Дело № 2-44-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Медвенский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Лариковой С.В.

при секретаре Елизаровой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Курск» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании необоснованными возражения ООО «АгроГард-Курск» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли (земельных долей) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также признании проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр +» ФИО2, согласованным.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истец является собственником доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, имея намерение произвести выдел земельного участка в счет принадлежащих долей, он (истец) совместно с иными собственниками, голосовавшими против заключения нового договора аренды, обратились к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО2 был изготовлен проект межевания. Для уведомления участников долевой собственности о необходимости согласования проекта межевания образованного земельного участка, кадастровым инженером в газете «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано извещение. От ответчика в адрес кадастрового инженера поступили возражения относительно местоположения границ и размера выделяемого в счет земельных долей земельного участка, а также отсутствия согласия арендатора земельного участка на выдел земельной доли. Истец полагает приведенные возражения необоснованными, препятствующими ему выделить земельный участок, в связи с чем, был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении, рассмотрении дела без его участия не заявлял. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в суд не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «АгроГард-Курск» в суд не явился, о месте, дате и времени извещен надлежащим образом. Представитель ФИО4 действующий на основании доверенности, направил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении требований ввиду отсутствия на то, предусмотренных законом оснований, а также просил суд в случае отказа в удовлетворении заявленных требований разрешить вопрос о взыскании с истца в пользу ответчика судебных расходов по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель третьего лица Обоянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо кадастровый инженер ООО «Кадастр +» ФИО2, третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в суд не явились. О дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Частью 2 статьи 252 ГК РФ предусмотрена возможность выдела участником долевой собственности своей доли из общего имущества.

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Согласно п. 1 и 5 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также соответствовать требованиям, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6 статьи 11.9 ЗК РФ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей установлены Федеральным законом от 24.07.2002 N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее Закон N 101-ФЗ).

Пунктами 1 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 29.10.2010 N 4Э5-ФЗ) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в Документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную Долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым нженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Пункты 1,2,5,10,12 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ предусматривают, что проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

На проект межевания могут быть поданы возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, которые должны содержать в том числе, обоснование причин несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно протокола общего собрания (т.1 л.д. 30-35) по вопросу № повестки дня «Об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности» принято решение о заключении с участниками общей долевой собственности на земельный участок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 голосовали против предоставления земельного участка в аренду.

С целью выдела 531 000 кв.м из исходного земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 в лице представителей, в соответствии с пунктом 4 статьи 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" был заключен договор на выполнение кадастровых работ, в соответствии с которым кадастровый инженер ФИО2 подготовила проект межевания земельных участков (т.1 л.д.36-94).

Во исполнение требований, установленных пунктом 6 статьи 13 и пунктом 13 статьи 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ, кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано в газете «<данные изъяты>» № объявление об извещении участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, выполненного по заказу ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12, площадь образуемого земельного участка составляет 531 000 кв.м.

В отношении подготовленного проекта межевания поступили возражения ООО «АгроГард-Курск» относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка в счет земельных долей ( т.1л.д.10-11).

В своих возражениях ответчик ООО «АгроГард-Курск» ссылается на то, что выдел земельного участка произведен без согласия арендатора. Однако данный довод несостоятелен, поскольку после истечения срока договора аренды, на общем собрании собственников ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 проголосовали против предоставления земельного участка в аренду на новый срок, в связи с чем у последних возникло право на выдел своей доли из земельного участка без согласия арендатора.

Также не состоятелен и довод о том, что собственники долей земельного участка с кадастровым номером № вправе выделить земельные участки в счет своих земельных долей только через утверждения проекта межевания решением общего собрания. Законодательство предусматривает возможность выделения земельных участков в счет земельных долей двумя способами – посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9, ФИО10, ФИО12 правомерно воспользовались альтернативной процедурой образования выделяемого земельного участка путем заключения договора с кадастровым инженером ФИО2, которая составила проект межевания земельного участка в счет долей им принадлежащих.

В тоже время, что довод ООО «АгроГард-Курск», изложенный в возражениях о том, что предполагаемый вариант выделения земельного участка влечет за собой чересполосицу, нашел свое подтверждение в суде.

На основании ходатайства ООО «АгроГард-Курск» по настоящему делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта ООО «<данные изъяты>» ФИО18 № от ДД.ММ.ГГГГ, образование земельного участка, выделяемого ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО9, ФИО10, ФИО12 в границах, установленных в предоставленном проекте межевания приводит к чересполосице. Контур образуемого земельного участка ФИО1 расположен между оставшимися частями исходного участка с кадастровым номером №, разбивает пахотный массив на части, которые не имеют между собой общих границ и расположены через контур образуемого земельного участка :№; что затрудняет обработку исходного участка, препятствует его рациональному использованию. Один малый контур пашни, оставленный в исходных границах, не имеет подъезда, что приведет к невозможности дальнейшей обработки этой части пашни и исключения ее из севооборота. Площадь образуемого земельного участка ФИО1 по проекту межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выполненных кадастровым инженером ФИО2 частично включены земли, которые не входят в границы исходного земельного участка и являются вкрапленными контурами несельскохозяйственных земель, находящихся в постоянном бессрочном пользовании МО. Образование земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: обл. Курская, р-н Медвенский, Вышереутчанский сельсовет (бывший Любачанский сельсовет) должно было осуществляться исключительно в границах исходного земельного участка, однако контур образуемого земельного участка № выходит за границы исходного земельного участка.

Согласно ч.3 ст.86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

В соответствии с ч.ч.3 и 4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность каждого доказательства в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства опровергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности.

Заключение судебной экспертизы подготовлено во исполнение определения суда, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, с соблюдением требований ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта представляет собой полные и последовательные ответы на вопросы, в нем подробно изложена исследовательская часть, из которой видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных. В судебном заседании эксперт ФИО18 подтвердила выводы, изложенные в заключении.

Предоставленное стороной истца заключение специалиста ООО «<данные изъяты>» ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято судом во внимание, поскольку закон не относит заключение специалиста к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе, заключение не доказывает неправильность или необоснованность имеющегося в деле заключения судебной экспертизы, не опровергает выводов заключения эксперта. Данное заключение, является мнением специалиста, который об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ не предупреждался, при подготовке заключения материалы гражданского дела специалисту не предоставлялись.

При таких обстоятельствах, суд считает, что земельный участок сформирован с нарушением положений действующего законодательства, в связи с чем, исковые требования в части признания необоснованными возражения ООО «АгроГард-Курск» № от ДД.ММ.ГГГГ относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей и признании согласованным проекта межевания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Кадастр+» ФИО2, не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ФИО1 в пользу ООО «АгроГард-Курск» подлежат взысканию судебные расходы за производство экспертизы в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в иске к обществу с ограниченной ответственностью «АгроГард-Курск» о признании необоснованными и снятии возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей – отказать.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «АгроГард-Курск» ИНН № судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Медвенский районный суд <адрес> в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме – с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья : (подпись) Ларикова С.В.

Копия верна:

Судья Медвенского

районного суда Ларикова С.В.