РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2022 года г.Венев

Веневский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Зайцевой М.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-388/2022 по иску администрации муниципального образования Веневский район к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды, пени,

установил :

первоначально администрация муниципального образования Веневский район обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды, пени.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что между муниципальным образованием Веневский район и ФИО4 был заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером , площадью 190 кв.м, с разрешенным использованием - для строительства мастерской по ремонту и обслуживанию городского транспорта, расположенного по адресу: . Срок договора аренды определен на 3 года.

Дополнительным соглашением от года срок договора аренды продлен на 3 года.

Соглашением о переходе прав по договору аренды земельного участка от года права по договору переданы ФИО2, ФИО3

В соответствии с п. 3.2. указанного договора арендная плата за земельный участок вносится арендатором поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала. Размер годовой арендной платы составляет для арендуемого земельного участка – 36479 рублей 43 копейки, с 1 января 2021 года размер арендной платы составляет 49501 рубль 97 копеек.

В связи с невнесением арендной платы за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 год включительно у арендаторов образовалась задолженность по арендной плате в размере 109841 рубль 35 копеек.

На основании п. 5.1 договора (в ред. соглашения от ) в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором арендных платежей (арендной платы) в сроки, установленные п. 3.2 договора, начисляются пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы арендатору были начислены пени, которые за период с 31 января 2019 года по 22 марта 2022 года составляют 66485 рублей 57 копеек.

В адрес арендаторов была направлена претензия от 24 марта 2022 года с требованием о погашении задолженности, пеней и расторжении договора, но ответчики никак не отреагировали. На момент подачи искового заявления обязательство по оплате арендной платы не выполнено.

Просит суд взыскать с ФИО2 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по договору аренды за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 года включительно в размере 109841 рубль 35 копеек, пени в размере 66485 рублей 57 копеек.

Впоследствии администрация муниципального образования Веневский район уточнила исковые требования, в которых просила взыскать с ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке задолженность по договору аренды земельного участка за период с 1 квартала 2019 года по 1 квартал 2022 год в сумме 92 341 рубль 35 копеек, пени в размере 66 485 рублей 57 копеек.

Представитель истца администрации муниципального образования Веневский район в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась в установленном законом порядке, причину неявки суду не сообщила.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании согласился с уточненной суммой задолженности по договору аренды земельного участка. Однако, возражал против взыскания с них пеней по просрочке платежей, поскольку считает, что со стороны администрации имеется нарушение в извещении арендатора об изменении арендной платы. Также истцом не предприняты меры по урегулированию спора мирным путем.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ч. 1 ст. 434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ч. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

На основании ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные позволяющие определенно установить имущество подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте подлежащем передаче в аренду считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы администрации муниципального образования Веневский район ИП ФИО4 был предоставлен земельный участок площадью 190 кв.м с кадастровым номером отнесенный к категории земель населенных пунктов, для строительства мастерской по ремонту и обслуживанию городского транспорта, местоположение земельного участка: , в аренду сроком на 3 года (л.д. 6).

года между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодателем) и ФИО5, действующим на основании доверенности от имени ФИО4 (арендатором), заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого администрация муниципального образования Веневский район обязалась предоставить ФИО4 земельный участок общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером по вышеуказанному адресу, а арендатор обязался уплачивать арендную плату поквартально равными частями до 15 числа последнего месяца каждого квартала, в размере, установленном указанным договором (п.п. 3.2 договора аренды) (л.д.6-9).

года между сторонами подписан акт приемки-передачи земельного участка площадью 190 кв.м с кадастровым номером , предоставленного для строительства мастерской по ремонту и обслуживанию городского транспорта, местоположение земельного участка: (л.д.10).

года договор аренды № зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на договоре аренды.

Договор сторонами не оспорен.

года дополнительным соглашением к договору аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности земельного участка от зарегистрированного в , срок договора аренды продлен на 3 года (л.д.11-12).

года между администрацией муниципального образования Веневский район (арендодателем) и ФИО6, действующей на основании доверенности от имени ФИО2 и ФИО3 (арендаторами), заключено соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от , зарегистрированного в по условиям которого администрация муниципального образования Веневский район обязалась передать ФИО2, ФИО3 земельный участок общей площадью 190 кв.м, с кадастровым номером а арендаторы принимают на себя права и обязанности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от , зарегистрированного в (л.д.16-17).

года соглашение о переходе прав и обязанностей по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от , зарегистрированного в , зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается штемпелем на соглашении.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из п. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В нарушение условий договора № ответчики ФИО2, ФИО3, начиная с 1 января 2019 года по 1 апреля 2022 год, арендные платежи в установленные сроки не вносят.

Согласно представленному акту сверки оплата арендных платежей в указанный срок ответчиками не производилась.

В соответствии с представленным истцом расчетом долга по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка, задолженность ФИО2, ФИО3 по состоянию на 1 апреля 2022 года составляет по арендной плате 109841 рублей 35 копеек, пени в размере 66485 рублей 57 копеек.

24 марта 2022 года администрация муниципального образования Веневский район направила в адрес ответчиков претензию о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

ФИО2, ФИО3 приведенную задолженность не уплатили, что свидетельствует о неисполнении ими обязательств по уплате арендных платежей за пользование земельным участком.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО3 представлены платежные документы № на общую сумму 20 000 рублей, которые были внесены ответчиком на счет администрации МО Веневский район в счет погашения задолженности по договору аренды.

Администрация МО Веневский район уменьшила исковые требования на сумму взыскания основного долга 92 341 рубль 35 копеек.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора аренды (в ред. от 1 июля 2014 года) предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по внесению арендной платы в виде пени в размере 0,1% от общей суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки платежа.

Проверив расчет взыскания арендных платежей за пользование имуществом и расчет пени подлежащих взысканию с ответчика, суд находит его правильным.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, то есть бремя доказывания в гражданском судопроизводстве лежит на сторонах.

Ответчиком ФИО3 представлены доказательства в подтверждение частичной оплаты долга по оплате арендных платежей, в том числе оплата произведена ответчиком ФИО3 11.07.2022 года на общую сумму 20 000 рублей, которая не была учтена администрацией МО при уменьшении исковых требований.

Ответчиками не представлены доказательства неправильности расчета, представленного истцом.

Поскольку ФИО2, ФИО3 свои обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком исполняют ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости взыскания в солидарном порядке задолженности по арендной плате в размере 89841 рубль 35 копеек, а также пени, начисленной за просрочку платежей в размере 66485 рублей 57 копеек.

Оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Довод ответчика ФИО7 о том, что администрацией МО Веневский район арендаторы не были извещены об изменении размера арендной платы, суд находит не состоятельным, поскольку размер арендной платы с 2014 года по январь 2021 года не менялся и составлял за квартал 9 119 рублей 86 копеек, что отражено в акте сверки, а после января 2021 года расчет арендной платы произведен в соответствии с Постановлением Правительства Тульской области от 05.11.2020 №670 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков на территории Тульской области» и решением собрания представителей муниципального образования Веневский район от 31.10.2019 №18/97 «О внесении изменений и дополнений в решение Собрания представителей муниципального образования Веневский район от 06.06.2012 №32/248 «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за пользование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования Веневский район, а также установлении коэффициентов использования земельных участков, расположенных на территории Веневского района Тульской области», и согласования с арендаторами не требует.

В силу статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

От уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков (пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ).

В соответствии п. 2 ч. 2 ст. 333.17, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец подлежит освобождению, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании абз. 8 ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами: по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ).

Поскольку администрация муниципального образования Веневский район в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, заявленные требования истца удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчиков ФИО2, ФИО3 в размере 2163 рубля 27 копеек с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования администрации муниципального образования Веневский район удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: и ФИО3, года рождения, уроженца , зарегистрированного по адресу: , в солидарном порядке в пользу администрации муниципального образования Веневский район задолженность по арендной плате в размере 89841 рубль 35 копеек, пени в размере 66485 рублей 57 копеек.

Взыскать с ФИО2, года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: , ФИО3, года рождения, уроженца г, зарегистрированного по адресу: , государственную пошлину в размере 2163 рубля 27 копеек с каждого в доход бюджета муниципального образования Веневский район Тульской области.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Веневский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий