Дело № 2-634/2023

76RS0008-01-2023-000413-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М. при секретаре Масальской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к УМС администрации г. Переславля-Залесского, Управлению Росреестра по Ярославской области, ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчикам, просит признать право собственности на гараж <номер скрыт> в ПГК «Жигули», расположенный по адресу <адрес скрыт>, в порядке наследования после смерти матери <З.Г.И.>, умершей <дата скрыта>.

Требование мотивировано тем, что на момент смерти наследодателю <З.Г.И.>, умершей <дата скрыта> принадлежало спорное имущество. Нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство по причине отсутствия государственной регистрации права. Вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске. Истец дополнительно пояснила, что когда гараж приобретался, документы не доделали. Решили купить гараж, деньги давала мама. Дали только членскую книжку и больше ничего не сказали. Не регистрировали гараж из-за юридической неграмотности. Была только членская книжка, в наследственную массу гараж не включали, не было документов, не знали, что все можно было сделать. Есть только договор купли-продажи, в котором стороны расписались. Договор в гараже подписывали и членскую книжку на маму переписали. Председателю показали договор, и членскую книжку на маму переделали. Гаражом пользовались сами, мама только деньги передала. Там картошку хранили и до сих пор пользуются гаражом. Крышу отремонтировали, она протекала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении требований не возражал, полагая, что у наследодателя возникло право на спорное имущество (л.д.31).

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.53).

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

<З.Г.И.> являлась членом ПГК «Жигули» с 2007 года, ей принадлежит гараж <номер скрыт>, членские взносы оплачены полностью, (л.д.17,18,21,54).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ», вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Отсутствие государственной регистрации права на спорный объект не свидетельствует об отсутствии у наследодателя возникшего права на данное имущество.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании было установлено, что между <М.Л.Д.> и <З.Г.И.> в 2007г. был заключен договор купли-продажи спорного гаража (л.д.19). Договор сторонами был исполнен, что подтверждала истец, а также свидетели в судебном заседании.

Свидетель <С.А.В.> в судебном заседании показала суду, что приходится супругом истцу. Пояснил, что гараж <номер скрыт> покупали с супругой. На тот момент денег не было, и им помогла теща, и записали гараж на нее. Сам занимался покупкой. Купили машину, ставили около дома, потом решили, что нужен гараж. Обратился в кооператив Жигули к председателю и просил подобрать гараж. Выбрали со временем гараж. Председатель дал телефон продавца и созвонились, посмотрели, подумали и поехали в гараж. Там подписали договор и передали деньги, присутствовала мать истца, истец, продавец и ФИО4 – подруга. Она сидела у них на тот момент и просто поехала посмотреть какой гараж они покупают. Что нужно было членскую книжку оформить- знали. Председатель переписал книжку на них, а что надо регистрировать никто не сказал. Книжка ФИО5 у них, а кроме книжки ничего нет. Гараж этот строил ее муж, он умер, гараж не стал нужен. Помогал ей перевести все консервы из гаража к не домой.

Свидетель <Б.Т.А.> в судебном заседании пояснила суду, что про гараж <номер скрыт> в Жигулях знает, что он принадлежит ФИО6 и Андрею, сама там была один раз, когда они его покупали. С продавцом не знакома, просто видела. Была в гостях, Андрею позвонили, поехали смотреть гараж. Гараж деревянный, обит железом, с ямой. Была сама, мама М-ны, ФИО6, Андрей и продавец. При ней Андрей отдавал продавцу 30 000 за гараж, а что они там подписывали, сама не видела.

Кроме того, в материалах дела имеется наследственное дело <номер скрыт> после смерти <М.Л.Д.>, умершей <номер скрыт>., в котором наследником, принявшим наследство является ФИО2, в состав наследственного имущества спорный гараж не включен (л.д.41-45).

<З.Г.И.> умерла <дата скрыта>. (л.д.10).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю деньги.

Нотариусом Преславского нотариального округа ФИО7 после смерти наследодателя <З.Г.И.> было заведено наследственное дело <номер скрыт>. ФИО1- дочь наследодателя приняла наследство по закону, выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес скрыт> (л.д.16). Смена фамилии истца связана со вступлением в брак (л.д.9,11). Наличие иных наследников судом не установлено.

В материалы дела представлен чек по операции от15.02.2023г. об оплате членских взносов и электроэнергии за гараж, плательщик- <#>2 (л.д.20).

Нотариусом отказано истцам в выдаче свидетельства о праве на гараж в виду отсутствия зарегистрированного за наследодателем права.

Право собственности на спорный гараж в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской (л.д.30).

Согласно отчета <номер скрыт> рыночная стоимость объекта недвижимости- здания гаража, площадью 20,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес скрыт>», гараж <номер скрыт> составляет 74 806 руб. (л.д.13-14).

Право собственности наследодателя не оспаривается, в порядке наследования оно перешло к истцу. Требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В судебном заседании были установлены все обстоятельства, позволяющие удовлетворить требования истца в полном объеме.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются - вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гр-на РФ <номер скрыт>) к УМС администрации г.о. г. Переславль-Залесский (ОГРН <***> ИНН <***>), <#>4 (паспорт гр-на РФ 78 04 302801), Управлению Росреестра по Ярославской области (ОГРН <***> ИНН <***>) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <номер скрыт> в ПГК «Жигули», расположенный по адресу <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 18.07.2023 года.