Дело № 2-1115/2025

УИД76RS0011-01- 2025-002277-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года г. Углич Ярославской области

Угличский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Уколовой В.Н.,

при секретаре Мамедовой В.А., с ведением аудио протоколирования,

с участие истца ФИО6, ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО8, Администрации городского поселения Углич о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО8, Администрации городского поселения Углич о признании за ним права собственности на гаражный бокс № в секции №, площадью 20 кв.м., а также на земельный участок площадью 22 кв.м., категория земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, расположенного под указанным гаражом в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года, составленным ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» кадастровым инженером ФИО9, расположенных по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что строительство гаражных боксов членами кооператива было осуществлено на основании решений исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №-в. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО8 гаражный бокс на основании договора купли-продажи за 65000 рублей, что подтверждается представленной суду распиской. На момент совершения сделки истец не знал, что ФИО8 не оформил надлежащим образом свои права на гараж и земельный участок. Договор купли-продажи в письменной форме не составлялся, государственная регистрация перехода права собственности не осуществлялась.

ГСК <данные изъяты>, в котором находился гараж, был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ решением № Межрайонной инспекции №7 по Ярославской области. Председатель кооператива ФИО4 не успел внести истца в списочный состав членов кооператива до его ликвидации. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано новое юридическое лицо - ГСК <данные изъяты> под председательством ФИО7, однако спорный гараж № в секции № не входит в состав имущества данного кооператива.

Иных документов, подтверждающих права на земельный участок и гараж у истца не имеется, в связи с чем, у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в заявительном порядке.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО8 согласился с доводами искового заявления. Пояснил суду, что приобрел указанный гараж у члена ГСК <данные изъяты> ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году по договору купли-продажи, пай члена ГСК на момент заключения договора о переходе права собственности ФИО10 был выплачен. Договор купли-продажи не оформлялся, права ФИО8 на указанный объект недвижимости не регистрировал. ФИО8 являлся членом ГСК <данные изъяты> до ликвидации кооператива в ДД.ММ.ГГГГ году. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчик продал гаражный бокс истцу.

Представители ответчиков Администрации городского поселения Углич Ярославской области, а также представитель третьего лица МО по Угличскому и Мышкинскому районов Управления Росреестра по ЯО в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей, возражений по иску не имеют.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснил суду, что являлся собственником гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> Право собственности на свой гаражный бокс он прибрел на основании наследования имущества, оставшегося после смерти его отца ФИО2 Право собственности на гараж у него не зарегистрировано. Гаражный бокс свидетеля находится в одной секции с гаражным боксом истца. ГСК <данные изъяты> был ликвидирован в ДД.ММ.ГГГГ году, списки застройщиков, членские книжки не сохранились. В настоящее время владельцы гаражных боксов 7-8 секций членами нового ГСК <данные изъяты> не являются. Свидетель знаком с истцом и ответчиком. Знает, что между ними был заключён договор купли-продажи гаражного бокса № в ДД.ММ.ГГГГ году. Указал, что самостоятельного ГСК собственники гаражных боксов 7-8 секции не создали, расходы по содержанию имущества несут самостоятельно.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила суду, что является супругой истца. Подтвердила доводы искового заявления, указала, что в настоящее время истец несет самостоятельно расходы по содержанию гаражного бокса, в том числе обслуживает прилегающую территорию: чистит снег, окашивает от сорняков в летний период. Отсутствие зарегистрированного права собственности на гаражный бокс и земельный участок препятствует ему в осуществлении правомочий собственника.

Согласно представленной справке председателя ГСК <данные изъяты> ФИО7, выписке из ЕГРЮЛ ГСК <данные изъяты>, был ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ решением № Межрайонной инспекции №7 по Ярославской области, ввиду прекращения финансово-хозяйственной деятельности. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано новое юридическое лицо ГСК <данные изъяты> ФИО7 является его председателем.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Право наследования гарантируется.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как разъяснено в Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ) (пункт 11).

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из вышеприведенных законоположений, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-Ф3"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В соответствии с пунктом 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин наряду со случаями, указанными в данной статье, вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс), бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно материалам дела, под строительство индивидуальных гаражных боксов в ГСК <данные изъяты> а впоследствии для его расширения, решениями исполкома Угличского городского Совета народных депутатов Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № отводились земельные участки, утверждались списки застройщиков.

В соответствии с информацией ГКУ ЯО «Государственный архив Ярославской области» от ДД.ММ.ГГГГ списки застройщиков к указанным решениям не сохранились. По окончании строительства гаражей, в том числе, спорного гаражного бокса, требования к сдаче боксов и вводу их в эксплуатацию в установленном законом порядке выполнены не были.

Постановлением главы Администрации города Углича Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в пользование и владение несельскохозяйственным организациям и гражданам, выдаче документов на землю» установлено предоставить в бессрочное (постоянное) пользование и в пожизненное наследуемое владение, ранее выделенные земельные участки гаражным кооперативам <данные изъяты>

Согласно представленному техническому плану гаражный бокс № в секции 7-8, расположенной на территории ГСК <данные изъяты> представляет собой одноэтажное кирпичное строение, сооруженное для использования в качестве гаража, блокированный общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеет общие с ними крышу, фундамент.

Возражений представителя ответчика Администрации городского поселения г. Углича о том, что в материалах дела не имеется доказательств выделения или предоставления ГСК <данные изъяты> земельного участка под строительство гаражных боксов, в связи с чем гараж, которым пользуется истец является самовольным строением, судом не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что возведение указанного гаражного бокса осуществлялось в рамках разрешительных мероприятий действующего органа исполнительной власти с выделением земельного участка под застройку гаражных боксов секции 7-8 в ГСК <данные изъяты> признаками самовольной постройки данный объект недвижимости не обладает.

В ДД.ММ.ГГГГ году у члена ГСК <данные изъяты> ФИО8 истец приобрел в собственность по договору купли-продажи гаражный бокс № №, секция № № площадью 20 кв.м. На момент заключения договора ФИО8 был членом ГСК, ранее приобрел данный объект недвижимости по договору купли-продажи также у действующего члена ГСК <данные изъяты> Вступить в члены ГСК <данные изъяты> истец не успел, ввиду ликвидации гаражного кооператива.

Данные обстоятельства повреждаются показаниями ответчика ФИО8, свидетелей ФИО1, ФИО3, сведениями о прекращении деятельности ГСК <данные изъяты>

Факт заключения договора купли-продажи между собственником гаражного бокса и покупателем – истцом повреждается представленной суду распиской в получении денежных средств, свидетельскими показаниями, согласием ответчика ФИО8 с заявленным иском.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что у суда отсутствуют сведения о том, что паевые взносы предыдущими собственниками не были внесены полностью, гаражный бокс создан с разрешения муниципального органа, на выделенном для этих целей земельном участке без нарушений градостроительных норм и правил прав и обязанностей третьих лиц, он не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о признании прав собственности на гаражный бокс за истцом.

Оснований для отказа в признании за истцом права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом также не имеется, поскольку земельный участок, предоставлялся для строительства гаражных боксов, запретов на передачу в частную собственность не имеет.

Стороной истца в материалы дела представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, содержащий описание границ земельного участка. Межевой план подготовлен кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО9, в нем определена площадь земельного участка – 22 кв.м., его местоположение.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить границы спорного земельного участка по варианту, указанному кадастровым инженером ФИО9 ответчиками не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, суд находит исковые требования истца ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ

Признать за ФИО11 <данные изъяты> право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 20 кв.м. распложённый по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО9

Признать за ФИО11 <данные изъяты> право собственности на земельный участок, площадью 22 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: размещении гаражей для собственных нужд, расположенный по адресу: <адрес> в границах, определенных межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ООО «АН ГЕО-СЕРВИС» ФИО9

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Угличский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Уколова В.Н.