дело №2-338/2022г.
УИД (М) 55RS0025-01-2022-000453-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Одесский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Тарновского А.В.
при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.А.
рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 22 августа 2022 года дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о признании квартиры жилым домом, указав, что на основании свидетельства о государственной регистрации пава серии № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № он является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
Указанный дом представляет собой одноэтажный жилой дом, строение общей площадью 95,20 кв.м., в том числе жилой площадью 50,90 кв.м..
Дом представляет собой индивидуально-определенное здание, состоящее из четырех комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд.
Просит признать квартиру общей площадью 95,20 кв.м., жилой площадью 50,90 кв.м., кадастровый № принадлежащую ему на праве собственности и расположенную по адресу: <адрес> жилым домом расположенным по этому же адресу.
Указать в решении суда, что данное решение является основанием для внесения записи о регистрации в ЕГРН жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 95,20 кв.м., жилой площадью 50,90 кв.м. и исключения из ЕГРН записи о регистрации на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 95,20 кв.м., жилой площадью 50,90 кв.м.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что обращается с иском в суд, поскольку если в будущем возникнет необходимость продажи дома, квартира не подходит для приобретения помещения с помощью материнского капитала, должен быть жилой дом.
Просит прекратить его право собственности на жилое помещение- квартиру общей площадью 95,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире
с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ним право собственности на жилой дом обшей площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд считает неявку в судебное заседание представителя ответчика Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в его отсутствие.
Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершённого строительства.
В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1, ч.5 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.1 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с п.59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ
№, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Статья 16 ЖК РФ предусматривает, что жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры с земельным участком заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 «продавец» и ФИО2 «покупатель», продавец продал, а покупатель купил земельный участок площадью 1749,06 кв.м. с кадастровым номером № предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства с размещенной на ней квартирой под № по <адрес> в <адрес>. Размещенная на земельном участке квартира размером общей площадью 95,5 кв.м., в том числе площадью квартиры 85,2 кв.м., жилой площадью 50,9 кв.м.. Договор подписан сторонами, замечаний и дополнений к нему не было (л.д.17-18).
Согласно акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал, а ФИО2 принял в собственность квартиру с земельным участком расположенные по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи заключенного между ними ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 95,2 кв.м., адрес (местоположение): <адрес> (л.д.11).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением юстиции <адрес> по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним принадлежит ФИО2 на праве собственности земельный участок кадастровый №, площадью 1749,06 кв.м., расположен на землях населенных пунктов адрес: <адрес> (л.д.12).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ жилое помещение – квартира с кадастровым номером № расположена по адресу: <адрес> имеет площадь 95,2 кв.м.. На праве собственности принадлежит ФИО2 (л.д. 36-37).
Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) в <адрес>, жилое помещение расположенное по указанному адресу имеет площадь 95,2 кв.м. фактически представляет собой жилой дом (л.д. 13-16).
Согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Одесского сельского поселения Одесского муниципального района <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> (л.д.35).
Согласно паспорта № выданного ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).
Согласно чекам по операциям об оплате коммунальных платежей за 2020-2022 годы ФИО2 производит оплату за коммунальные услуги за пользование в жилом доме по адресу: <адрес> (л.д.26-34).
В судебном заседании, бесспорно установлено, что ФИО2 владеет и пользуется жилым домом площадью 95,2 кв.м. расположенным по адресу: <адрес> указанное жилое помещение фактически является жилым домом, а не квартирой.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру общей площадью 95,2 кв.м. с кадастровым номером 55:18:130108:806 расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире
с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом обшей площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Однако, в соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
Таким образом, Администрация Одесского муниципального района Омской области освобождается от возмещения расходов по оплате государственной пошлины по данному делу.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО2 к Администрации Одесского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области о прекращении права собственности на жилое помещение-квартиру, признании права собственности на жилой дом удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение-квартиру общей площадью 95,2 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире
с кадастровым номером №, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом обшей площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности на жилой дом общей площадью 95,2 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.
Судья А.В. Тарновский
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.В. Тарновский