Дело № 2-2522/2022 (УИД 37RS0022-01-2022-002370-15)

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 ноября 2022 года г. Иваново Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Цатинян М.А.,

при участии истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Иваново о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

ФИО4 на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником 56/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости.

Жилой дом был разделен на два строения – Литер А и Литер Б.

Наследниками имущества, открывшегося после смерти ФИО3, являлись ее сын ФИО5 и внучка ФИО6, которым принадлежало по 22/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности нажилой дом подарил, находящиеся у него в собственности 22/100 доли в праве общей долевой собственности ФИО1 Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ивановской области.

А.А.ВБ. произвела отчуждение принадлежащих ей 22/100 долей в праве общей долевой собственности следующим образом:

-передала ФИО7 2/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой домна основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом подарила своей матери– А.И.ЛБ. 20/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО7 реализовала свои 2/100 доли в праве общей долевой собственности, продав их ФИО1 на основании договора купли продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Таким образом, истец ФИО1 стала собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Наследниками умершей ФИО4 являлись ФИО8 и ФИО9.

ФИО8 и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ передали ФИО1 на основании договора купли-продажи 56/100 долей в праве общей долевойсобственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец указывает, что на момент приобретения 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, указанный объект недвижимости, представляющий собой неделимый объект, состоящий из Литера А и Литера Б, был поставлен на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами, т.е. была допущена техническая ошибка.

А.И.ЛВ. обращалась в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости. В исправлении технической ошибки отказано.

Объект недвижимости в настоящий момент фактически представляет собой жилой дом, как единый объект права, который соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарных и противопожарных норм и правил по отношению к соседним жилым домам и земельным участкам, не нарушает законных прав и интересов других лиц и не создает угрозу жизни, здоровью или имуществу граждан, которые могут находиться в нем или внепосредственной близости от него, а не два объекта недвижимости с разными кадастровыми номерами.

Наличие двух объектов недвижимости, поставленных на кадастровый учет, лишает ФИО1 права на приватизацию земельного участка, поскольку имел место отказ Ивановского городского комитета по управлению имуществом.

На основании изложенногоФИО1 просит:

-Признать за А.И.ЛБ. право собственности в целом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>;

- Прекратить право собственности А.И.ЛБ. на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу:<адрес>;

- Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к производству суда приняты уточненные требования, согласно которым истец просит:

- Признать за А.И.ЛБ. право собственности в целом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м;

- Прекратить право собственности А.И.ЛБ. на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Фрунзенского районного суда г. Иваново от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ивановской области привлечено к участию в деле в качестве соответчика, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Ивановский городской комитет по управлению имуществом.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали заявленные требования по основаниям и доводам, изложенным в иске, с учетом его уточнения. Суду пояснили, что дом состоит двух частей, доли образуют единый дом с единой стеной, других собственников нет, Управление Росреестра по Ивановской области в добровольном порядке право собственности не регистрирует.

Ответчик Администрация г. Иваново, извещенный о дате, времени и месте слушания по делу в порядке, установленном гл. 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в судебное заседание своего представителя не направил. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому Администрация г. Иваново прав истца не нарушала, является ненадлежащим ответчиком, и заявленные к ней требования не могут быть удовлетворены. Просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Ивановской области уведомлен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил. В суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления.

Третье лицо Ивановский городской комитет по управлению извещено о дате, времени и месте слушания по делу в соответствии с действующим законодательством, в судебное заседание своего представителя не направило. В суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому третье лицо поддерживает позицию Администрации г. Иваново, изложенную в письменном отзыве от ДД.ММ.ГГГГ, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, в удовлетворении заявленных требований просит отказать.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» право собственности на домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

- ФИО4 – 56/100 долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО3 – 44/100 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №

Наследниками имущества, открывшегося после смерти ФИО3, являлись ФИО5 и ФИО6.

ФИО5, ФИО6 принадлежало по 22/100 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО1 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно договора дарения доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 подарила ФИО1 20/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Также ФИО6 передала ФИО7 2/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 2/100 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Таким образом, ФИО1 стала собственником 44/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой домс кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Наследниками умершей ФИО4 являлись ФИО8 и ФИО9.

Согласно договору купли-продажи ФИО8, ФИО9 продали ФИО1 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, состоящий из двух бревенчатых строений с кадастровым номером №, общая площадь 36,9 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН№ № от ДД.ММ.ГГГГ, и с кадастровым номером № общая площадь 46,5кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10

Также в соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 на праве собственности принадлежит:

- 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 46,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО10;

- 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ивановского городского нотариального округа ФИО11

- 22/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ивановским городским комитетом по управлению имуществом ДД.ММ.ГГГГ отказано в предоставлении в собственность ФИО1, ФИО9, ФИО8 земельного участка по адресу: <адрес>.

Отказ мотивирован тем, что по информации, полученной из филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области на указанном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами № и № а также жилые дома с кадастровыми номерами № и №, имеющих иную адресную часть, что свидетельствует об ошибочности внесения данных сведений в государственный кадастр недвижимости. По сведениям управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области 44/100 жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ФИО1, информации о правообладателе 56/100 указанного жилого дома в едином государственном реестре недвижимости не имеется, однако, согласнопредставленным свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ оставшаяся доля принадлежит ФИО9 (56/200) и ФИО8 (56/200). По сведениям данного управления 56/100 жилого дома с кадастровым номером № принадлежит ФИО9 (56/200) и ФИО8 (56/200), информации о правообладателе 44/100 указанного жилого дома в едином государственном реестре недвижимости не имеется. Документы, подтверждающие имущественные права, возникшие на жилой дом с кадастровым номером № до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлены. Поскольку на испрашиваемом земельном участке расположены жилые дома с кадастровыми номерами № и №, принадлежащие на праве собственности ФИО1, ФИО9 и ФИО8 и третьим лицам, а также имеются противоречия в части наличия сведений в государственном кадастре недвижимости о расположении в пределах участка жилых домов с кадастровыми номерами № и №, имеющих иную адресную часть, предоставить земельный участок в целом или только его долю на заявленном виде прав не допускается (пункт 9 статьи 39.16 Кодекса).

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими; граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований; граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ)установлено, что риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Аналогичные правовые нормы закреплены в ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФсобственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФжилые помещения предназначены для проживания граждан; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и только собственник может предоставлять жилые помещения для проживания другим лицам на основании договора.

Исходя из системноготолкования п. 1 ст.130, п. 1 ст.131, п. 1 ст.235ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Иваново о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в целом на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 83,4 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО12 на 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд города Иваново в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Судья Егорова М.И.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ