Решение по делу № 2-112/2025 от 03.07.2025 | Звериноголовский районный суд (Курганская область)

Дело № 2-112/2025

45RS0005-01-2025-000127-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 23 июня 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО11 Равката о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2007 году она купила за 20000 рублей у супруги ФИО2 – ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. Расписок и иных документов по купле-продаже между ними не составлялось, она передала продавцу указанную сумму, а она, в свою очередь освободила жилой дом. По сведениям ЕГРН земельный участок, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ФИО2 Земельный участок, с кадастровым номером 45:05:020106:89, имеет фактическую площадь 564 кв.м. За все время истцом владения спорной недвижимостью, каких-либо претензий от кого-либо не поступало, ее фактическое право собственности на указанный земельный участок никем не оспаривается. Супруги ФИО11 умерли. Истец добровольно, открыто и непрерывно владеет указанным земельным участком более 18 лет. В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный земельный участок, но в связи со смертью продавца, совершение регистрационных действий внесудебном порядке невозможно.

В связи с изложенным, истец просит признать в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 564 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с..., <адрес>, в соответствии с техническим планом от 22.04.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, его представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО7 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что в собственности ФИО11 Равката, находился земельный участок по адресу: с...., <адрес>, что подтверждается планом земельного участка от 15.08.1994.

Согласно похозяйственной книги №22 на 2007, 2008, 2009, 2010, 2011 г.г. Администрации Звериноголовского сельсовета, адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: ФИО2.

Из сообщений от 11.06.2025 №№261, 262 Отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, установлено, что ФИО11 Равкат, <дата> года рождения, умер <дата>, ФИО2, <дата> года рождения, умерла <дата>.

Согласно похозяйственной книги №22 на 2022, 2023, 2024, 2025, 2026 г.г. Администрации Звериноголовского сельсовета, адрес хозяйства: <адрес>, список членов хозяйства: ФИО1.

Из справки от 05.05.2025 № УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа следует, что ФИО1 с 2007 года и по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>. До 2007 года в указанном жилом доме проживала ФИО2.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственных дел к имуществу в отношении умерших ФИО2, <дата> года рождения, ФИО11 Равката, <дата> года рождения, не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, <адрес>, с..., <адрес>, площадью 600 кв.м., сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что ФИО1 открыто пользуется, владеет и обрабатывает земельный участок по адресу: Курганская область, <адрес>, с. ..., <адрес>, с 2007 года и по настоящее время, то есть более 20 лет, земельный участок обрабатывает, споров по дому и земельному участку не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет, зарегистрировать право собственности на земельный участок, что не представляется возможным кроме как обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2007 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ..., <адрес>, то есть более 20 года, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием документов и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 45:05:020106:89, площадью 564 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ... <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО11 Равката о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности за ФИО1, <дата> года рождения (паспорт серии 3705 № от 26.09.2005 года, выданный ОВД Звериноголовского района Курганской области, код подразделения 452-013) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 564 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, Звериноголовский муниципальный округ, с. ..., <адрес>, в соответствии с техническим планом от 22.04.2025, изготовленным кадастровым инженером ООО «Кадастр» ФИО4.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 3 июля 2025 г.

Судья Е.В. Бабушкина