№ 2 - 18/2026
Мотивированное решение изготовлено 21 января 2026 года.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 января 2026 года с. Ловозеро, Мурманская область
Ловозерский районный суд Мурманской области в составе
председательствующего судьи Фомичёва А.В.,
при помощнике судьи Артиеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее – истец) обратилось в суд к ФИО1 (далее ответчик) с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома. Указывает, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, и не оплачивает взносы на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта. Сумма задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 49 821 рубль 81 копейка, а по пени – 5 898 рублей 23 копейки. Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма взыскана, а в ходе исполнительных действий службой судебных приставов с ответчика взыскана задолженность в сумме 17 130 рублей 43 копейки.
Однако определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменён, в связи с обращением ответчика о несогласии с судебным приказом, в связи с чем истец обратился с иском в районный суд. В иске просил взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 563 рубля 28 копеек, пени – 7 553 рубля 98 копеек и не приводит в исполнение решение суда в части взысканной задолженность в сумме 17 130 рублей 43 копейки.
В судебном заседании, с учётом ходатайства ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил взыскать задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 078 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 801 рубль 39 копеек и не приводит в исполнение решение суда в части выплаченной задолженности в сумме 17 130 рублей 43 копейки, взысканную судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца извещён о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчик извещена о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила отказать в удовлетворении иска, в связи с тем, что истец пропустил срок исковой давности при обращении с иском в суд. Иных доводов о несогласии с иском не представила.
В соответствии со ст. 233 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление и материалы дела, суд находит приходит к следующим выводам.
В силу статьи 210 ГК Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии с пунктом 3 статьи 212 ГК Российской Федерации особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица, в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, могут устанавливаться лишь законом. Законом определяются виды имущества, которые могут находиться только в государственной или муниципальной собственности.
Поскольку собственниками помещений указанного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счёте регионального оператора.
В соответствии со статьёй 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно статьи 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (часть 2).
В силу части 1 статьи 169 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.
Постановлением Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 года № 169-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» был утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составлял 1 рубль 00 копеек за 1 кв. м. площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 3 рубля 00 копеек для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 30 ноября 2015 года № 550-ПП утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 рубля 00 копеек за 1 м? площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 рублей 00 копеек для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 12 октября 2018 года № 462-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2019 - 2021 годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 2 рубля 00 копеек за 1 м? площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 6 рублей 00 копеек для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 18 декабря 2020 года № 895-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2021 - 2023 годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 рубля 00 копеек за 1 м? площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 9 рублей 00 копеек для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 19 декабря 2022 года № 1020-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2023 - 2025 годы» утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 3 рубля 44 копейки за 1 м? площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 10 рублей 32 копейки для прочих многоквартирных домов.
Постановлением Правительства Мурманской области от 16 декабря 2024 года №878-ПП утверждён размер минимального взноса для собственников помещений на капитальный ремонт многоквартирных домов, который составляет 4 рубля 98 копеек за 1 м? площади для деревянных многоквартирных домов этажностью 3 и менее этажей и 14 рублей 94 копейки для прочих многоквартирных домов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Мурманской области от 24 июня 2013 года № 1629-01-ЗМО «Об отдельных вопросах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области» собственники помещений в многоквартирном доме ежемесячно уплачивают взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взносы), за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 ЖК Российской Федерации, в размере, определенном Правительством Мурманской области в порядке, установленном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Обязанность по уплате взносов возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении семи календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных абзацами вторым и третьим настоящего пункта (пункт 2).
Взносы уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирных домах на основе платежных документов, выставляемых специализированной некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (далее - региональный оператор) тем собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора, в срок до двадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (пункт 3).
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области утверждена постановлением Правительства Мурманской области от 31 марта 2014 года № 168-ПП «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, на 2014 - 2043 годы», документ опубликован в издании Электронный бюллетень «Сборник нормативных правовых актов Губернатора Мурманской области, Правительства Мурманской области, иных исполнительных органов государственной власти Мурманской области» 12 апреля 2014 года.
Таким образом, обязанность уплачивать взносы на капитальный ремонт в многоквартирных домах, возникла у собственников помещений в них с декабря 2014 года, что подтверждает право истца требовать от собственников помещений в многоквартирном доме оплаты взносов на его капитальный ремонт.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу статьи 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 332 ГК Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (или иными нормативными актами), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно части 14.1 статьи 155 ЖК Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что постановлением Правительства Мурманской области от 30 июля 2013 года № 423-ПП создана НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области» - региональный оператор, одной из функций которой является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах для формирования фондов капитального ремонта.
Поскольку собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес>, не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта, фонд капитального ремонта дома формируется на счёте регионального оператора.
Как следует из Выписки ЕГРН Филиала «Роскадастр» по Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
С учётом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности, истец предоставил расчёт задолженности по лицевому счёту № ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому задолженность составила 26 078 рублей 69 копеек, а также расчёт задолженности по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 801 рубль 39 копеек.
Представленный расчёт задолженности подтверждён истцом документально, судом проверен, ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности либо наличия задолженности в ином размере суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании спорной задолженности.
Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по оплате взносов, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, собственником помещений.
Поскольку судом достоверно установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства по своевременному внесению платежей по уплате взносов на капитальный ремонт, а односторонний отказ от их исполнения не допустим, суд производит взыскание задолженности в принудительном порядке.
Кроме того, как установлено судом, в ходе исполнения судебного приказа по гражданскому делу № с ФИО1 взысканы с денежные средства в размере 17 130 рублей 43 копейки. Учитывая изложенное, суд считает необходимым зачесть уплаченные денежные средства в счёт погашения общей задолженности и судебных расходов по оплате государственной пошлины, взыскиваемых по указанному гражданскому делу, решение в указанной части в исполнение не приводить.
Согласно части 1 статьи 88, части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче иска, в том числе при обращении за вынесением судебного приказа к мировому судье, уплачена государственная пошлина в общей сумме 4 000 рублей, что подтверждается платёжными документами. Данная сумма государственной пошлины исчислена верно, в соответствии с правилами абзаца 1 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК Российской Федерации, и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197, 199, 235, 237, 98 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов в капитальный ремонт, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области" (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, образовавшуюся по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 26 078 рублей 69 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 801 рубль 39 копеек и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 рублей 00 копеек.
Зачесть взысканные по судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 17 130 рублей 43 копейки в счёт оплаты общей задолженности и судебных расходов по оплате государственной пошлины, взысканных настоящим решением суда. В данной части решение суда в исполнение не приводить.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.В. Фомичёв