дело №

УИД 50RS0№-№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Русаковой А.А., при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №фа№ в размере № руб., пени в размере № руб..

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка №, заключенный по результатам проведения торгов.

В соответствии с пунктом №. вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка - № лет, с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. №. Договора).

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

Ответчиком не исполняются договорные обязательства по своевременному внесению арендной платы в полном объеме за пользование земельным участком по Договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем задолженность по арендной плате за земельный участок составила № руб. и пени - № руб., всего: № руб. за № квартал ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца отсутствует, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщил, с ходатайствами об отложении рассмотрения дела не обращался, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся материала дела, в соответствии со ст. 233 ПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (п.3 ст. 65 ЗК РФ, в ред. на момент правоотношений).

Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно, в сфере спорных правоотношений действует принцип платности землепользования, в силу которого использование земли само по себе порождает у пользователя обязанность по внесению в бюджет муниципального образования соответствующей платы (арендной платы)

Основания отнесения земельных участков к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов в целях разграничения государственной собственности на землю определены в пункте 3 статьи 3.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального закона, распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другим федеральным законом не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск и ФИО1 был заключен Договор аренды земельного участка № заключенный по результатам проведения торгов. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке. Дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Номер регистрации №, что следует из представленной выписки из ЕГРН.

В соответствии с пунктом № вышеуказанного Договора аренды Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с категорией земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>. Срок действия Договора аренды земельного участка - № лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (п.п. № Договора).

Земельный участок передан Арендатору по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №

Согласно пункту №. вышеуказанного Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении № не позднее № числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанного Договора аренды Арендатор обязан ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере № от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, (п.№ договора).

Как указывает истец в иске, ответчик в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ, п. № Договора ответчик уклоняется от внесения арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № № руб., пени - № руб., что следует из представленного расчета.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности по арендной плате и пени арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты задолженности не представлено.

При таких обстоятельствах, требования истца обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст. 333.36 НК РФ при подаче иска в суд, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб. пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Администрации городского округа Подольск задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп., пени в № коп.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Наро-Фоминского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере № коп..

Ответчик вправе подать в Наро-Фоминский городской суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения либо в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий :