№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Орловой И.В.

при секретаре Гарифуллиной И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Прокурора Железнодорожного района г. Рязани в интересах ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки,

Установил:

Прокурор Железнодорожного района г. Рязани, действуя в интересах ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей и зарегистрированной в <адрес>, обратился в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование иска указано, что прокуратурой района проведена проверка по обращению Уполномоченного по правам человека в Рязанской области ФИО5 в интересах жильцов <адрес> о ненадлежащем содержании помещения в многоквартирном доме, нарушении требований санитарно-эпидемиологического законодательства.

В ходе проверки установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежала квартира по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО1 продала, а ФИО2 купила двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес> стоимостью 1 000 000 руб. Согласно подписанному сторонами договора акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., расчет за квартиру произведен полностью. Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений ФИО1 следует, что она является единственным собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ на основании завещания, сделку по купле-продаже квартиры не совершала, денежные средства не передавались.

По информации ГБУ РО «ОКПБ им. Н.Н. Баженова», ФИО1, является инвалидом второй группы по психическому заболеванию: шизофрения, параноидная форма, эпизодический тип течения с нарастающим дефектом бессрочно с ДД.ММ.ГГГГ. Под диспансерным наблюдением находится с ДД.ММ.ГГГГ с диагнозом: шизофрения, параноидная форма, эпизодический тип течения. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ года назначалось медикаментозное лечение в амбулаторных условиях до ДД.ММ.ГГГГ диспансерное отделение не посещала, регулярно навещалась участковой медсестрой, при необходимости ФИО1 осматривал на дому участковый врач-психиатр, в т.ч. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ Последний раз осмотр врача психиатра проводился ДД.ММ.ГГГГ в связи с телефонным обращением соседки ФИО7, жаловавшейся на алкоголизацию ФИО1

В психиатрическом стационаре ФИО1. проходила лечение № раз, последняя госпитализация с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, диагноз: шизофрения, параноидная форма. Эпизодический тип течения с нарастающим дефектом, осложненная алкоголизацией. С ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (на момент подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ.) ФИО1 проходит лечение в стационаре.

В ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены. Указано, что на момент совершения сделки ФИО1 находилась в тяжелом эмоционально-психическом состоянии и не была способна критично относиться к происходящим событиям, понимать значение своих действий и руководить ими. Исходя из изложенного, <адрес> подлежит истребованию из незаконного владения ФИО2

Согласно сведениям, представленным ГБУ РО «ОКПБ им. Баженова», в ДД.ММ.ГГГГ участковым врачом психиатром и по письменному заявлению ФИО1, она направлялась впервые на освидетельствование по поводу признания ее инвалидом по психическому заболеванию.

С ДД.ММ.ГГГГ. бюро МСЭ №9 ФИО1 установлена № группа инвалидности бессрочно, в настоящее время проходит лечение в стационарной форме в ГБУ РО «ОКПБ им. Н.Н. Баженова».

Поскольку, ФИО1 является инвалидом № группы по психическому заболеванию, пожилым лицом, в силу чего не может самостоятельно обратиться в суд за защитой своих прав, в соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор обратился в суд с данным исковым заявлением.

Прокурор просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> последствия недействительности сделки и признать незаконным переход права собственности к ФИО2, на жилое помещение по адресу: <адрес>, в виде отмены в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи, совершенной ДД.ММ.ГГГГ, о государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании помощник прокурора Гришаева Е.А. требования поддержала по тем же основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее иск не признавала, заявляла о пропуске истцом срока исковой давности.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, заключение экспертизы, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами ( ст. 160 ГК РФ).

В силу ч.1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.( ст.177 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающей и зарегистрированной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Между ФИО1 и ответчицей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а ФИО2 купила двухкомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью № кв.м, в том числе жилой № кв.м по адресу: <адрес> стоимостью 1 000 000 руб. Право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ № – №.

Согласно заключению ФГБУ «Национальный медицинский исследовательский центр психиатрии и наркологии им. В.П. Сербского» от ДД.ММ.ГГГГ г., в юридически значимый период оформления купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 страдала хроническим психическим расстройством в форме параноидной шизофрении ( №).

К такому выводу экспертная комиссия пришла на основании данных анамнеза, медицинской документации о появлении примерно с 1998 года неврозоподобных и аффективных расстройств, нарушением продуктивности трудовой деятельности в рамках полученного высшего образования, приведшей в конечном итоге к отсутствию определенного рода занятий, с формированием полиморфной галлюцинаторно-бредовой симптоматики ( бредовые идеи отношения, слуховые галлюцинации), сопровождавшейся нарастанием психопатоподобным нарушениям в форме эмоциональной неустойчивости, раздражительности, конфликтности, со склонностью к агрессивным действиям в отношении лиц ближайшего окружения при грубом нарушении критических и прогностических способностей, что послужило поводом для наблюдения психиатром, неоднократных госпитализаций в психиатрический стационар, привело к инвалидизации, определило социально-трудовуюдезадаптацию.

Указанное психическое расстройство (параноидная шизофрения с выраженным эмоциально-волевым дефектом) у ФИО1 возникло задолго до подписания ДД.ММ.ГГГГ г. договора купли-продажи квартиры, имело стойкий необратимый, прогрессирующий характер и в юридически значимый период подписания ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры было выражено столь значительно, что грубо нарушало ее способность правильно воспринимать текущие события, адекватно оценивать происходящее и выражать свою волю, прогнозировать последствия совершаемой сделки, поэтому она не могла понимать значение своих действий и руководить ими.

Вышеприведенное заключение судебно-психиатрической экспертизы соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных в материалах гражданского дела, результаты исследования, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, является последовательным.

Эксперты до начала производства исследования были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, они имеют необходимые для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертные специальности и стаж экспертной работы. Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры, ФИО1 не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем договор купли-продажи спорной квартиры в силу ст. 177 ГК РФ должен быть признан недействительным. В качестве применения последствий недействительности сделки следует исключить сведения о переходе права собственности из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлялось об истечении срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса, согласно которой если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанном до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Исковые требования предъявлены в интересах ФИО1 прокурором, не являющимся стороной по сделке.

Поводом для предъявления иска послужило обращение Уполномоченного по правам человека в Рязанской области в адрес Первого заместителя прокурора рязанской области ФИО9 в интересах ФИО1, поступившее ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление подано в Железнодорожный районный суд г. ДД.ММ.ГГГГ г., таким образом, срок исковой давности не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прокурора Железнодорожного района г. Рязани в интересах ФИО1( паспорт гражданина РФ серия №) к ФИО2 ( паспорт гражданина серия №) о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности сделки – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, заключенный от ДД.ММ.ГГГГ г., между ФИО1 и ФИО2.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок сведения о переходе права собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО2

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья