Решение по делу № 02-0781/2022(02-5755/2021)~М-5259/2021 от 30.08.2022 | Никулинский районный суд (Город Москва)

Категория дела О взыскании сумм неосновательного обогащения Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Терра-Проф» неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года в размере 253 638, 57 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами в размере

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

77RS0018-02-2021-011746-36

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года Никулинский районный суд города Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-781/22 по иску ООО «Терра-Проф» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Терра-Проф» обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года в размере 253 638, 57 руб., процентов за пользование чужим денежными средствами в размере 22 150, 57 руб. за период с 01.11.2020 года по 30.04.2021 года, процентов начиная с 10.06.2022 года до момента фактического исполнения решения суда, расходов по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивируя тем, что ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1 815 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:32, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 640,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165180, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи <...>.

Указанная недвижимость Ответчика находиться на территории единого комплекса недвижимого имущества «Коттеджный поселок Новахово».

Недвижимость Ответчика технологически присоединена к сетям инженерно- технического обеспечения, а именно водопроводным, канализационным, электрическим и газовым сетям, владельцем которых на праве аренды является ООО «Терра-Проф».

Истец так же является владельцем здания контрольно-пропускного пункта (КПП), шлагбаумов, внутри поселковых земельных участков покрытых дорожным полотном и другими объектами инфраструктуры, находящихся в границах КП Новахово.

Собственником инженерных сетей и объектов инфраструктуры ИП С.Н. Гринько были заключены Договор аренды и Агентский договор с сервисной компанией ООО «Терра-Проф», то есть с Истцом, который в свою очередь обязался совершать от своего имени и по поручению ИП С.Н. Гринько, все необходимые юридические и фактические действия по предоставлению права пользования и содержанию и эксплуатации КП Новахово.

Право собственности ИП С.Н. Гринько (арендодателя) на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП Новахово принадлежит на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23.03.2020г., заключенного между ней и ООО «КОРЭК», в прошлом застройщиком КП Новахово. Этим же договором установлено, что с момента перехода права собственности, ИП С.Н. Гринько является правопреемником ООО «КОРЭК», в том числе, и в отношениях с третьими лицами.

Таким образом, являясь законным владельцем инженерных сетей и объектов инфраструктуры КП Новахово и одновременно сервисной компанией по обслуживанию данного имущества Истец предоставляет всем собственникам домовладений, право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры КП Новахово, а также осуществляет комплекс услуг по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту инфраструктуры на территории поселка.

Кроме того, Истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, а также производит и расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры КП Новахово, а, также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом № 5 от 03.10.2020 года, стоимость коммунальных услуг установлена:

• электроснабжения - 4,01 руб. за кВт.-ч. (согласно Договора энергоснабжения № 16270305 от 03.10.2020г., заключенного с ПАО «Россети Московский регион»);

• водоснабжения - 28 руб. за м3 (согласно Постановлению главы Администрации Красногорского района МО от 22.06.2007г. №331-р/1-6 для потребителей КП Новахово);

• водоотведения - 37,74 руб. за м3 (согласно Договора водоотведения № 2571 от 02.10.2020г., заключенного с ПАО «Водоканал»),

Согласно принятого Истцом решения, оформленного приказом № 4 от 01.10.2020 года, стоимость услуг по содержанию и обслуживанию сетей инженерно-технического обеспечения и объектов инфраструктуры КП Новахово и его территории (общеэксплуатационные услуги) установлена в расчете на:

• квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м.;

• квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м.;

• домовладения в целом -11 651,87 руб.

Указанные тарифы полностью согласуются с тарифами, установленными Протоколом общего собрания собственников домовладений коттеджного поселка «Новахово» от 13.12.2014г., которые применялись предыдущей сервисной компанией (ООО «Новахово-2»).

Ответчик указанные услуги получает, однако начиная с 01.10.2020 года и по настоящее время не оплачивает. Показания приборов учета не передает, от заключения договора на коммунальные и общеэксплуатационные услуги уклоняется. В связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Представители истца ФИО2, ФИО3 в судебное заседание явились, просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСН «Коттеджного поселка Новахово» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела письменную позицию по делу, согласно которой просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу:

Как установлено в судебном заседании ответчик является собственником земельного участка общей площадью 1 815 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0040210:32, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью 640,3 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165180, расположенные по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи <...>.

• квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб. за кв.м.;

• квадратный метр площади жилого дома - 5,02 руб. за кв.м.;

• домовладения в целом -11 651,87 руб.

На основании агентского договора от 28 сентября 2020 года ООО "Терра-Проф" осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного адрес.

На основании договора аренды недвижимого имущества №20-ар-01 от 30 сентября 2020 года объекты инфраструктуры переданы стороне истца для обеспечения поселка коммунальными и иными услугами, во исполнение которого 02 октября 2020 года ООО "Терра-Проф" был заключен договор N2571 водоотведения с АО «Водоканал», 03 октября 2020 года с ПАО "Россети Московский регион" договор электроснабжения N16270305, 01 февраля 2021 года договор №К-550 с АО «Мособлгаз» на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, 01 апреля 2021 года договор №100 с ИП ФИО4 на вывоз мусора, 01 марта 2021 года договор №73/0321 с ООО "Велес" по вывозу строительных отходов, 01 марта 2021 года договор №06/21 с ЧОП "СТРАЖА" об оказании охранных услуг, 01 марта 2021 года договор №СБ-915 с ООО "Связь Холдинг" об оказании услуг по технической эксплуатации систем безопасности.

Распоряжением главы администрации адрес от 22 июня 2007 года N331-р/1-6 утверждены тарифы на услуги по водоснабжению и водоотведению, оказываемые ООО "Новахово 2", согласно которому стоимость услуги по водоснабжению установлена в размере 28,0 руб. за м3, по водоотведению 27, 0 руб. за м3.

Согласно условиям договора водоотведения N 2571 от 02 октября 2020 года, заключенного с АО «Водоканал», тариф на водоотведение за период с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года составил сумма (без НДС).

Протоколом общего собрания собственников домовладений к/п Новахово от 13 декабря 2014 года утверждены тарифы расходов на общеэксплуатационное обслуживание коттеджного поселка: 11 651, 87 на домовладение, 5,02 руб. на площадь домовладения, 6,40 руб. на площадь участка.

Приказом N 5 от 03 октября 2020 года ООО "Терра-Проф" в собственников установлены тарифы на водоотведение – 37,74 руб. за м3, водоснабжение – 28 руб. за м3, электроснабжение – 4,01 руб. за кВ-ч.

Приказом N 4 от 01 октября 2020 года ООО "Терра-Проф" в собственников установлены тарифы по общеэксплуатационным услугам: квадратный метр площади земельного участка в сумме 6,40 руб./кв.м., квадратный метр общей площади дома в сумме 5,02 руб./кв.м., домовладения в целом 11 651, 87 руб..

Как усматривается из расчета общей площади домов КП «Новахово», площадь дома ответчика составляет 640,3 кв. м.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Удовлетворяя исковые требования, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей земельный участок расположен в границах обслуживаемой организации ООО «Терра-Проф».

При этом суд исходит из того, что факт предоставления приведенного истцом перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден договорами на оказание услуг с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг, в свою очередь, доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, предоставляемыми истцом на территории коттеджного поселка, материалы дела не содержат.

Доводы ответчика о том, что истец не вправе использовать тарифы, утвержденные протоколом общего собрания собственников домовладений КП «Новахово» от 13 декабря 2014 года, поскольку указанные в протоколе тарифы были утверждены для ООО "Новахово 2", которое с 1 октября 2020 года прекратило свою деятельность, суд считает несостоятельными, при этом отмечает, что право собственности на инженерные сети и объекты инфраструктуры КП «Новахово» принадлежит ИП С.Н. Гринько на основании зарегистрированного в установленном порядке договора купли-продажи от 23 марта 2020 года, заключенного с ООО "КОРЭК" (застройщик коттеджного адрес), и указанным договором установлено, что с момента перехода права собственности ИП С.Н. Гринько является правопреемником ООО "КОРЭК", в том числе, в отношениях с третьими лицами, в свою очередь, ООО "КОРЭК" являлось правопредшественником ООО "Новахово 2".

Указанные обстоятельства также подтверждаются Решением Арбитражного суда Московской области от 06 декабря 2021 года по делу №А41-62382/21 по иску ООО «Терра-Проф» к Комитету по ценам и тарифам Московской области, Постановлением №10АП-26744/2021 от 04 марта 2022 года Десятого арбитражного апелляционного суда и Постановлением от 21 июня 2022 года Арбитражного суда Московского округа.

Согласно представленным в материалы дела доказательствам, ООО "Терра-Проф" осуществляет содержание и эксплуатацию инженерных сетей и объектов инфраструктуры коттеджного адрес, в котором расположен принадлежащий ФИО1 земельный участок с жилым домом, в связи с чем, общество вправе требовать возмещения ему понесенных расходов со всех собственников, пользующихся общим имуществом коттеджного поселка.

То обстоятельство, что ООО "Терра-Проф" не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, а между сторонами не заключен договор о предоставлении коммунальных услуг, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников поселка коммунальными (водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение) и иными услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Для обеспечения поселка коммунальными ресурсами, ООО "Терра-Проф" заключены договоры водоснабжения, водоотведения, электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, что не противоречит п. 10б Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), в свою очередь, доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал поставляемые коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим компаниям, не представлено.

В связи с чем, оснований для освобождения от оплаты указанных услуг ООО "Терра-Проф" не имеется, договор на водоснабжение отсутствует, кроме того, возражения относительно оплаты ресурсов напрямую поставщику несостоятельны в той части, в которой не учитывают электроснабжение и водоснабжение (отведение), необходимое для обслуживания общего имущества и инфраструктуры коттеджного поселка.

В то же время обоснованность тарифов, установленных ООО "Терра-Проф" являлась предметом рассмотрения в арбитражном суде, в котором не установлено каких-либо нарушений со стороны общества.

Касательно доводов ответчика и третьего лица относительно необходимости проведения по делу финансово-экономической экспертизы, суд считает необходимым отметить, что все договоры, акты к ним и платежные документы стороной истца были представлены, что не исключало возможности проверить расчеты ООО "Терра-Проф" ответчиком самостоятельно, либо провести соответствующее исследование во внесудебном порядке, однако таких доказательств в материалы дела не представлено.

Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника домовладения, расположенного на территории ООО «Терра-Проф» возложена обязанность по уплате эксплуатационных услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 253 638, 57 руб.

По правилам ст. 8 ГК РФ и п. 3 ст. 154 ЖК РФ отсутствие договора между истцом организацией, фактически осуществляющей содержание и эксплуатацию коттеджного поселка и ответчиком - собственником жилого дома в данном коттеджном поселке не освобождает последнего от обязанности по оплате потребляемых им услуг.

Также истец просит взыскать с ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.11.2020 года по 09.06.2022 года в размере 22 150, 57 руб.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

С учетом ст. 191 ГК РФ, п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению со дня, следующего за днем, когда Ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016 г. сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Суд соглашается с требованиями истца о праве на взыскании с ответчика процентов за период с 01.11.2020 года по 09.06.2022 года в размере 22 150, 57 руб., а также процентов начиная с 10.06.2022 года до момента фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, государственная пошлина в размере 8 301, 76 руб., уплаченная истцом при подаче иска, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХ) в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) неосновательное обогащение за период с 01.10.2020 года по 30.04.2021 года в размере 253 638, 57 руб., проценты за пользование чужим денежными средствами в размере 22 150, 57 руб. за период с 01.11.2020 года по 30.04.2021 года, расходов по оплате госпошлины в размере 8 301, 76 руб.

Взыскивать с ФИО1 (ХХХХ г.р., паспорт РФ ХХХХХ) в пользу ООО «Терра-Проф» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с 10.06.2022 года до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 сентября 2022 года

Судья: Самороковская Н.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →