УИД 74RS0025-01-2025-000667-14

Дело №2-721/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9 к ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась к ФИО3, ФИО4. ФИО5 с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 1511 кв. метров с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что осенью 2003 года по расписке за 30000 рублей купила у ФИО3 жилой дом и земельный участок по указанному адресу, которая в свою очередь купила ранее этот дом у ФИО6 ФИО3 обещала, что оформит надлежащим образом документы на этот дом на ее имя, о чем 11 ноября 2003 года составила расписку. Однако, с тех пор больше на связь не выходила, только передала документы, которые в свое время получила от ФИО6 Согласно реестру наследственных дел ФИО6 умер 01 ноября 2008 года. Она ездила к жене ФИО6, которая сказала, что они в разводе, наследников у него нет. С осени 2003 года истец пользуется спорным домом и земельным участком, прилегающим к нему. Проводит необходимый ремонт дома. На земельном участке ежегодно выращивает овощи. Считает, что у нее возникло право собственности на указанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

Как следует из материалов дела, ФИО6 являлся собственником земельного участка площадью 1511 кв. метров с КН № расположенным по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 27 ноября 2003 года (регистрационная запись 74-01/12-011/2003-0227) (л.д. 9-12, 28, 29).

ФИО6 умер 01 ноября 2008 года (л.д. 124).

После смерти ФИО6 заведено наследственное дело №112-2009, согласно которому с заявлениями о принятии наследства обратились дочь ФИО4 и сын ФИО5 (л.д. 128-135).

Решением Красноармейского районного суда Челябинской области от 12 сентября 2024 года за ФИО1 признано право собственности на жилой дом площадью 30,5 кв. метров с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 15 октября 2024 года (л.д. 15).

При рассмотрении дела было установлено, что 11 ноября 2003 года ФИО3 продала ФИО1 спорный жилой дом с прилегающим участком, что подтверждается распиской. В тот же день ФИО3 обязалась оформить и передать документы на дом ФИО1 Однако, договор купли-продажи не оформлялся. Собственником спорного жилого дома являлся ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26 апреля 2000 года.

Право собственности ФИО1 на жилой дом с КН № зарегистрировано в установленном законом порядке 22 октября 2024 года (л.д. 26, 27).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Общие основания приобретения права собственности на имущество предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1. ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно правовой позиции, выраженной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Поскольку истец ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком более 18 лет, что подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, письменными документами, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении земельного участка не поступало, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, отсутствие возражений со стороны ответчиков, приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, на земельный участок площадью 1511 кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности ФИО2 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2025 года

Судья О.С. Бутакова