Дело № 2-3240/2022
76RS0013-02-2022-002572-25
Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2022 года
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе
Председательствующего судьи Альштадт С.Н.
При секретаре Поткиной А.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Рыбинске гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2, Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском о включении в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ принадлежащих ей на праве собственности жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: , признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования.
В судебном заседании ФИО3 требования поддержал и пояснил, что мать истца ФИО1 по договору купли-продажи от 28.02.2001 года приобрела у ФИО2 жилой дом по адресу: . Договор купли-продажи нотариально удостоверен, государственная регистрация перехода права собственности не совершена ввиду смерти продавца, наследники у продавца отсутствуют. После смерти ФИО1 единственным наследником является ФИО3
Ответчик ФИО2 согласно сведений Управления по вопросам миграции УМВД России по Ярославской области снята с регистрационного учета по адресу: , по смерти 02.11.2005 года. Наследственное дело к имуществу не открывалось.
Ответчик Администрация городского округа город Рыбинск извещенная о дне рассмотрения дела, в письменном отзыве ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указала, что по результатам обследования 20.07.2022 года отделом контроля использования муниципального имущества и земель Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск установлено, что на земельном участке по адресу: находился жилой дом, хозяйственные постройки, земельный участок огорожен забором из сетки-рабитцы.
Третье лицо нотариус Рыбинского нотариального округа ФИО4, извещенная о дне рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направила.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, их переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок ней.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, с момента государственной регистрации (статья 223 ГК РФ).
Согласно разъяснений, данных в пунктах 60, 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателями и продавцом. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. При отсутствии наследников продавца суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Из представленных документов установлено, что между ФИО2 и ФИО1 28.02.2001 года заключен договор купли-продажи домовладения . Договор купли-продажи удостоверен нотариусом РНО ФИО5, государственная регистрация договора купли-продажи сторонами не пройдена. Договор купли-продажи исполнен, домовладение передано ФИО1 по передаточному акту, денежные расчеты между сторонами произведены.
После смерти ФИО2 в 2005 году наследственное дело не открывалось, наследники не установлены.
После смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, единственным наследником, принявшим наследство является сын ФИО3, что подтверждается справкой нотариуса РНО ФИО4 от 27.02.2018 года о принятии наследства.
Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН, присвоен кадастровый номер №, имеются сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 № от 17.01.2001 года.
Жилой дом расположен на земельном участке площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером №, сведения о государственной регистрации права собственности отсутствуют.
Из представленных документов установлено, что земельный участок с кадастровым номером № первоначально был предоставлен по договору № от 06.08.1966 года о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, впоследствии предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 постановлением главы администрации № от 15.07.1993 года.
Учитывая отсутствие спора в отношении жилого дома, установленный факт смерти сторон договора ФИО2,1 отсутствие наследников продавца, невозможность административной процедуры государственной регистрации перехода права собственности в связи со смертью продавца и покупателя, принятие истцом наследства после смерти ФИО1 требования истца о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: в порядке наследования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 9.1. статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся продавцу ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения постановлением главы администрации № от 15.07.1993 года, то есть до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, жилой дом расположенный на земельном участке по договору купли продажи от 28.02.2001 года перешел в собственность ФИО1., а впоследствии в порядке наследования ФИО3, то требования истца о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, СНИЛС №, паспорт гражданина Российской Федерации № ДД.ММ.ГГГГ, на:
- жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
- земельный участок площадью 1191 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: .
Прекратить право собственности ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина Российской Федерации №, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу:
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Альштадт С.Н.