Дело № 2-339/2025
УИД 60RS0012-01-2025-000612-54
Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года г. Невель Псковской области
Невельский районный суд Псковской области в составе: председательствующего судьи Гутовской Е.В.
при секретаре Струковой И.М.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом заявления об изменении основания исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Невельский районный суд Псковской области с иском к администрации Невельского муниципального округа о признании права собственности на гараж, инв. **, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: ФИО2 (на стороне истца); Министерство имущественных отношений Псковской области.
Требование обосновано тем, что с весны ДД.ММ.ГГГГ года истец стала владеть и пользоваться указанным гаражом, который ДД.ММ.ГГГГ приобрела её мать ФИО2 без оформления договора купли-продажи. ФИО2 была составлена расписка о передаче денег продавцу, и имущество передано ей фактически. После передачи гаража, с весны ДД.ММ.ГГГГ года третье лицо ФИО2 от владения и пользования им отказалась. Истец ФИО1 более ** лет открыто, непрерывно и добросовестно осуществляет правомочия собственника гаража (использует его, принимает меры по сохранности).
Истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по измененному основанию. Пояснила, что гараж находится по <адрес> (микрорайон Колония, поскольку ранее там находилась ФИО3); построен до её рождения. ФИО2 (Б.) З.Д. купила его у П.Н.А., который в настоящее время умер. Как был оформлен гараж прежним собственником, ей не известно. Истец оплачивает аренду земельного участка, на котором расположен гараж, налог не начисляется.
Представитель ответчика - администрации Невельского муниципального округа, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился. Представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения требований истца не возражает.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора на стороне истца, ФИО2 поддержала исковые требования. Дала аналогичные пояснениям истца показания.
Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Псковской области, извещенного о дате судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, ходатайств, пояснений не представлено.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в суде и подтверждается материалами дела, гараж инв. **, расположенный по <адрес>, площадью 24,6 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, используется по назначению (копия технического паспорта л.д.9-15), что подтверждается также представленными истцом фотоизображениями (л.д. 104-107).
Рыночная стоимость спорного объекта определена на основании исследования ООО «ИКБ «**» и составляет 99700 рублей (л.д.25-40).
Согласно выписке из Правил землепользования и застройки городского поселения «Невель» земельный участок, находящийся в кадастровом квартале **, местоположением: <адрес>, расположен в зоне автомобильного транспорта (**), градостроительный регламент которой предусматривает в числе видов разрешенного использования «Хранение автотранспорта» (2.7.1) (53-57).
ДД.ММ.ГГГГ администрацией Невельского района Псковской области вынесено распоряжение ** о предоставлении истцу (фамилия изменена при вступлении в брак л.д.45) в аренду земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв. м. для содержания гаража на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). Договором ** аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом определены условия передачи в аренду земельного участка: срок договора (п.2) - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, если до окончания срока действия договора ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении, либо не потребует заключения нового договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях; размер и условия внесения арендной платы (п. 3), иные условия. Приложение ** к договору содержит план земельного участка, предоставленного в аренду для содержания гаража **, площадь - 24 кв.м. (л.д.18-21).
По сообщению администрации Невельского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ (исх.**), срок действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ** истек. Соглашение о расторжении договора аренды, заключенного с Комитетом по управлению государственным имуществом Псковской области и ФИО1 в адрес администрации Невельского муниципального округа не поступало. Арендатор ежегодно вносит плату за фактическое пользование земельным участком, задолженность по внесению платы за использование участка отсутствует (л.д.16).
ДД.ММ.ГГГГ с истцом по настоящему гражданскому делу как Потребителем заключен договор энергоснабжения **, по условиям которого Потребитель обязался оплачивать приобретаемую электрическую энергию в соответствии с действующими тарифами на основании показаний прибора учета, установленного в гараже ** (л.д. 22-24).
Из объяснений ФИО2, допрошенной в качестве свидетеля, следует, что спорный гараж она приобрела у П.Н.А., что подтверждается копией расписки о передаче денежных средств за приобретенный гараж (л.д.59), после приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ года гаражом пользуется её дочь ФИО1
По сообщению Отдела ЗАГС управления делами Администрации Невельского муниципального округа П.Н.А. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.116), согласно открытым данным реестра наследственных дел (www.notariat.ru) наследственное дело после его смерти не заводилось.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским Кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу ст.8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан. В соответствии с этим, гражданские права возникают из судебного решения, установившего их.
Обобщая вышеизложенное, с учетом позиции ответчика и третьих лиц, на основании представленных истцом доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку более пятнадцати лет - с ДД.ММ.ГГГГ года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным объектом как своим собственным.
Судом проверена и исключена возможная принадлежность спорного имущества иным лицам: по сведениям ответчика техническая документация, подтверждающая размещение гаража ** по <адрес> с 1985 года в распоряжении Администрации Невельского муниципального округа отсутствует; в муниципальную собственность от УФСИН России по Псковской области спорный объект не передавался (л.д. 85-100).
Кадастровым инженером ГБУ ПО «БТИ и ГКО» В.А.В. подготовлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-74) на спорное здание гаража, который находится в кадастровом квартале 60:09:0010110, площадь составляет 24,6 кв. м., координаты местоположения объекта недвижимости
№.
Х
У
1
302277.40
2185884.18
2
302277.46
2185888.48
3
302270.74
2185888.57
4
302270.68
2185884.27
1
302277.40
2185884.18
Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории соответствует координатам местоположения гаража (л.д. 103).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ИНН **, право собственности в силу приобретательной давности на гараж, инв. **, общей площадью 24,6 кв. м., местоположением: Российская Федерация, Псковская область, Невельский муниципальный округ, <адрес>, координаты местоположения объекта недвижимости
№.
Х
У
1
302277.40
2185884.18
2
302277.46
2185888.48
3
302270.74
2185888.57
4
302270.68
2185884.27
1
302277.40
2185884.18
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Гутовская