Дело № 2-821/2023

УИН 22RS0065-02-2022-007240-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 апреля 2023 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе председательствующего судьи Пойловой О.С.,

при секретаре Кувшиновой Е.В.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Лира А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском к ответчику, в котором, с учетом уточнений, просит взыскать сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 162752 рублей 77 копеек, за период с 01.10.2019 по 31.11.2020 по графе «Содержание лифтов» в размере 68596 рублей 22 копейки, пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 45200 рублей 50 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 7396 рублей.

В обоснование заявленных требований указывает, что ответчик является собственником нежилого помещения ****, площадью 1129,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. С 29.04.2015 управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Индустрия». В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 образовалась задолженность в размере 342432 рубля 50 копеек. Размер пени за указанный период составил 32299 рублей 81 копейка. С момента подачи искового заявления ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 66508 рублей 95 копеек. В декабре 2021 доначислена оплата по графе «Содержание лифта», размер задолженности по которой заявлен с учётом срока исковой давности – с 01.10.2019. В связи с частичной оплатой задолженности и изменением периода произведен перерасчет пени за просрочку оплаты за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 – 45200 рублей 50 копеек. Судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика отменен в связи с поступлением возражений относительно его исполнения. До настоящего времени задолженность за жилищно-коммунальные услуги ответчиком не погашена.

Определением суда от 20.12.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Лифтмонтаж-Сервис».

Представители истца ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменные возражения по заявленным требованиям.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал по заявленным требованиям в части взыскания расходов на содержание лифта и охраны, а также начисления пени в период действия моратория с 06.04.2020 по 01.01.2021. Помещение ответчика не имеет доступа к лифту и лифтовой шахте, а указанная в финансовом лицевом счете задолженность за декабрь 2021 в размере 181 767 рублей 01 копейки не могла образоваться за 1 месяц и явно выходит за пределы исковых требований (период с 01.11.2020 по 31.08.2022) и пределы срока исковой давности. В приложении к договору об обслуживании лифта указана площадь 4678,2+5855,2=10533,4, а в отчете ООО «Лифтомонтаж-Сервис» указана площадь 5577,8+3526,3=9104,1, что влияет на размер платы за содержание. Истцом не исполнена императивно установленная обязанность по отражению в платежном документе отдельной строкой размер платы по каждому виду коммунальных ресурсов обязанность, в связи с чем, нет оснований говорить о наличии просроченного обязательства должника. Требование о взыскании расходов на охрану не законно, услуги по охране не предоставляются. Оказываются услуги консьержа в нарушение принятого собственниками помещений решения об охране помещений. Кроме того, в период с 6 апреля 2020 года по 01.01.2021 действовал мораторий по начислению пени, в связи с чем, пеня за данный период начислению не подлежит.

Представитель третьего лица ООО «Лифтмонтаж-Сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Судом при рассмотрении дела установлено, что собственником нежилого помещения ****, расположенного по адресу: <адрес>р. <адрес>, площадью **** кв.м. является ФИО4 с 22.06.2015, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Лицевой счет на нежилое помещение ****, расположенное по адресу: <адрес>, открыт на имя ответчика ФИО4

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Регулирование отношений собственников нежилых помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено ст. 289 - 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим существом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации на граждан и организации возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (подпункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Как определено частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из пункта 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники помещений в МКД оплачивают услуги и работы по содержанию этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Соответственно к таким лицам относятся управляющие организации, Товарищества собственником жилья и пр.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Также расчет размера платы за коммунальные услуги и расчетный период установлены Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.

Пунктом 3 части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией.

Как разъяснено в пунктах 33, 34, 36 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ).

При рассмотрении дела установлено, что обслуживание многоквартирного <адрес> осуществляет ООО «Индустрия», что подтверждается материалами дела, в том числе, приказом от 29.04.2015 о предоставлении лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению, протоколами общих собраний собственников указанного дома.

ООО «Индустрия» является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской ЕГРЮЛ от 15.08.2022.

В соответствии со ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, за обеспечение готовности инженерных систем.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из искового заявления, пояснений представителей истца, представленных истцом финансовых лицевых счетов, ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги, содержание лифта исполняет ненадлежащим образом.

05.09.2022 истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с ответчика. В связи с поступившими от ответчика возражениями, судебный приказ от 09.09.2022 мирового судьи судебного участка № <адрес> *** о взыскании с ФИО4 задолженности в размере 342432,50 рублей, пени в размере 32299,81 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 6391,89 рублей, отменен.

В процессе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Стороной истца произведен расчет задолженности, исходя из заявленного ответчиком срока исковой давности, в связи с чем, исковые требования уточнены, период задолженности заявлен в пределах срока исковой давности.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги по графе «содержание лифтов» за период с 01.10.2019 по 30.11.2020 в размере 68596 рублей 22 копейки.

Договор № К-16 на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов от 03.02.2014, заключен между ООО «Индустрия» (заказчик) и ООО «Лифтмонтаж-Сервис» (исполнитель). Исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению услуг по комплексному обслуживанию лифтов, в состав работ входит: текущая эксплуатация и санитарное состояние лифтов, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, услуги авариной-диспетчерской службы. Адрес установки лифтов является – <адрес>, п. 1,2 (приложение №4 к договору).

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость услуг по комплексному обслуживанию лифтов определяется ценой на услуги по текущему содержанию и ремонту жилья, согласно действующего постановления администрации г.Барнаула от 28.06.2013 № 2215. Оплата оказанных услуг производится до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполненных работ на основании предъявленного исполнителем счета/ фактуры и акта выполненных работ.

Согласно п.п. 3.10,3.12 договора, заказчик обязуется своевременно оплачивать исполнителю оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором; принимать меры по взысканию с собственников помещений образовавшейся задолженности, а в случае возникновения задолженности более 3-х месяцев - путем обращения в суд.

Производство работ в рамках договора № К-16 на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов подтверждается актами за 2019 год с указанием вида работ и оплаченных сумм.

Договор № К-16-20/н на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов от 01.11.2021, заключен между ООО «Индустрия» (заказчик) и ООО «Лифтмонтаж-Сервис» (исполнитель), исполнитель принимает на себя обязательства по предоставлению услуг по комплексному обслуживанию лифтов, в состав работ входит: содержание лифтов, техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов, услуги авариной-диспетчерской службы, периодическое техническое освидетельствование лифтов. Адрес установки лифтов – <адрес>, <адрес>.

В соответствии с пунктом 4.1 указанного договора стоимость услуг по комплексному обслуживанию лифтов определяется ценой на услуги по текущему содержанию и ремонту жилья, согласно действующего постановления администрации г.Барнаула. Оплата оказанных услуг производится собственниками/нанимателями помещений на расчетный счет исполнителя через счет-квитанции по системе «Город», в объеме указанном в приложении до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполненных работ на основании предъявленного исполнителем счета и акта выполненных работ.

Согласно п.п. 3.9-3.10 договора, заказчик обязуется своевременно оплачивать исполнителю оказанные услуги на условиях, предусмотренных договором; в целях своевременной оплаты заказчиком услуг, предоставляемых исполнителем по договору, заказчик обязуется следить за регулярным внесением собственниками помещений оплаты за обслуживание лифтов, принимать меры по взысканию с собственников помещений образовавшейся задолженности, а в случае возникновения задолженности более 3-х месяцев- обращаться в суд.

Производство работ в рамках договора № К-16-20/н на предоставление услуг по комплексному обслуживанию лифтов от 01.11.2021 подтверждается актами за 2021 -2022 года с указанием вида работ и оплаченных сумм, актом сверки взаимных расчетов между ООО «Индустрия» и ООО «Лифтмонтаж-Сервис».

Таким образом, истец по поручению ООО «Лифтмонтаж-Сервис» самостоятельно собирает плату и взыскивает с собственников помещений МКД задолженность за содержание и техническое обслуживание лифтов на основании заключенного между ООО «Лифтмонтаж-Сервис» и ООО «Индустрия» договора.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ лифты, лифтовые и иные шахты, механическое, электрическое и иное оборудование является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, расходы на содержание которого обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме независимо от расположения таких помещений в доме, включая помещения, расположенные на первом этаже многоквартирного дома.

Суд не принимает во внимание довод стороны ответчика в части незаконности взыскания платы за услуги по содержанию лифтов судом отклоняются, поскольку, согласно нормам Жилищного законодательства обязанность по содержанию общего имущества жилого дома, в том числе и лифта, возлагается на всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме независимо от того, на каком этаже находится занимаемое жилое помещение.

Оплата за содержание и текущий ремонт лифтов включена в состав платы за помещение, ввиду обязанности лиц, являющихся собственниками жилых/нежилых помещений в многоквартирных домах, нести расходы на содержание общего имущества.

ООО «Лифтмонтаж-Сервис» в адрес ООО «Индустрия» 18.10.2021 направленно предложение о восстановлении начислений за услугу «содержание лифта» нежилым помещениям, расположенным в МКД по <адрес>, в том числе помещению <адрес>,с последующим доначислением платы собственникам данных помещений за период начиная с 01.01.2019 в соответствии с утвержденными тарифами с 01.01.2019 по 30.06.2019 – 4,24 руб./м2, с 01.07.2019 по 30.10.21 – 4,67 руб./м2.

Доводы стороны ответчика об отсутствии оснований для взыскания задолженности за содержание лифта ввиду того, что ранее счет по оплате услуг за содержание лифта не выставлялся, судом во внимание не принимается, как не основанные на законе, поскольку установлена законом обязанность, не ставится в зависимость от получения платежных документов.

Истцом приведен расчет задолженности за коммунальные услуги по графе «содержание лифтов» за период с 01.10.2019 по 30.11.2020: **** кв.м. (площадь помещения) х 4,67 (тариф) х 13 месяцев = 68596 рублей 50 копеек.

Указанный расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Доводы стороны ответчика о неверном расчете задолженности, в связи с неверным указанием площади помещения являются несостоятельными, поскольку начисления производятся исходя из площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику, указанной Росреестром - **** кв.м.

Также истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 (в том числе за лифты) в размере 162752 рубля 77 копеек.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания, проводимого в МКД по <адрес>, в <адрес> от 04.12.2015, утвержден тариф по текущему содержанию и ремонту МКД 9,50 рублей с квадратного метра для обслуживания управляющей компанией ООО «Индустрия».

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания, проводимого в МКД по <адрес>, в <адрес> от 23.05.2017, утвержден разовый платеж в размере 29 рублей с 1 кв.м. за монтаж видеонаблюдения за счет собственников жилых и нежилых помещений, определена и утверждена стоимость на обслуживание видеонаблюдения в МКД в размере 25 рублей в месяц; утвержден тариф на охрану МКД и подземной автостоянки в размере 4,50 рублей с 1 кв.м.

Порядок определения размера указанных обязательных платежей устанавливается в зависимости от избранного способа управления многоквартирным домом, но в любом случае, законом (п. 4 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации) это отнесено к компетенции общего собрания собственников жилых помещений или членов товарищества собственников жилья или иного специализированного жилищного кооператива, а потому является обязательным для всех без исключения собственников жилых помещений в этом доме также в силу закона.

Представленные стороной истца протоколы общих собраний отражают принятые на собрании решения, в настоящее время действуют, не отменены в установленном порядке. Доказательств, подтверждающих, что в спорный период времени коммунальные и прочие услуги ответчику не оказывались, либо оказывались ненадлежащего качества, суду не представлено.

Факт наличия задолженности подтверждается выписками из финансового лицевого счета, расчетом задолженности и стороной ответчика при рассмотрении дела не оспаривался.

Согласно уточненного искового заявления, общая задолженность за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 (в том числе за лифты) составляет 162752 рубля 77 копеек, с учетом частичной оплаты ответчиком суммы в размере 66508 рублей 95 копеек. Расчет судом проверен, является верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, в расчет включены расходы по охране в размере 12215 рублей 26 копеек, о чем ответчиком представлены возражения с указанием на представление услуг консьержа вместо охраны. Общим собранием решения по услугам консьержа не принималось, собственниками помещений не одобрялось.

Обосновывая заявленные требования представитель истца указывает, что ответчик услугами консьержа пользуется.

Согласно протокола №2 внеочередного общего собрания, проводимого в МКД по <адрес>, в <адрес> от 04.12.2015, на совет дома возложена обязанность по выбору охранного предприятия, заключению с ними договора и утверждение тарифа на охрану.

Как следует из договора №1/2720 оказания услуг консьержа от 27.12.2020, заключенного между ИП ФИО5 (исполнитель) и ООО «Индустрия» (заказчик), исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услугу «консьержа» по адресу: <адрес>, дата начала оказания услуг 01.01.2021, ежемесячная стоимость услуг составляет 41 622 рубля 00 копеек.

Факт оказания услуг по договору № 1/2720 оказания услуг консьержа от 27.12.2020 и их оплаты подтверждается актами за 2022 год.

Таким образом, услуги охраны, предусмотренные протоколом № 1 внеочередного общего собрания, проводимого в МКД по <адрес>, в <адрес> от 23.05.2017 фактически собственникам помещений в многоквартирном доме не оказываются, что не оспаривалось стороной истца.

Исходя из положений ст. 154 ЖК РФ обязанность по оплате этих услуг на ответчика возложена быть не может, поскольку вышеуказанные услуги производятся по предварительному согласованию с собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, на основании договоров, заключенных с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В связи с чем, основания для взыскания расходов по охране в размере 17339 рублей 97 копеек отсутствуют и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 150537 рублей 51 копейка (162752 рубля 77 копеек - 12215 рублей 26 копеек).

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 45200 рублей 50 копейки.

В силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Сторона ответчика против взыскания пени возражала, указав, что в период с 06.04.2020 по 01.01.2021 действовал мораторий по начислению пени, в связи с чем, пеня за данный период начислению не подлежит.

Согласно "Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) указано, что ст. 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г. Согласно пункту 3 постановления N 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 1 января 2021 г. Пунктом 4 постановления N 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г. Кроме того, пунктом 5 постановления N 424 приостановлено до 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт. Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период. Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Таким образом, за период с 01.12.2020 по 01.01.2021 пеня начислению не подлежит.

В тоже время, суд полагает, что основания для взыскания пени, начисленной на сумму задолженности по содержанию лифта, отсутствует, в связи с тем, что сумма задолженности за содержание лифта была выставлена ответчику единой суммой задолженности, при этом ранее сумма оплаты за содержание лифта не выставлялась, выставлена только в декабре 2021 года в размере 176490 рублей 38 коп. (в графе перерасчеты), в январе 2022 года задолженность составляла 192320 рублей 27 копеек.

Как следует из финансовых лицевых счетов, ранее сумма оплаты за услуги содержания лифта не начислялась, соглашений между истцом и ответчиком о неначислении оплаты за содержание лифта не заключалось.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 составляет 45200 рублей 50 копеек.

Представленный расчет пени судом проверен, с учетом указанных выше обстоятельств является неверным, так как в расчет включена сумма задолженности за услуги содержания лифта.

В соответствии с положениями ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суду предоставлено право снижения размера неустойки в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Положения указанной правовой нормы обязывают суд установить баланс между применяемой к нарушителю обязательства мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства. Законодатель предоставил суду определенную свободу усмотрения при решении вопроса о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наличие оснований для снижения пени и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ до 10 000 рублей, полагая, что указанное будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 рубля 49 копеек.

В связи с уменьшением размера исковых требований, излишне уплаченная сумма государственной пошлины в размере 1430 рублей 51 копейка на основании ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит возврату плательщику.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 по 30.06.2022 в размере 150 537 рублей 51 копейку, задолженность за коммунальные услуги по графе «содержание лифта» за период с 01.10.2019 по 30.11.2020 в размере 68 596 рублей 22 копейки, пеню в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 800 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Разъяснить истцу право на обращение в Межрайонную ИФНС России № 14 по Алтайскому краю с заявлением о возврате государственной пошлины в размере 1 430 рублей 51 копейку по платежному поручению №27 от 17.03.2022.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Барнаула.

Судья О.С. Пойлова

Решение суда в окончательной форме составлено 12.04.2023 года.

Верно, судья

О.С. Пойлова

Секретарь судебного заседания

Е.В. Кувшинова

Решение не вступило в законную силу на 12.04.2023

Подлинный документ находится в гражданском деле

№2-821/2023 Индустриального районного суда города Барнаула

Секретарь

Е.В. Кувшинова