении по последнему известному адресу регистрации: ..., которые возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».
Применительно к требованиям п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующего равенство всех перед судом, в соответствии с которой неявка лица в суд по причине уклонения от получения судебных извещений есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве. По этим же причинам неполучение повестки по почте свидетельствует о добровольном отказе стороны от своего права на участие в судебном заседании, что не противоречит нормам ст. 35 ГПК РФ о недопустимости злоупотребления своими процессуальными правами.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Учитывая, что ответчику по делу была предоставлена эффективная возможность участвовать в судебном разбирательстве по делу, суд, оценивая поведение ответчика ФИО3, устанавливает, что его неявка в судебное заседание явилась следствием его собственной воли и невыполнения им требований законодательства.
При таком положении неявка ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч. 4 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО3
В судебное заседание представитель администрации города Каменки Каменского района Пензенской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Частью 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Из пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации следует что, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными актами.
В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу части 3 статьи 39 указанного федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного федерального закона).
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.
При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Описание местоположения объекта недвижимости как одно из основных сведений об объекте недвижимости вносится в обязательном порядке в кадастр недвижимости, при этом, сведения ЕГРН презюмируются достоверными, пока не оспорены в судебном порядке (статья 7, 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»). В соответствии со статьей 61 данного закона при наличии спора о праве исправление реестровой ошибки возможно только в судебном порядке.
Согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).
В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/4, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: ....
ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве - 3/4, принадлежит земельный участок, из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м, по адресу: ....
Данный земельный участок принадлежит истцам на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.10.2009 года ..., выданного нотариусом нотариального округа Каменского района Пензенской области Р.Л.Н.
Из дела по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале ... усматривается, что земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 0,15 га, принадлежал П.П.И. на основании свидетельства о праве собственности ПЕО-... от 15.02.1993.
Согласно материалам инвентарного дела земельного участка, находящегося по адресу: ..., указанный земельный участок принадлежал И.А.С., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.1992 года, выдано свидетельство ПЕО-... от 20.10.1993.
Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2022 усматривается, что земельный участок, находящийся по адресу: ..., площадью 988 кв.м., кадастровый номер: ..., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Судом установлено, что И.А.С. умер 30.04.1994.
Нотариусом ... и ... Ш.С.В. заведено наследственное дело ... после смерти И.А.С., наследниками на наследство по закону являются ФИО3 и И.С.С., которые в установленном законом порядке приняли наследство.
И.С.С. умерла 07.11.2016.
Нотариусом г.Каменка и Каменского района Пензенской области Д.Т.С. на основании заявления К.А.Ю. (супруг наследодателя) заведено наследственное дело ... после смерти И.С.С. Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 19.10.2017 К.А.Ю. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства на счетах в ПАО Сбербанк, поскольку он пропустил срок на принятие наследства, к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращался в установленный законодательством срок, документов, подтверждающих фактическое принятие наследства у него не имеется.
Таким образом, ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 988 кв.м., расположенного по адресу: ....
С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., истец ФИО1 заказал межевой план, который был изготовлен кадастровым инженером П.Г.И.
В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером П.Г.И. был составлен межевой план земельного участка, подготовлен акт согласования местоположения границ земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера уточнена площадь земельного участка, которая составила 1591 кв.м., по всему периметру установлены забор и металлические колья, границы существуют более 15 лет. Сведениями, обосновывающими существование границ на местности 15 и более лет являются: чертеж границ земельного участка от 15.02.1993.
В процессе согласования местоположения границ указанного земельного участка кадастровый инженер принял предусмотренные законодательством РФ меры по согласованию границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков
Управлением Росреестра по Пензенской области заявление о внесении изменений в ГКН относительно местоположения границ земельного участка было рассмотрено, государственный учет приостановлен в связи с тем, в представленном межевом плане в разделе «Акт согласования местоположения границы земельного участка» отсутствует подпись всех заинтересованных лиц, являющихся собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером ...
Собственник данного земельного участка И.А.С. умер, наследник его не известен, в связи с чем истцы обратились с указанным иском в суд.
В судебном заседании было установлено, что в настоящее время право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит ФИО3, которая в установленном порядке приняла наследство после смерти И.А.С.
Согласно межевому плану земельный участок истца и земельный участок ответчика имеют смежную границу, которую кадастровый инженер обозначил точками н5, н4, н3.
В ходе рассмотрения гражданского дела, возражений от ответчика не поступило.
Таким образом, при отсутствии в документах, подтверждающих право истца на земельный участок, сведений о местоположении его границ и документов, определявших местоположение при его образовании в государственном фонде данных, кадастровым инженером обоснованно установлены координаты характерных точек границ земельного участка, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения, определяющими границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В заключении имеется связный текст, в котором приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка истца с использованием картографического материала в виде масштабированных контурных планов, составленных с применением метода спутниковых геодезических измерений. Определение координат характерных точек границ земельного участка с применением указанного картографического материала и метода измерений отвечает требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и приказа Минэкономразвития России от 8 декабря 2015.
С учетом вышеизложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, в отсутствие возражений со стороны смежного землепользователя ФИО3, суд считает исковые требования об установлении границ земельного участка в соответствии с представленным межевым планом подлежащими удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., по следующим координатам характерных поворотных точек:
н1 (х 380563.52) (у 1368857.60),
н2 (х 380555.64) (у 1368883.65),
н3 (х 380536.25) (у 1368877.34),
н4 (х 380507.14) (у 1368868.90),
н5 (х 380489.02) (у 1368863.63),
н6 (х 380489.92) (у 1368859.20),
н7 (х 380494.34) (у 1368843.97),
н8 (х 380508.26) (у 1368847.72),
н9 (х 380523.79) (у 1368851.61),
н10 (х 380542.27) (у 1368856.35),
н11 (х 380543.48) (у 1368852.14).
Установить, что уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером: ..., расположенного по адресу: ..., составляет 1591 кв.м.
Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Каменский городской суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.
Председательствующий: Н.В.Седова