Решение по делу № 2-1065/2023 от 08.02.2023

УИД 77RS0010-02-2022-016350-50

Дело № 2-1065/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

адрес 08 февраля 2023 года

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кененова А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1065/2023 по иску Акционерного общества «СК ДОНСТРОЙ» к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Обратившись в суд с названным иском, истец мотивировал свои требования тем, что 21 июля 2017 года между ООО «Концепция Современного Строительства» и фио был заключен Договор № СИМ-2162ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 29,6 кв.м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.182.

На основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 77-148000-009125-2019 от 30 сентября 2019 года, выданного Комитетом государственного строительного надзора адрес, многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес.

19 июня 2020 года объект в виде квартиры № 182 площадью 30,2 кв.м. в доме 3 корпус 2 по адрес в адрес был передан фио по акту приема-передачи.

В силу п. 3.1 Договора цена 1 кв.м. объекта составляет сумма. Согласно п. 3.4 Договора в случае, если фактическая площадь объекта превысит или уменьшится относительно проектной площади объекта, цена подлежит изменению в следующем порядке: стороны производят перерасчет цены, исходя из цены 1 кв.м. объекта, указанной в п. 3.1. Договора, и величины, на которую увеличилась или уменьшилась площадь объекта. Об установлении фактической площади объекта и изменении цены стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору.

В связи с тем, что по результатам обмеров, проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая площадь объекта строительства увеличилась на 0,6 кв.м. относительно проектной площади объекта, приведенной в п. 1.4 Договора, у фио в соответствии с п. 3.4 Договора возникла обязанность по уплате застройщику денежной суммы в размере сумма (173141,89*0,6=103885,13).

По договору цессии № 5 от 11 ноября 2021 года права требования по Договору № СИМ-2162ИП от 21 июля 2017 года перешли от ООО «Концепция Современного Строительства» к ООО «СК ДОНСТРОЙ».

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ответчик возражений относительно заявленных требований не представил, с ходатайством об отложении судебного разбирательства не обращался.

Принимая во внимание положения ст. ст. 115, 116 ГПК РФ, а также ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, суд считает возможным, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 Закона № 214-ФЗ, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии с ч. 6 ст. 5 названного Закона, в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что 21 июля 2017 года между ООО «Концепция Современного Строительства» и фио был заключен Договор № СИМ-2162ИП участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязался с привлечением других лиц построить (создать) указанный в договоре многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику квартиру проектной площадью 29,6 кв.м., со строительным номером (код помещения) 26.01.09.182.

В пункте 7 Акта приема-передачи объекта строительства от 19 июня 2020 года ООО «Концепция Современного Строительства» и фио согласовали, что участник обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма в течение 30 календарных дней с момента подписания Акта.

фио обязательства по внесению платежа в вышеуказанной сумме не исполнил.

Согласно доводам искового заявления, до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве по оплате цены договора за приобретенный объект недвижимости, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Учитывая, что обязательство по уплате обусловленной договором цены в полном объеме ответчиком не исполнено, суд приходит к выводу о взыскании с фио в пользу ООО «СК ДОНСТРОЙ» задолженности в сумме сумма.

При этом суд соглашается с представленными истцом расчетами, находя их арифметически верными. Альтернативных расчетов, а равно доказательств, опровергающих представленные суду расчеты, в ходе судебного разбирательства не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного общества «СК ДОНСТРОЙ» к фио о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу Акционерного общества «СК ДОНСТРОЙ» (ОГРН <***>) сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Люблинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года