Гр. дело №
66RS0№-31
Решение изготовлено в окончательной форме 27.09.2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20.09.2022 г. Екатеринбург
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Пиратинской М.В.
при секретаре <ФИО>5
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности, признании выплаты паевого взноса
УСТАНОВИЛ:
истец <ФИО>2 обратился в суд с иском о признании выплаты паевого взноса по договору 2.3/12А-ПУ от 20.11.2014 паевого участия в строительстве в полном объеме, признании права собственности на объект недвижимости квартиру по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, приобретенную им в ЖСК «Западный 1».
В обоснование он указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» и ЖСК «Западный-1» был заключен договор №.3/12А-ПУ паевого участия в строительстве, в соответствии с п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская — Барклая — Тимофеева — Ресовского — Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском административном районе <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, и исполнения Членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Члену ЖСК 1- комнатную квартиру общей суммарной площадью 38,49 кв. метров, строительный номер №A, находящуюся на 4 этаже указанного строящегося жилого дома N 2.3.
В соответствии с пунктом 2.2. данного Договора, срок окончания строительных работ — 1 квартал 2015 года, а срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - 2 квартал 2015 года.
Согласно пункту 3.1. Договора, размер паевого взноса составляет 2 424 870 руб. Размер вступительного взноса составляет 19 399 руб. (п. 3.3. Договора).
Приложением № к договору паевого участия №.3/І2А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по договору осуществляется в соответствии с графиком инвестирования — до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «BBK» (Первоначальный член ЖСК) и <ФИО>2 (Новый член ЖСК) заключен Договор уступки права требования по договору паевого участия №.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 Договора уступки у Нового члена ЖСК с момента подписания данного Договора возникают права и обязанности, вытекающие из Договора №.3/12A- ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ включая обязанность по перерасчету стоимости квартиры в результате обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 в ЖСК «Западный-1» подано заявление о приеме его в члены ЖСК «Западный-1».
ООО «BBK» не имеет претензий к <ФИО>2, что подтверждается справкой от 01.02.2015г., выданной директором <ФИО>6, согласно которой, ООО «BBK» подтвердило выполнение <ФИО>1 своих обязательств по оплате однокомнатной <адрес>.3/12A в ЖСК «Западный-1» в полном объеме. <ФИО>2 оплатил уступленные ему права в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 в ЖСК «Западный-1» подано очередное заявление о приеме его в члены ЖСК «Западный-1».
Решением заседания Правления ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 7, <ФИО>2, принят в члены ЖСК, для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании малоэтажного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская — Барклая — Тимофеева — Ресовского — Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском административном районе <адрес>, с целью получения в собственность по окончании его строительства и ввода в эксплуатацию квартиры: 1-комнатной квартиры общей суммарной площадью 38,49 кв. метров строительный №А, находящуюся на 4 этаже строящегося жилого <адрес>.3
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1 », в лице председателя правления <ФИО>7 по Акту приема-передачи, <ФИО>2, как Члену ЖСК, в соответствии с заключенным договором паевого участия N 2.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ, передана квартира стр.12А, находящаяся в многоквартирном <адрес>, секция 3 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> расположенная на 4 этаже, состоящая из l-комнат.
<ФИО>2 с момента приемки вышеуказанной квартиры и по настоящее время несет бремя содержания объекта недвижимости.
В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> возведена. Обязанность по выплате паевого взноса выполнена в полном объеме.
На основании изложенного истец просил признать за <ФИО>2 выплату паевого взноса по договору 2.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в полном объеме, признать за <ФИО>2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, приобретенную им в Жилищно-строительном кооперативе «Западный 1».
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал, о чем указал в письменном заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.
Третьи лица ЖСК 2Западный-1» и Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вынести заочное решение.
Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По смыслу ст. 131 ГК РФ, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВВК» (Член ЖСК) и ЖСК «Западный-1» (ЖСК) был заключен договор №.3/12А-ПУ паевого участия в строительстве, в соответствии с п. 2.1 которого ЖСК участвует в строительстве малоэтажного многоквартирного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц: Институтская — Барклая — Тимофеева — Ресовского — Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском административном районе <адрес>. По окончании строительства малоэтажного многоквартирного жилого комплекса, и исполнения Членом ЖСК обязательства по внесению паевых взносов ЖСК обязуется передать Члену ЖСК 1- комнатную квартиру общей суммарной площадью 38,49 кв. метров, строительный номер №A, находящуюся на 4 этаже указанного строящегося жилого дома N 2.3.
Согласно пункту 2.2. данного Договора, срок окончания строительных работ — 1 квартал 2015 года, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома - 2 квартал 2015 года.
Согласно пункту 3.1. Договора, размер паевого взноса составляет 2 424 870 руб. Размер вступительного взноса составляет 19 399 руб. (п. 3.3. Договора).
Приложением № к договору паевого участия №.3/І2А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ определено, что оплата по договору осуществляется в соответствии с графиком инвестирования — до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «BBK» (Первоначальный член ЖСК) и <ФИО>2 (Новый член ЖСК) заключен Договор уступки права требования по договору паевого участия №.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. 2 Договора уступки у Нового члена ЖСК с момента подписания данного Договора возникают права и обязанности, вытекающие из Договора №.3/12A- ПУ паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ включая обязанность по перерасчету стоимости квартиры в результате обмеров БТИ.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 в ЖСК «Западный-1» подано заявление о приеме его в члены ЖСК «Западный-1».
ООО «BBK» не имеет претензий к <ФИО>2, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной директором <ФИО>6, согласно которой, ООО «BBK» подтвердило выполнение <ФИО>2 своих обязательств по оплате однокомнатной <адрес>.3/12A в ЖСК «Западный-1» в полном объеме. <ФИО>2 оплатил уступленные ему права в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ <ФИО>2 в ЖСК «Западный-1» подано заявление о приеме его в члены ЖСК «Западный-1».
Решением заседания Правления ЖСК «Западный-1» от ДД.ММ.ГГГГ, протокол N 7, <ФИО>2, принят в члены ЖСК, для участия своими средствами в строительстве и последующем содержании малоэтажного жилого комплекса «Западный», расположенного в квартале улиц Институтская — Барклая — Тимофеева — Ресовского — Серафимы ФИО1 в Верх-Исетском административном районе <адрес>, с целью получения в собственность по окончании его строительства и ввода в эксплуатацию квартиры: 1-комнатной квартиры общей суммарной площадью 38,49 кв. метров строительный №А, находящейся на 4 этаже строящегося жилого <адрес>.3
ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Западный-1» в лице председателя правления <ФИО>7 по Акту приема-передачи <ФИО>2, как Члену ЖСК, в соответствии с заключенным договором паевого участия N 2.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ, передана квартира стр.12А, находящаяся в многоквартирном <адрес>, секция 3 по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> расположенная на 4 этаже, состоящая из l-комнаты.
Таким образом, права члена кооператива ЖСК «Западный-1» были уступлены <ФИО>2 ООО «BBK» на возмездной основе, факт оплаты паевого взноса впоследующем послужил основанием для передачи <ФИО>2 квартиры в ЖСК «Западный-1» и подписания с ним акта приема-передачи. В отсутствие оплаты по договору ЖСК «Западный-1» не передал бы ответчику данный объект недвижимости.
<ФИО>2 с момента приемки вышеуказанной квартиры и по настоящее время несет бремя содержания объекта недвижимости, что подтверждается договором управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая компания «Западная», с ООО «Управляющая компания Тандем Сервис», Актом ввода в эксплуатацию счетчика от ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время жилая 1-комнатная квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> возведена. Обязанность по выплате паевого взноса выполнена в полном объеме.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец исполнил надлежащим образом свои обязанности по договору паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и выплатил паевой взнос в полном объеме, однако, зарегистрировать свое право собственности на квартиру не может, так как отсутствует справка от ЖСК «Западный-1» на имя истца о полной оплате по договору.
С учетом исполнения истцом своих обязанностей члена жилищного строительного кооператива по оплате паевого взноса, являющегося предметом договора паевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствием возражений ответчика по требованиям истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований <ФИО>2 и признает за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, приобретенную им в Жилищно-строительном кооперативе «Западный 1».
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <ФИО>2 к Жилищно-строительному кооперативу «Очеретина 12» о признании права собственности, признании выплаты паевого взноса – удовлетворить.
Признать за <ФИО>2 выплату паевого взноса по договору 2.3/12А-ПУ от ДД.ММ.ГГГГ паевого участия в строительстве в полном объеме.
Признать за <ФИО>2 право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу г. Екатеринбург, <адрес>, приобретенную им в Жилищно-строительном кооперативе «Западный 1».
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.В. Пиратинская