Мотивированное заочное решение составлено 23 июня 2025 года
УИД: 66RS0022-01-2025-000687-22
№ 2-939/2025 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 июня 2025 года г.Березовский Свердловской области
Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ж.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Петренко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального округа «Каменский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
администрация муниципального округа «Каменский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В обоснование исковых требований указало, что 06.05.2022 между сторонами заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчику в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1080046 кв.м, с разрешенным использованием – овощеводство. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2022. Согласно п. 4.4. договора арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 1 декабря текущего года, в случае невнесения арендной платы начисляются пени. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору, арендные платежи не оплачивает. По состоянию на 13.03.2025 у ответчика образовалась задолженность за период с 01.12.2022 по 13.03.2024 в сумме 57016 руб. 14 коп., из которых 55370 руб. 68 коп. – сумма основного долга, 1645 руб. 45 коп. – пени. 14.03.2024 истцом в адрес ответчика направлялась уведомление с требованием о погашении задолженности, которое оставлено без удовлетворения.
На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.05.2022, заключенный между администрацией муниципального округа «Каменский муниципальный округ» и ФИО1; взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.05.2022 за период с 01.12.2022 по 13.03.2024 в сумме 57016 руб. 14 коп., из которых 55370 руб. 68 коп. – сумма основного долга, 1645 руб. 45 коп. – пени.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила. В суд направила ходатайство об отложении судебного заседания в связи с нахождением в командировке в Самарской области, с приложением командировочного удостоверения, согласно которому срок командировки составляет 80 календарных дней в период с 18.04.2025 по 07.07.2025.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно положениям ч. 1 ст. 169 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции.
Вопрос об удовлетворении ходатайства лица, участвующего в деле об отложении судебного заседания разрешается на усмотрение суда. Неявка представителя лица, участвующего в деле, сама по себе не является основанием для отложения рассмотрения дела. В каждом конкретном случае суд рассматривает ходатайство и может отложить рассмотрение дела только в случае, если причины неявки будут признаны им уважительными.
Таким образом, удовлетворение ходатайства об отложении рассмотрения дела является правом, а не обязанностью суда.
Учитывая, что ответчиком не представлено доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, двухмесячный срок рассмотрения дела, на основании приведенных норм гражданского процессуального законодательства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства по делу.
Кроме того, суд учитывает, что ответчик не лишен возможности направления в адрес суда своей процессуальной позиции по делу в письменном виде.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и в срок, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации на интернет-сайте Березовского городского суда Свердловской области.
При таких обстоятельствах суд считает возможным в соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
При этом исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренном законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом на основании письменных материалов дела установлено, что 06.05.2022 между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № (л.д. 9-14), в соответствии с которым ФИО1 в аренду передан земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1080046 кв.м, с разрешенным использованием –овощеводство, на срок 5 лет, то есть с 06.05.2022 по 06.05.2027.
Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 07.06.2022 (л.д.17).
Пунктами 4.2, 4.4 договора аренды предусмотрено, что расчет арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством, оформляется в виде приложения к настоящему договору. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью настоящего договора. Арендатор обязан самостоятельно в срок до 01 декабря уточнить величину арендной платы за текущий год в Комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского городского округа. Арендная плата вносится арендатором ежегодно с оплатой до 01 декабря текущего года.
В случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки (п. 4.5 договора аренды).
Согласно представленным истцом расчетам (л.д. 3), задолженность ФИО1 по договору аренды № от 06.05.2022 за период с 01.12.2022 по 13.03.2024 составила 57016 руб. 14 коп., из которых 55370 руб. 68 коп. – сумма основного долга, 1645 руб.45 коп. – пени.
Доказательств выполнения своих обязательств по договору аренды ответчиком, в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду на момент рассмотрения дела не представлено, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскании задолженности по договору аренды законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере.
В соответствии с ч.ч. 1,3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно п. 5.5 договора аренды по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае использования арендатором земельного участка с существенным нарушением условий договора или назначения земельного участка либо с неоднократными нарушениями.
Как следует из материалов дела, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы истцом в адрес ответчика 14.03.2025 направлено требование о выплате задолженности по договору аренды (л.д. 18).
В силу подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с имевшим место нарушением ответчиком срока оплаты аренды земельного участка, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В связи с тем, что истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как судом удовлетворены его имущественные требования в размере 57016 руб. 14 коп. в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7000 руб. (4000 руб. – за требования имущественного характера + 3000 руб. – за требования, не подлежащие оценке).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального округа «Каменский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, - удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 06.05.2022, заключенный между администрацией муниципального округа «Каменский муниципальный округ» и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу администрации муниципального округа «Каменский муниципальный округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от 06.05.2022 за период с 01.12.2022 по 13.03.2024 в сумме 57016 руб. 14 коп., из которых 55370 руб. 68 коп. – сумма основного долга, 1645 руб.45 коп. – пени.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения Березовского городского суда Свердловской области определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: Ж.В. Романова