Дело № 2-1149/2025

УИД 22RS0065-01-2025-000339-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 сентября 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при секретаре Лопатиной С.Л.,

помощник судьи Доронина Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» о взыскании стоимости устранения недостатков, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в Индустриальный районный суд г.Барнаула с иском к ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» о защите прав потребителей, в котором просят взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях в счет возмещения расходов на устранение недостатков жилого помещения по адресу: "адрес" денежную сумму в размере 241 411 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 рублей.

В обоснование требований ссылаются на то, что на основании договора купли-продажи от Д.М.Г. являются собственниками квартиры "адрес" Указанный жилой дом возведен ООО «СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ».

По результатам проведенного ИП ФИО3 досудебного исследования, в жилом помещении, принадлежащем истцам, выявлены множественные несоответствия выполненных строительных работ (строительные недостатки). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков составляет 241 411 рубль.

Д.М.Г. в адрес ответчика была подана претензия с требованиями по выплате возмещения расходов на устранение выявленных недостатков в указанном размере. До настоящего времени требования, изложенные в претензии, остались без удовлетворения.

Истцам действиями ответчика был причинен моральный вред, размер которого оценен в 50 000 рублей. Ответчик, при обращении к нему истцов с законными требованиями о возмещении расходов на устранение недостатков, проигнорировал их. Истцы в течение длительного времени испытывали сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный фон при общении с семьей, друзьями и коллегами по работе.

Определением Индустриального районного суда г.Барнаула от 25 февраля 2025 г. гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г.Барнаула.

При рассмотрении дела Ленинским районным судом г.Барнаула после проведенной по делу экспертизы, истцы уточнили заявленные требования, просят взыскать с ответчика в их пользу сумму расходов на устранение строительных недостатков 91 529 рублей с учетом положений п.4 ст.10 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ; компенсацию морального вреда 50 000 рублей (л.д.239 том 1).

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представителем ответчика представлены дополнительные письменные возражения на исковые требования, в которых ответчик с заявленными требованиями не согласен. Указывает, что экспертное заключение составлено ООО «Альянс-Эксперт» с большим количеством недостатков. Экспертом проигнорированы нормы Технологического регламента на проведение отделочных работ (СТО), не проводились замеры температурно-влажностного режима, не исследована работа вентиляции. Доказательств, подтверждающих причинение застройщиком истцам нравственных и/или физических страданий, не представлено. Общий размер суммы, которая может быть взыскана с ответчика в силу ч.4 ст.10 ФЗ №214-ФЗ не может превышать трех процентов от цены договора долевого строительства (л.д.240-241 том 1).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при имеющейся явке.

Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, в том числе заключение эксперта, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения уточненных исковых требований в части.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч.6).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч.7).

По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Д.М.Г. между ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (застройщик; в настоящее время ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ») и М. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с п.п.2.1, 2.2 которого застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением третьих лиц, в предусмотренный подпунктом 2.4.4 пункта 2.4 договора срок (не позднее Д.М.Г.), построить (создать) объект строительства и после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства жилое помещение, а также общее имущество в многоквартирном доме, указанное в п.1.1.3 договора (квартира-студия по адресу: "адрес"). Участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную настоящим договором сумму денежных средств, предусмотренных в разделе 4 договора и принять жилое помещение в порядке, предусмотренном подпунктом 3.3.2 пункта 3.3 договора (л.д. 82 оборот – 92 том 1).

Цена договора составляет <данные изъяты> рублей, и определяется как произведение размера общей приведенной площади жилого помещения 46,58 кв.м и стоимости 1 кв.м – <данные изъяты> рублей. В цену договора включена сумма денежных средств, подлежащая уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит весь срок действия договора (п. 4.1. договора).

Гарантийный срок на жилое помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения договора законодательству, составляет 5 лет с даты передачи застройщиком жилого помещения участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав жилого помещения, согласно действующему на момент заключения договора законодательству, составляет 3 года, исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче любого жилого помещения, являющегося частью многоквартирного дома (п.2.5.13 договора).

Согласно п.1.1.3 договора застройщик в соответствии с проектом и Технологическим регламентом на проведение отделочных работ выполняет следующие виды отделочных работ в жилом помещении, передаваемом участнику долевого строительства: установка входных и межкомнатных дверей; установка пластиковых оконных блоков с внутренней отделкой; оштукатуривание, шпаклевание стен, оклейка обоями; устройство натяжного потолка во всех помещениях, включая санузел и ванную; покрытие полов линолеумом и установка плинтусов; установка радиаторов отопления; отделка стен санузлов и ванной комнаты кафельной плиткой в полную высоту; отделка пола санузла кафельной плиткой; установка в санузле и ванной комнате сантехнического оборудования; установка приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии; монтаж электропроводки с установкой концевых приборов: выключателей, розеток; остекление балконов, лоджий.

Использование и замена материалов при внутренней отделке жилого помещения производится по усмотрению застройщика без согласования с участником долевого строительства (п.3.1.3 договора).

Строительные несоответствия, недостатки (устранимые дефекты), выявленные при передаче и/или осмотре жилого помещения, не являются основанием для отказа от принятия жилого помещения. Указанные несоответствия подлежат устранению застройщиком за свой счет в течение 30 рабочих дней со дня следующего за днем актирования указанных несоответствий. Под несоответствиями понимаются допущенные отступления в отношении качества и видов работ, произведенных в жилом помещении, от проекта, градостроительных регламентов и иных требований, а также условий договора, и приложения №2 к нему, наличие которых не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания (п.3.3.9 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору (за исключением случаев, указанных в п.п.5.1-5.6 договора) стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора, Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и действующим законодательством Российской Федерации (п.5.6 договора).

Д.М.Г. составлен акт приема-передачи между участником долевого строительства квартиры "адрес", М. и представителем застройщика ООО СЗ «ВИРА-Строй-Барнаул» (л.д. 96 оборот – 97 том 1).

В связи с заключением Д.М.Г. брака фамилия участника долевого строительства Д. изменена на В. (л.д.108, 245-246 том 1).

Д.М.Г. между М. (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязуется передать в общую совместную собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, представляющее собой квартиру, расположенную по адресу: "адрес" (л.д. 113 оборот – 114 том 1).

Право общей совместной собственности на квартиру по адресу: "адрес", зарегистрировано Д.М.Г. за ФИО2, ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 70-71 том 1).

Д.М.Г. ФИО1, ФИО2 направили в адрес застройщика ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» претензию о возмещении расходов на устранение недостатков в жилом помещении в размере 241 411 рублей в течение 10 дней. К претензии приложено заключение б/н составленное ИП А.Д.М.Г., в котором отражены несоответствия выполненных строительных работ, образовавшихся в период его гарантийной эксплуатации (5-6 том 1). Претензия получена ответчиком Д.М.Г. (л.д. 236 том 1).

Как следует из искового заявления, перечисленные истцами в претензии недостатки, ответчиком не устранены, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Для выяснения вопроса о наличии/отсутствии в помещении, расположенном по адресу: "адрес", недостатков, и определения стоимости их устранения, определением суда от 14.05.2025 назначалась судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.190-191 том 1).

В соответствии с экспертным заключением № от Д.М.Г., выполненным ООО «Альянс-Эксперт», экспертом установлены следующие недостатки в помещении обследуемой квартиры "адрес":

- оконные и дверные блоки из ПВХ профиля: балконный блок в помещении кухни смонтирован с отклонением от вертикали величиной 4-5 мм, что не соответствует п. Г6 Приложения Г ГОСТ 30674-99 «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия»;

- стены и перегородки: отклонение от вертикали оштукатуренной поверхности стен и перегородок в помещении №1 составляет 7-10 мм на 2 м, в помещении №4 составляет 7 мм на 2 м, что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; отклонение от вертикали, облицованной поверхности стен и перегородок в помещении №2 составляет 5 мм, что не соответствует требованиям таблицы 7.4 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87; на оклеенной обоями поверхности стен и перегородок в помещениях №1,3,4 имеется морщины, волны, не плотность стыков между полотнищами, отставание обоев от стен и расслоение по швам, что не соответствует требованиям п. 7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87;

- полы: поверхность покрытия полов из плитки имеет отклонение от плоскости в помещении №2 составляет 6 мм, что не соответствует требованиям п.8.14.1 таблице 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, таблицы 6 Технологического регламента; в помещении № 4 между плинтусами и покрытием имеется зазор, что не соответствует требованиям п. 8.14.1 таблице 8.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Данные недостатки являются следствием нарушения технологии производства отделочных работ и образовались на стадии строительства.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков, возникших в результате производственных дефектов, которые не соответствуют общим требованиям строительных норм и правил, государственных стандартов, согласно составленному расчету составляет 227 143 рубля.

При расчете стоимости устранения недостатков в помещениях обследуемой квартиры, экспертом не учитывалась стоимость материалов, которые возможно повторно использовать на объекте исследования после устранения недостатков (л.д.196 – 230 том 1).

Данное заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства, подтверждающего наличие дефектов и повреждений (недостатков) внутренней отделки помещений спорной квартиры, являющейся объектом долевого строительства, а также доказательства стоимости устранения данных недостатков. Заключение составлено экспертом, имеющим соответствующие стаж работы и образование, необходимые для данного рода исследований, предупрежденным об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, содержит ссылки на методическую литературу, использованную при проведении экспертизы, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется.

Стороной ответчика доказательств, опровергающих данное заключение, не представлено, в том числе доказательств меньшей, чем указано в экспертизе, стоимости устранения недостатков.

Также, в нарушение ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ ответчиком не представлено суду доказательств того, что обнаруженные недостатки (дефекты) в помещении, принадлежащем истцам, возникли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, изделий; нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства, изделий, либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Согласно пункту 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Пунктом 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации закон, принятый после заключения договора и устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, распространяет свое действие на отношения сторон по такому договору лишь в случае, когда в законе прямо установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Как указано выше, в пункте 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ прямо указано на применение к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Поскольку решение по рассматриваемым требованиям принимается судом после 1 января 2025 г., и договором участия в долевом строительстве не предусмотрены иные, отличные от предусмотренных законом, условия ответственности сторон, суд приходит к выводу, что при принятии решения подлежит применению действующая редакция нормы закона.

В уточненном исковом заявлении истцами ФИО1, ФИО2 заявлены требования о взыскании с ответчика суммы расходов на устранение недостатков в размере 91 529 рублей.

На основании ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение по заявленным истцами требованиям.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» суммы устранения недостатков, не превышающей 3% от цены договора участия в долевом строительстве №, составляющей <данные изъяты> рублей, то есть в размере 91 529 рублей, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнены свои обязательства по договору, а именно – спорное помещение передано участнику долевого строительства с недостатками, которые не устранены до настоящего времени.

Исходя из принадлежащего истцам, состоящим в зарегистрированном браке (л.д.120 том 1) права общей совместной собственности на квартиру, с учетом положений ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию по 45 764 рубля 50 копеек (91 529 : 2).

В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.2 ст.10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных данным Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенным гражданином – участников долевого строительства убытков.

Поскольку при рассмотрении дела установлено нарушение прав истцов на получение качественного объекта долевого строительства, на основании вышеуказанной нормы с ООО СЗ «ВИРА НА ФРУНЗЕ» в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда, которую суд определяет в размере по 2 000 рублей на каждого истца, признавая эту сумму соразмерной степени вины ответчика и степени нравственных страданий истцов, необходимости обращения в суд за защитой нарушенных прав, периода неисполнения ответчиком требований истцов, заявления ответчика о необоснованности заявленного требования, исходя из принципа разумности и справедливости.

Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам долевого участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Абзацем 5 пункта 1 указанного постановления установлено, что при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Согласно абзацу 11 пункта 1 Постановлением Правительства РФ №326 от 18.03.2024 в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым пункта 1, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым пункта 1, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения настоящего абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.

Предоставление отсрочки по нормам приведенного нормативного правового акта не поставлено в зависимость от усмотрения суда и не требует дополнительного исследования обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления.

Таким образом, учитывая, что требование истцами к ответчику о выплате убытков было предъявлено Д.М.Г., то есть до 1 января 2025 г., исходя из положений указанного постановления, суд приходит к выводу о предоставлении ответчику отсрочки исполнения настоящего решения суда в части взыскания суммы устранения недостатков в пользу истцов до 31 декабря 2025 г.

На основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) сумму устранения недостатков 45 764 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) сумму устранения недостатков 45 764 рубля 50 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ВИРА НА ФРУНЗЕ» (ИНН №) отсрочку исполнения настоящего решения в части взыскания суммы устранения недостатков в пользу ФИО1 (ИНН №), ФИО2 (ИНН №), сроком до 31 декабря 2025 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула.

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.

.

.

.

.

.

.

.

.