Решение по делу № 2-6808/2023 от 06.09.2023 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

Дело №2-6808/2023

УИД: 50RS0028-01-2023-005412-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 сентября 2023 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колесникова Д.В.,

при секретаре Секриеру А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ответчику, в котором просил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2; Взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 152 070,35 руб., а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу, расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 961,00 руб.; Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 888 768,00 руб., определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ АО «Банк ДОМ.РФ» заключило кредитный договор № с ФИО2, по условиям которого, Кредитор обязуется предоставить Заемщику заемные средства в сумме 2 695 680,00 руб. под 10,5% годовых до ДД.ММ.ГГГГ, с целью погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту.

Согласно п. 4.1. Договора займа заемные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средств на банковский счет №, открытый на имя ФИО2, в АО «Банк ДОМ.РФ».

Кредитор надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислив сумму займа в размере 2 695 680,00 руб., предусмотренную Договором, ответчик условия кредитного договора не исполняет, за ним образовалась задолженность, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 2 152 070,35 руб.

Недвижимое имущество, находящееся в залоге у Кредитора в силу договора - квартира, расположенная после окончания строительства, по адресу: <адрес>, номер секции 1, этаж 5, условный №, состоящая из 2 жилых комнат, имеющая общую площадь 66,9 кв.м., в том числе жилая площадь 0,1 кв.м. - залогодатель - ФИО2

Поскольку ответчиком в нарушение условий Договора обязательства надлежащим образом не исполняются, допускается ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование заемными средствами, предусмотренных Договором займа, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании стороны не явились, извещены. Ответчик об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. В связи, с чем суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 807, ч. 1 ст. 810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждении договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого займа №, в сумме 2 695 680,00 руб. под 10,5% годовых до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора, цель предоставления и использования заемных средств – погашение задолженности по ипотечному займа.

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа между АО «Банк ДОМ.РФ» и ответчиком был заключен Договор об ипотеке ДД.ММ.ГГГГ и подписана Закладная, по которому ответчик передал Банку в залог квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Получение денежных средств в размере 2 695 680,00 рублей ответчиком подтверждается материалами дела.

Требование о досрочном возврате кредита, а также о расторжении договора, было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ и было оставлено им без удовлетворения.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком образовалась задолженность в размере 2 152 070,35 руб., состоящая из: основного долга – 2 110 011.56 руб., просроченных процентов – 18 457.78 руб., неустойки на просроченную ссуду – 22 827.20 руб., неустойки на просроченные проценты – 773.81 руб.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, соглашается с ним, так как он произведен в соответствии с условиями кредитного соглашения и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеприведенные обстоятельства, нормы закона, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности в размере 2 152 070,35 руб.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности). Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Ответчик доказательств принятия мер для надлежащего исполнения обязательства по возврату денежных средств суду не предоставил.

В этой связи суд находит требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2, законным и подлежащим удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено существенное нарушение договора одной из сторон – заемщиком.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст.349, п.п.1,3 ст.350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По соглашению сторон денежная оценка предмета ипотеки на момент подписания договора об ипотеке, составила 4 860 960 руб.

Принимая во внимание приведенные положения закона, условия Договора займа, Договора об ипотеке и Закладной, суд считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику – квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением первоначальной продажной цены в размере 3 888 768 рублей.

Ответчик своих возражений относительно заявленного иска суду не представил, в судебное заседание не явился без уважительных причин.

Понесенные истцом судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в доход государства, в соответствии со ст. 98 ч.1 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» и составляют 30 961 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ДОМ.РФ» к ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между АО «Банк ДОМ.РФ» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 152 070,35 руб., а также задолженность по выплате процентов за пользование кредитом в размере 10,5% годовых, начиная ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, начисляемых на сумму остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену в размере 3 888 768,00 руб., определив способ реализации – путём продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>) в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» (№) расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 961,00 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья копия Д.В. Колесников

В окончательной форме решение изготовлено 21.09.2023.