№2-1041/2022 Уид- 05RS0013-01-2022-003665-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 августа 2022 г. г. Дербент
Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе: Председательствующего судьи Курбанова К.А.,
при секретаре Сулеймановой К.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-1041/2022 года по иску ФИО3 к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Дербент, Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО4 и МО СП по ОИП УФССП России по РД, о снятии запрета на совершение действий по регистрации земельного участка,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с иском к судебному приставу-исполнителю ОСП по г.Дербент, Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО4 и МО СП по ОИП УФССП России по РД, о снятии запрета на совершение действий по регистрации земельного участка.
Указывая на то, что она узнала от ФИО1 о том, что по исполнительному производству № возбужденного на основании исполнительного документа (исполнительного листа) № от 12.11.2019 выданного Судебным участком №23 г. Дербент, заместителем начальника - заместителем старшего судебного пристава ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан ФИО4 28.10.2021 вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №, площадью 2500.00 кв.м., расположенный по адресу: .
Данный земельный участок фактически является её собственностью согласно договорю купли-продажи земельного участка от 08.05.2015 года за № и передаточным актом установленный нотариусом Дербентского нотариального округа ФИО8
Она уполномочила также нотариальной доверенностью для регистрации в ЕЕРН своего права собственности на указанное недвижимое имущество своего знакомого - ФИО9. Небрежность в несвоевременном регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок не может служить основанием для лишения меня права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со статьей 69 ФЗ "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.
Обращение взыскания на земельный участок является одним из оснований принудительного прекращения права собственности на него (статья 237 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, с 08.05.2015г. и по настоящее время указанное недвижимое имущество по праву собственности не принадлежит ФИО1, а перешло в фактическое пользование к ней ФИО3, по акту приема-передачи.
Просит суд снять запреть на совершение действий по регистрации с ее земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый номер: №, площадью 2500.00 кв.м., расположенный по адресу: , вынесенное 28.10.2021 постановлением о запрете на совершение действий по регистрации заместителем начальника - заместителем старшего судебного пристава ОСП по городам Дербенту, Дагестанские Огни и Дербентскому району УФССП по Республике Дагестан ФИО4 в рамках исполнительного производства № в отношении ФИО11.
Истец ФИО3 о дате времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсуствии.
В судебное заседание представитель ответчика МО СП по ОИП УФСССП по РД., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
Судебный пристав-исполнитель ОСП по г.Дербент, Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО4, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.
В силу ч.3 и ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные граждане и организации вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от ареста или исключении из описи.
Согласно ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства.
Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю. В случае, если арест или опись имущества произведены в связи с конфискацией имущества, в качестве ответчиков привлекаются лицо, чье имущество подлежит конфискации, и соответствующий государственный орган. В случае, если арестованное или включенное в опись имущество уже реализовано, иск предъявляется также к приобретателю имущества.
Согласно разъяснениям в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" исковой порядок установлен для рассмотрения требований об освобождении имущества, включая исключительные имущественные права (далее по тексту - имущество), от ареста (исключении из описи) в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества; об отмене установленного судебным приставом-исполнителем запрета на распоряжение имуществом, в том числе запрета на совершение регистрационных действий в отношении имущества (для лиц, не участвующих в исполнительном производстве); о возврате реализованного имущества; об обращении взыскания на заложенное имущество; о признании торгов недействительными; о возмещении убытков, причиненных в результате совершения исполнительных действий и/или применения мер принудительного исполнения, и других (например, часть 2 статьи 442 ГПК РФ, часть 2 статьи 363 КАС РФ, часть 1 статьи 119 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве), пункт 1 статьи 349, пункт 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пунктом 1 ст. 223 Кодекса предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 224 Кодекса передачей признается вручение вещи приобретателю.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Как установлено п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры или части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из материалов дела, на основании исполнительного документа серии № от 12.11.2019г., выданного мировым судьей судебного участка № 23 г.Дербента о взыскании задолженности в размере 32894,59 рубля, с должника ФИО1 в пользу «ГСК Югория» 28.10.2021 г. судебным приставом-исполнителем МО СП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан, возбуждено исполнительное производство №
Согласно договору купли-продажи (купчая) от 08.05.2015 года земельного участка, ФИО1 продал ФИО3 земельный участок, принадлежащий на праве собственности, площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №.
Согласно передаточному акту от 08.05.2015 года, передача земельного участка, принадлежащего на праве собственности, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, продажа продавцом и принятие их покупателем осуществлена в день подписания договора купли-продажи.
Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи земельного участка от 08.05.2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3, и исполненный сторонами, не прошел государственную регистрацию, но фактически с 08.05.2015 года спорный земельный участок находился и находится в законном владении ФИО3, еще до наложения 28.10.2021 г. запрета на регистрационные действия и наложения ареста.
При таких обстоятельствах, в силу вышеприведенных норм закона, ФИО3, являясь фактическим собственником земельного участка, расположенного по адресу: , на который наложен запрет на совершение регистрационных действий и арест, вправе требовать устранения всяких нарушений ее прав.
Таким образом, судом установлено, что запрет на совершение действий по регистрации на спорное имущество наложен 28.10.2021 г., а сделка по приобретению спорного имущества, земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , состоялась 08.05.2015 г.
В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что должником по возбужденному судебным приставом-исполнителем производству № от 12.11.2019г., в рамках которого в отношении земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: , установлен запрет на совершение регистрационных действий, является ФИО1
Запрет на совершение действий по регистрации и наложение ареста на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , судебным приставом-исполнителем ОСП по г.Дербент, Дагестанские Огни и Дербентскому району ФИО4., в целях обеспечения исполнения решения суда по исполнительному производству № от 12.11.2019г. выданного мировым судьей судебного участка № о взыскании задолженности в размере 32894,59 рубля, с должника ФИО1 в пользу «ГСК Югория» ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО СП по ОИП УФССП России по Республике Дагестан, возбуждено исполнительное производство №. и наложен запрет на регистрационные действия 28.10.2021г., то есть после регистрации заключения договора купли-продажи и передачи по передаточному акту земельного участка ФИО3, которая была произведена 08.05.2015г.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что представленные истцом ФИО3 доказательства полностью подтверждают факт принадлежности ей спорного земельного участка.
Поскольку запрет на совершение регистрационных действий на земельный участок площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , был установлен в порядке исполнения исполнительных документов в отношении должника ФИО1, земельный участок ему не принадлежит, запрет наложенный после приобретения ФИО3 спорного земельного участка препятствуют реализации истцом ФИО3 прав на принадлежащее ей имущество.
При таких обстоятельствах, учитывая, что юридически значимым обстоятельством для разрешения данного спора является установление факта принадлежности земельного участка ФИО3, суд полагает доказанным возникновение права собственности у ФИО3 на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: , 08.05.2015 (момент заключения договора-купли продажи), в связи с чем, учитывая, что по состоянию на 28.10.2019 года (дата вынесения постановления о наложении запрета на регистрационные действия) на земельный участок не являлся собственностью ФИО1, заявленные требования в части отмены запрета на регистрационные действия, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В связи с удовлетворением исковых требований ФИО3 о снятии запрета на совершение регистрационных действий на спорное имущество, требования истца МО СП по ОИП УФСССП по РД к ФИО1, об обращении взыскания на земельный участок для ведения «ЛПХ», с кадастровым номером №, пл. 2500.00 кв.м., расположенный по адресу: , подлежат отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить.
Снять запрет на совершение действий по регистрации земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 2500.00 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: , вынесенный судебным приставом- исполнителем в рамках исполнительного производства №, в отношении ФИО1
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья К.А. Курбанов
Решение в окончательной форме принято 29.08.2022 года.