Решение по делу № 2-635/2024 от 03.03.2025

63RS0№-68

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года <адрес>

Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Кадяевой Е.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратся в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Требования, с учетом уточнения иска мотивированы тем, что в соответствии с Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости истцу на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 63:30:0502008:88, общей площадью 30,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 887,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Истцом собственными силами и за свой счет произведена реконструкция жилого помещения, в связи с чем, изменилась его общая площадь, которая составила 68,3 кв.м.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила снять с государственного кадастрового учета объект-квартиру с кадастровым номером 63:30:0502008:88. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63-63-12/018/2012-436.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное здание- жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 68,3 кв.м, расположенного по адресу <адрес>.

Истец и её представитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают по вышеизложенным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, возражений относительно заявленных требований не имеют.

Третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу исковых требований не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 63:30:0502008:88, общей площадью 30,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 887,0 кв. м, кадастровый №, расположенный по этому же адресу.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В указанном жилом помещении была произведена реконструкция.

Разрешение в органах архитектуры и градостроительства не оформлялось.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости – блок жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ на указанный блок жилого дома блокированной застройки изготовлена техническая документация.

В качестве показателя площади жилого помещения, следует считать показатель площади, приведенный в техническом паспорте здания, а именно общая площадь – 68,3 кв.м.

Согласно выводов технического заключения составленного ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований» от ДД.ММ.ГГГГ №К-10-03, жилой блок дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 63:30:0502004:157. Блок жилого дома блокированной застройки имеет общую площадь – 68,3 кв.м. После произведенной реконструкции соответствует действующим требованиям строительных норм, правил, стандартов и иных регламентов согласно функционального назначения. Надежность объекта обеспечена, здание безопасно и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании выводов экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок-квартира в жилом доме блокированной застройки после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельскитх поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII «Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию здааний и помещений пп. 127.130.

Согласно выводов закючения эксперта ООО «Фонд пожарной безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой блок дома блокированой застройки общей площадью 68,3 кв.м после проведения реконструкции, расположенного по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Таким образом, поскольку произведённая истцом реконструкция осуществлена в соответствии с видом разрешённого использования земельного участка, при отсутствии нарушений прав и охраняемых законом интересы других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, охранные зоны соблюдены, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Спасское муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета объект-квартиру с кадастровым номером 63:30:0502008:88.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 63-63-12/018/2012-436.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В. Кадяева

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.