93RS0006-01-2025-006025-89
№ 2-4938/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мариуполь
Донецкая Народная Республика 25 декабря 2025 года
Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе председательствующего судьи Кенжегариной Д.М.,
при секретаре судебного заседания Власенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просила признать за истцом право собственности на жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
В обосновании требований указала, что вышеуказанный дом принадлежит ей на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается извлечением из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ С целью государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости истец обратилась в Росреестр, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, поскольку согласно постановлению Государственного Комитета Обороны ДНР от 08.07.2022 г. № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», признаются недействительными документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления с 11.05.2014 г. по 19.02.2022 г.
Определением Жовтневого районного суда г. Мариуполя Донецкой Народной Республики от 18.11.2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика – Администрации г. Мариуполя на надлежащего - Администрацию городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике.
Истец ФИО2, уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные требования в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик Администрация городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики в суд не явилась, извещена о дате судебного заседания надлежащим образом.
Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, извещенное о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя.
В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив предоставленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.
В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 г. № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 г. № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».
Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные и иные нормативные правовые акты РФ действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
Судом установлено, что согласно копий свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м.
Из копии извлечения из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО3, принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по вышеуказанному адресу.
В соответствии с копией данного договора ФИО2 приобрела спорный земельный участок у ФИО4, целевое назначение земельного участка - обслуживание жилого дома и хозяйственных сооружений.
Истцом представлены документы, подтверждающие правомерность строительства дома на принадлежащем ей земельном участке, а именно строительный паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ, декларация о готовности объекта к эксплуатации от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что ФИО2 было произведено новое строительство жилого дома, общая площадь которого составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м.
В соответствии с технической документацией на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ (тех.паспорт с экспликацией) его правообладателем указана ФИО1, общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. Представлены план дома и расположенного под ним земельного участка.
ФИО2 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом.
Согласно уведомлению Территориального отдела по Мариупольскому городскому округу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике № от 20.05.2025 г. ФИО2 осуществление действий по государственной регистрации прав приостановлено в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Согласно п. 2 п.п. 2.2. Постановления ГКО ДНР от 08.07.2022 г. № 153 «О признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное на освобожденных территориях Донецкой Народной Республики, ранее временно находившихся под контролем Украины», документы, подтверждающие возникновение, переход, прекращение вещных прав физических лиц на жилое недвижимое имущество, которое расположено на освобожденных территориях, удостоверенные органами государственной власти, органами местного самоуправления Украины с 11.05.2014 г. по 19.02.2022 г., признаются недействительными.
Между тем, предоставленные по судебному запросу копии архивных документов из ППК «Роскадастр» также содержат копии вышеуказанных документов: извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ. №, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО8 извлечение из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которым жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2
Кроме того, архивное дело содержит копии государственного акта на право частной собственности на землю, из которого следует, что ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. передан в частную собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> га, по адресу: г<адрес>; извлечения из державного земельного кадастра о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ г. №, в соответствии с которым целевое назначение данного земельного участка – для индивидуального жилого, гаражного и дачного строительства. Представлен кадастровый план участка.
В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2025 г. земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. Собственником данного земельного участка является ФИО2 Представлен план участка, описание местоположения его границ. Из выписки от 01.12.2025 г. следует, что жилой дом (лит. Е-1, жилая мансарда лит. Е/м), расположенный по вышеуказанному адресу, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указана ФИО2, вместе с тем сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Представлена схема расположения дома.
Суд учитывает, что город Мариуполь входит в состав Донецкой Народной Республики в соответствии с Законом Донецкой Народной Республики от 29.11.2019 г. № 72-IIНС «О государственной границе Донецкой Народной Республики», которым границы ДНР с Украиной, Российской Федерацией и ЛНР были установлены по административным границам бывшей Донецкой области Украины.
Согласно ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании.
В связи с этим, суд полагает, что факт освобождения города Мариуполь силами Российской Федерации и Донецкой Народной Республики в мае 2022 г., является общеизвестным и дополнительного доказывания не требует.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что на момент возникновения, оформления и регистрации права собственности истцом в 2014 г., у нее не было объективной возможности оформить и зарегистрировать права собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кроме как в порядке действующего на тот момент законодательства Украины, через действующие на тот момент органы государственной власти и местного самоуправления Украины. Помимо этого, учитывая, что действующим законодательством Российской Федерации и Донецкой Народной Республики не предусмотрено механизма перерегистрации недвижимого имущества, право собственности на которое было зарегистрировано органами Украины во время оккупации Мариуполя, кроме как предусмотренного ст. 12 Закона №5-ФКЗ, и поскольку у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности предоставленных документов и добросовестности приобретения указанного права собственности истцом, суд приходит к выводу, что представленные истцом документы о праве собственности, а именно вышеуказанное свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ. является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии с п. 5 ч. 1ст. 12 Закона №5-ФКЗ.
Иное толкование фактических обстоятельств по делу умаляло бы конституционные права гражданина Российской Федерации ФИО2, что не соответствовало бы смыслу положений Конституции Российской Федерации, в соответствии с которыми в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ч.2 ст. 8 Конституции РФ), право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч.ч. 1-3 ст. 35 Конституции РФ), и политики социального государства, которая направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (часть 1 статьи 7 Конституции РФ), поскольку конституционные цели социальной политики Российской Федерации обусловлены признанием Конституцией Российской Федерации высшей ценностью человека, его прав и свобод, которые определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст. ст. 2 и 18 Конституции РФ).
Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца, а требование о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, <данные изъяты>, на недвижимое имущество – жилой дом по адресу: Донецкая Народная Республика, г.о. Мариуполь, <адрес> кадастровый номер: №, общей площадью – <данные изъяты> кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Донецкой Народной Республики через Жовтневый районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> Д.М. Кенжегарина
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты>