2-1295/2025

32RS0001-01-2025-000288-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года г. Брянск

Бежицкий районный суд г. Брянска в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.А.

при помощнике судьи Ященко А.В.

с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Брянская коммунальная служба», ООО «УК «Жилград» об обязании выплатить денежные средства по договору строительного подряда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПРИОРИТЕТ - БИЛДИНГ» обратился с указанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между подрядчиком ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> (заказчик), в лице ФИО2, на основании решений общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес>

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши утверждена в сумме <данные изъяты> Оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту поручено ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ».

Размер аванса утвержден в сумме <данные изъяты>

Лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту с ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ»; на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты, определена ФИО2

Управляющей организацией многоквартирного <адрес> являлась ООО «Брянская коммунальная служба», она же являлась владельцем специального счета, открытого в Банке ВТБ (ПАО), для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества в данном доме.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ поручено ООО «БКС» обратиться в банк с указанием выплаты аванса на выполнение работ, и окончательной оплаты после подписания акта выполненных работ; лицом, уполномоченным на представление документов, предусмотренных ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, в адрес ООО «БКС» для осуществления банком операций по перечислению со специального счета денежных средств в адрес ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ», выбрана ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» со специального счета поступил аванс в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> были завершены досрочно; полная стоимость работ составила в размере <данные изъяты>

С учетом аванса, остаток неоплаченной части работ составил в размере <данные изъяты> (1 344 132,52-403 800).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» направило ФИО2 уведомление о завершении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> и готовности к сдаче-приемке результата работ, вместе с экземплярами акта о приемке выполненных работ (форма № КС-2), справки о стоимости выполненных работ и затрат (№), акта № сдачи-приемки работ. В уведомлении содержалась просьба в течение 10-ти дней с момента получения данного уведомления осуществить приемку результата работ и подписать приложенные документы.

Почтовое отправление было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 10-ти дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно приемка результата работ со стороны ФИО2 осуществлена не была; акты о приемке выполненных работ (№), справки о стоимости выполненных работ и затрат (№), акты № Г сдачи- приемки работ ею не подписаны; обоснованного отказа от приемки работ, подписания данных документов, подрядчику сообщено не было.

Как следует из письма ООО «БКС» от ДД.ММ.ГГГГ, при тех обстоятельствах, что ФИО2 не подписала акт о приемке выполненных работ (№), то владелец специального счета не имеет возможности обратиться в банк с указанием окончательной оплаты Обществу с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» по договору на выполнение работ по капитальному ремонту, в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» направило ФИО2 почтовым отправлением (почтовый идентификатор №) претензию, с просьбой в течение 10-ти дней с даты ее получения подписать акты выполненных работ, и произвести оплату задолженности. Однако данная претензия оставлена без ответа.

Истец, ссылаясь на ст.ст. 309, 310 и 753 ГК РФ, просит с учетом уточнения исковых требований, обязать ответчиков выплатить задолженность по договору № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты>. за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, открытом в Банке ВТБ (ПАО).

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила их удовлетворить.

Представители ответчиков не явились в судебное заседание, будучи надлежаще извещенными о рассмотрении дела путем направления судебных извещений соответственно по месту регистрации и адресу юридического лица, о причинах неявки суду не сообщили.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений (статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах возлагается частью 1 статьи 169 ЖК РФ на всех собственников помещений в таких домах, за исключением случаев, предусмотренных другими положениями данного Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно ст. 170 ЖК РФ уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме наряду с пенями, уплаченными ими в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, а также процентами, начисленными за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В силу части 1 статьи 174 ЖК РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

Частью 4 статьи 177 ЖК РФ установлен перечень документов, предоставление которых является обязательным для осуществления операций по перечислению денежных средств со специального счета: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение такого собрания об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусматривающий в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору.

Из материалов дела следует, что заочным решением Бежицкого районного суда г. Брянска от 01.12.2021 по гражданскому делу №2-3005/2021 исковые требования ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» к ФИО2, ООО «Брянская коммунальная служба» о взыскании денежных средств по договору строительного подряда были удовлетворены. Суд

решил:

«Обязать владельца специального счета ООО «Брянская коммунальная служба» выплатить ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» задолженность по договору № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, открытом в Банке ВТБ (ПАО)».

В дальнейшем определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 03.08.2022 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

По итогам судебного разбирательства определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 28.06.2023 исковое заявление ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» к ФИО2, ООО «Брянская коммунальная служба» о взыскании денежных средств по договору строительного подряда оставлено без рассмотрения ввиду двукратной неявки истца в судебные заседания.

Ответчиком ФИО2 заявлено о повороте исполнения ранее состоявшегося и отмененного определением суда заочного решения Бежицкого районного суда г.Брянска от 01.12.2021 по рассматриваемому иску.

Определением Бежицкого районного суда г. Брянска от 03.06.2025 от 3 июня 2025 г. заявление ФИО2 о повороте исполнения решения суда удовлетворено. Произведен поворот исполнения заочного решения Бежицкого районного суда г.Брянска 01.12.2021 по делу №2-3005/2021 по иску ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» к ФИО2, ООО «Брянская коммунальная служба» о взыскании денежных средств по договору строительного подряда на сумму <данные изъяты> Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» (ИНН <***>) вернуть денежные средства в размере <данные изъяты> на специальный счет собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

На момент заключения по договора № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> и владельцем специального счета, открытого в Банке ВТБ (ПАО), для накопления средств на капитальный ремонт общего имущества в данном доме являлось ООО «БКС» (протокол № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, справка Банка <данные изъяты> (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ).

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений в МКД было проведено общее собрание по вопросам капитального ремонта крыши дома, решения которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту крыши утверждена в сумме <данные изъяты>

Оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту поручено ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ».

Размер аванса утвержден в сумме <данные изъяты>, что составляет <данные изъяты> % от цены договора на выполнение работ по капитальному ремонту.

Срок выполнения работ определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; источником финансирования капитального ремонта определены средства фонда капитального ремонта на специальном счете данного дома. Лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договора на выполнение работ по капитальному ремонту с ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ»; на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты; на представление документов, предусмотренных ч. 4 ст. 177 ЖК РФ, в адрес ООО «БКС» для осуществления банком операций по перечислению со специального счета денежных средств в адрес ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ», определена ФИО2

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ поручено ООО «БКС» обратиться в банк с указанием выплаты аванса на выполнение работ, и окончательной оплаты после подписания акта выполненных работ. ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» (подрядчик) и собственниками помещений в МКД (заказчик), в лице ФИО2, был заключен договор № на выполнение работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> (далее - договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БКС» направило в Банк ВТБ (ПАО) платежное поручение на выплату со специального счета аванса ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» в размере <данные изъяты> на выполнение работ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ; Банком ВТБ (ПАО) данное поручение было исполнено и денежные средства поступили на расчетный счет ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ».

Пунктом 2.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что подрядчик вправе выполнить работы и сдать их результат заказчику досрочно.

Работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> были завершены и сданы представителю заказчика досрочно; согласно акту о приемке выполненных работ (форма № №), справке о стоимости выполненных работ и затрат (форма № №) полная стоимость работ составила в размере <данные изъяты>, на <данные изъяты> меньше стоимости работ, предусмотренной протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>

Таким образом, размер невыплаченных истцу денежных средств составил <данные изъяты> (№).

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является лицом, уполномоченным на представление документов, предусмотренных ч. 4 ст. 177ЖК РФ (акта приемки работ), в адрес ООО «БКС» для осуществления банком операций по перечислению со специального счета денежных средств в адрес ООО «ПРИОРИТЕТ - БИЛДИНГ», она также является уполномоченным лицом на участие в приёмке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

Поскольку ответчик ФИО2 не подписала акты приемки работ, что не позволяет ответчику ООО «БКС» обратиться в Банк ВТБ (ПАО) с указанием окончательной оплаты ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обращение ООО «БКС» в Банк ВТБ (ПАО) с указанием окончательной оплаты ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» возможно было бы только в случае предоставления ответчиком ФИО2 акта о приемке выполненных работ (форма № <данные изъяты>), подписанного ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» и ФИО2, в противном случае, у ООО «БКС» отсутствуют правовые основания для обращения в <данные изъяты> ВТБ (ПАО) с указанием окончательной оплаты ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ"» по договору на выполнение работ по капитальному ремонту, в размере <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» направило ФИО2 почтовым отправлением (почтовый идентификатор №) уведомление о завершении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного <адрес> и готовности к сдаче-приемке результата работ, вместе с экземплярами акта о приемке выполненных работ (форма № № справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма № № акта № сдачи-приемки работ. В уведомлении содержалась просьба в течение 10-ти дней с момента получения данного уведомления осуществить приемку результата работ и подписать приложенные документы.

В соответствии с п. 6.1.2 договора на выполнение работ по капитальному ремонту, заказчик в течение 10 календарных дней со дня получения актов по форме № и справок по форме № рассматривает указанные документы и в случае отсутствия замечаний подписывает их, а при наличии замечаний направляет подрядчику мотивированный письменный отказ от подписания документов с приложением документов, подтверждающих основания отказа.

Почтовое отправление получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, однако в течение 10-ти дней, то есть до ДД.ММ.ГГГГ включительно приемка результата работ со стороны ФИО2 не осуществлена.

Согласно п. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдачи или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 711 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии со ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

В силу положений ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки работ, а, следовательно, и от их оплаты только в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность использования результат работ для указанной в договоре цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

В соответствии с заключением эксперта № «Независимая экспертная организация» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков капитального ремонта плоской крыши МКД составляет <данные изъяты> Согласно указанному заключению эксперта (л. 23) выявленные недостатки 12-14 не являются результатом некачественного выполнения подрядчиком капитального ремонта плоской крыши, поскольку перечень фактически выполненных работ в таблице 1.1. не содержит работ пот устройству цементно-песчаной стяжки, устройству вентиляционных зонтов, оштукатуриванию поверхности кирпичных вентиляционных каналов.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ оценщика К. ООО ОК «ВарМи» рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных в ходе осмотра ДД.ММ.ГГГГ недостатков капитального ремонта плоской крыши МКД согласно условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ на дату оценки с учетом НДС и без учета износа составляет <данные изъяты>

Поскольку ответчиками не представлены доказательства, свидетельствующие об обоснованности полного отказа от подписания акта выполненных работ, доказательства иного размера стоимости выполненных истцом и неоплаченных работ отсутствуют, то суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на получение суммы задолженности по договору подряда по капитальному ремонту общего имущества в МКД в счет оплаты стоимости выполненных работ по договору строительного подряда в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> - <данные изъяты>) за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, открытом в Банке ВТБ (ПАО).

В связи с тем, что управляющей организацией в отношении МКД и соответственно владельцем специального счета в настоящее время является ООО «УК «Жилград», то обязанность по выплате взыскиваемой задолженности должна быть возложена на ООО «УК «Жилград», в связи с чем исковые требования к остальным ответчикам удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

уточненное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Брянская коммунальная служба» (ИНН <***>), ООО «УК «Жилград» об обязании выплатить денежные средства по договору строительного подряда - удовлетворить частично.

Обязать владельца специального счета ООО «УК «Жилград», ИНН <***> выплатить ООО «ПРИОРИТЕТБИЛДИНГ», ИНН <***> задолженность по договору № на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного на специальном счете собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, открытом в Банке <данные изъяты> (ПАО).

Отказать в удовлетворении требований уточненного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ПРИОРИТЕТ-БИЛДИНГ» (ИНН <***>) к ФИО2 (<данные изъяты>), обществу с ограниченной ответственностью «Брянская коммунальная служба» (ИНН <***>).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья С.А. Потапова

Мотивированное решение составлено 25.11.2025 года.

Председательствующий судья С.А. Потапова