№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2022 г. г. Улан-Удэ
Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ РБ в составе судьи Денисовой Н.А., при секретаре Литвиновой Е.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ», Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 138 000 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 139 380 руб., с последующим начислением неустойки, исходя из 1% от суммы основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ. по день возврата суммы основного долга включительно.
Исковое заявление мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАМстрой» и М., ФИО1, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М. заключен Договор на участие в долевом строительстве №, по условиям которого, застройщик обязуется построить общая площадь на момент заключения договора предварительно составляет 192,4кв.м., которая будет находиться в блокированном жилом 2-этажном по строительному адресу: В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия, цена договора составляет 5 761200 руб. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 30 000 руб. и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных договором. Оплата Участником долевого строительства цены договора производится согласно графику платежей (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора: наличными деньгами через кассу Застройщика или безналичным путем, в сроки и суммах не менее, чем по графику платежей. Согласно графику платежей (приложение № к Договору долевого участия), в срок до ДД.ММ.ГГГГ., внесению подлежит сумма в размере 4 100 000 руб. Не позднее 5 календарных дней после получения уведомления о завершении строительства Участники долевого строительства вносят 1 661 200,00 руб. Во исполнение условий Договора долевого участия, Участниками долевого строительства, ДД.ММ.ГГГГ. на счет Застройщика внесена сумма в размере 4 100 000 руб., что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с внесением изменений в проектную декларацию строительства «Проект застройки 140А квартала в юго-восточной части 1-я очередь строительства. 1-й пусковой комплекс», ДД.ММ.ГГГГ., стороны Договора долевого участия заключили Дополнительное соглашение к Договору долевого участия (далее - Дополнительное соглашение к Договору долевого участия). Дополнительным соглашением к Договору долевого участия, стороны внесли изменения в Договор долевого участия, связанные с увеличением предварительной площади квартиры, срока передачи Застройщиком объекта строительства Участнику долевого строительства, цены договора, в связи с увеличением площади квартиры, внесением изменений в график платежей (приложение №). Так, согласно Дополнительному соглашению к Договору долевого участия, предварительная площадь квартиры составила 208,8 кв.м., соответственно, поскольку цена квартиры поставлена в зависимость от стоимости одного квадратного метра, цена договора увеличилась и составила 6 264 000 руб., при этом стоимость одного квадратного метра квартиры осталась без изменения и составила 30 000 руб. Согласно графику платежей, сумма, в размере 2 164 000 руб., вносится не позднее 5 календарных дней после получения уведомления о завершении строительства.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №, ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ОГРН № ИНН № адрес: признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В дальнейшем, срок конкурсного производства неоднократно продлевался. М-вы обратились в Арбитражный суд Республики Бурятия с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой», требования о передаче . Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» включено требование М., ФИО1, М. о передаче жилого помещения - общей площадью кв. м. в блокированном двухэтажном по строительному адресу: квартал, оплаченной в сумме 4 100 000 руб. Задолженность по оплате - 2 164 000 руб. ДД.ММ.ГГГГг.
М. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключили Договор уступки прав (требования) и перевода долга по Договору долевого участия (далее - Договор цессии).
Фонд направил в адрес М-вых уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ожидается ввод в эксплуатацию объекта ЖСК «Новосел» и просьбой внести оплату в размере 2 164 000 руб. на счет Фонда в указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, на счет Фонда перечислены денежные средства в размере 2 164 000 руб., что подтверждается прилагаемым чек- ордером.
При этом, при передаче квартиры обнаружено, что согласно выписке из технического плана на квартиру, площадь квартиры составляет 204,2 кв.м. Таким образом, разница между фактической и оплаченной площадью квартиры составляет 138 000 руб. (208,8-204,2=4,6 кв.м, х 30000 руб.). ДД.ММ.ГГГГ. Истцом направлена претензия в адрес Фонда, с просьбой осуществить перерасчет стоимости квартиры в связи с уменьшением фактически вводимой в эксплуатацию площади и осуществить возврат денежных средств.
В ходе рассмотрения искового заявления представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просит взыскать с НО «Фонд поддержки граждан- участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» в пользу ФИО1 проценты, в соответствии со ст. 395 ГК РФ, в размере 9 998,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. принято изменение исковых требований.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Публично-правовая компания «Фонд развития территорий».
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, в письменных отзывах просили отказать в удовлетворении исковых требований.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации).
Таким образом, статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами. При этом положения данной нормы подлежат применению к любому денежному обязательству независимо от того, в материальных или процессуальных отношениях оно возникло.
Согласно части 1 статьи 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Правила выплаты Фондом, предусматривающим передачу жилых помещений, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 7 октября 2017 г. N 1233 (далее - Правила).
Согласно пункту 4 Правил, выплата возмещения гражданам производится на основании заявления.
Исходя из положений пункта 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТАМстрой» (Застройщик) и М., ФИО1, действующая за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь М. (Участники долевого строительства), заключили Договор на участие в долевом строительстве №.
По условиям вышеуказанного договора долевого участия, застройщик обязался построить общая площадь на момент заключения договора предварительно составляет 192,4 кв.м., которая будет находиться в блокированном жилом 2-этажном по строительному адресу:
В соответствии с п. 3.1. Договора долевого участия, цена договора составляет 5 761200 руб. Цена одного квадратного метра квартиры составляет 30 000 руб. и изменению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных договором.
Оплата Участником долевого строительства цены договора производится согласно графику платежей (приложение №), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора: наличными деньгами через кассу Застройщика или безналичным путем, в сроки и суммах не менее, чем по графику платежей.
Согласно графику платежей (приложение № к Договору долевого участия), в срок до ДД.ММ.ГГГГ., внесению подлежит сумма в размере 4 100 000 руб. Не позднее 5 календарных дней после получения уведомления о завершении строительства Участники долевого строительства вносят 1 661 200,00 руб.
М-выми ДД.ММ.ГГГГ. на счет застройщика внесена сумма в размере 4 100 000 руб., что подтверждается чек-ордером от 31.08.2012г.
В связи с внесением изменений в проектную декларацию строительства «Проект застройки 140А квартала в юго-восточной части 1-я очередь строительства. 1-й пусковой комплекс», ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора долевого участия заключили Дополнительное соглашение к Договору долевого участия, по условиям которого предварительная площадь квартиры увеличилась и составила 208,8 кв.м., соответственно, поскольку цена квартиры поставлена в зависимость от стоимости одного квадратного метра, цена договора увеличилась и составила 6 264 000 руб., при этом стоимость одного квадратного метра квартиры осталась без изменения и составила 30 000 руб.
Согласно графику платежей, сумма, в размере 2 164 000 руб., вносится не позднее 5 календарных дней после получения уведомления о завершении строительства.
Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГг. по делу № ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» (ОГРН № ИНН №, адрес: 670045, ,За) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. В дальнейшем, срок конкурсного производства неоднократно продлевался.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» включено требование М., ФИО1, М.о передаче жилого помещения - общей площадью кв. м. в блокированном двухэтажном по строительному адресу: квартал, оплаченной в сумме 4 100 000 руб. Задолженность по оплате - 2 164 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ.М. (Цедент) и ФИО1 (Цессионарий) заключили Договор уступки прав (требования) и перевода долга по Договору долевого участия (далее - Договор цессии).
В соответствии с Договором цессии, Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Цеденту как участнику долевого строительства по Договору долевого участия.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия о процессуальном правопреемстве от 24.11.2015г. по делу № А10-1663/2014, суд определил заменить конкурсного кредитора М. в реестре требований кредиторов должника - общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» о передаче жилых помещений и четвертой очереди на правопреемника - ФИО1.
Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, ходатайство конкурсного управляющего ликвидируемого должника общества с ограниченной ответственностью «СТАМстрой» о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно¬строительному кооперативу удовлетворено.
Объекты незавершенного строительства, принадлежащие ликвидируемому должнику обществу с ограниченной ответственностью «СТАМстрой»:
- с кадастровым номером №, расположенный в
- с кадастровым номером №, расположенный в
- с кадастровым номером №, расположенный в
- с кадастровым номером №, расположенный в
- с кадастровым номером №, расположенный в , а также права застройщика на земельный участок с кадастровым номером № переданы Жилищно-строительному кооперативу «Новосел» (ОГРН №, ИНН №
Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельный участок переданы жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.
ДД.ММ.ГГГГг. жилищно-строительный кооператив «Новосел» (Кооператив) и некоммерческая организация «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории Республики Бурятия» (Фонд), заключили Соглашение № о передаче функций застройщика (далее - Соглашение).
В соответствии с п. 2.1. Соглашения, Кооператив передает Фонду функции застройщика в отношении Объектов, а Фонд, принимая функции застройщика Объектов, и при условии предоставления финансирования, обязуется совершить все необходимые действия в целях завершения строительства Объектов в течение 3 лет с даты заключения Соглашения. В качестве встречного исполнения Кооператив по завершении строительства Объектов обязуется передать в собственность Фонда помещения и (или) машино-места в Завершенных строительством объектах, в отношении которых у Кооператива отсутствует обязанность по их передаче гражданам-членам Кооператива, при их наличии.
В соответствии с разделом 1 Термины и определения Соглашения, объекты незавершённого строительства Кооператива - многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, состоящие из трех и более блоков, здания (сооружения), предназначенные исключительно для размещения машино-мест, указанные в Приложении № к Соглашению.
Согласно Приложению № к Соглашению, в качестве объекта передан в том числе . Кадастровый № (объект незавершенного строительства. Площадь застройки: 1728 кв.м. Степень готовности объекта 60%. ).
ДД.ММ.ГГГГ., Фонд направил в адрес М-вых уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ. ожидается ввод в эксплуатацию объекта ЖСК «Новосел» и просьбой внести оплату в размере 2 164 000 руб. на счет Фонда в указанный срок.
ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1, на счет Фонда перечислены денежные средства в размере 2 164 000 руб., что подтверждается прилагаемым чек- ордером.
При этом, при передаче квартиры обнаружено, что согласно выписке из технического плана на квартиру, площадь квартиры составляет 204,2 кв.м. Таким образом, разница между фактической и оплаченной площадью квартиры составляет 138 000 руб. (208,8-204,2=4,6 кв.м, х 30000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 в адрес ответчика направлено заявление о перерасчете стоимости квартиры в связи с уменьшением фактически вводимой в эксплуатацию площади и возврате денежных средств.
В ходе судебного разбирательства Фондом поддержки граждан-участников долевого строительства, ФИО1 и М. ДД.ММ.ГГГГ. произведен возврат в сумме 138 000 руб.
Истец ФИО1 в лице представителя ФИО2 просила взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ., отказавшись при этом от требований взыскания неустойки, штрафа.
Согласно расчету, предоставленному стороной истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. составили 9 998,38 руб.
Суд соглашается с расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за указанные периоды, находит его обоснованным, арифметически верным, учитывая, что оплата соразмерного уменьшения цены квартиры произведена только 20.07.2022г. с НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 998,38 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Следовательно, подлежат взысканию с НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» расходы истца по оплате госпошлины в сумме 400 рублей.
В удовлетворении требований к ППК «Фонд развития территорий» надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ТП № ОУФМС России по РБ в ) удовлетворить частично.
Взыскать с НО «Фонд поддержки граждан-участников долевого строительства на территории РБ» (ИНН<***>) в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 998,38 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 400 руб.
В остальной части иск оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, то есть путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись Н.А.Денисова
Верно: Судья Н.А. Денисова
Подлинник решения (определения) находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское (административное) дело (материал) 2-№
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ