РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 27 июля 2022 года

Симоновский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Захаровой О.Н.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-29/22 по исковому заявлению Правительства адрес и Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1 фио, фио, ФИО2 фио, ООО «Алюком», ООО «Сигма-Инвест», ООО «Дельта-Инвест», ООО «Омега-Инвест», ООО «Промышленный сельскохозяйственный банк», ООО «Тетра Инвест», ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ», ООО «Альфа-Инвест», фио, фио фио, фио, ФИО3 фио, фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании снести здание, обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы и ДГИМ обратились в суд с иском к ответчикам о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, а именно: сносе самовольных построек по адресу: адрес, мотивируя тем, что .

В судебное заседание представитель истцов по доверенности фио явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков фио и ООО «Алюком» по доверенности фио, ООО «Омега-Инвест» по доверенности фио и ГУП «Московский метрополитен» по доверенности фио, в судебном заседании против заявленных исковых требований возражали.

Ответчики: фио, фио, фио, фио, фио фио., фио, ООО «Сигма-Инвест», ООО «Дельта-Инвест», ООО «Промышленный сельскохозяйственный банк», ООО «Тетра Инвест», ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ», фио, фио, ФИО2 фио., ООО «Альфа-Инвест», фио, фио Ф.Э.о., фио в судебное заседание не явились, извещались о явке в суд надлежащим образом.

Третьи лица: Управление Росреестра по адрес, Комитет государственного строительного надзора по адрес, Государственная инспекция по контролю использованием объектов недвижимости адрес «Московский завод автоагрегатов», ООО «Текар-М», ООО «МКС», ООО «Проектное решение», ООО «АТТ", в судебное заседание не явились.

Руководствуясь тс.167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ответчики являются собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес. адрес под данным зданием предоставлен по договору аренды от 13.07.1995 года адрес «Московский завод автоагрегатов».

Актом Госинспекции по недвижимости от 14.02.2020 года № 9053889 установлено, что на земельном участке расположен комплекс зданий и строений, используемый под административные , торговые цели, цели общественного питания и бытового обслуживания, включая трехэтажное здание площадью 4922,1 кв.м. с кадастровым номером 77:05:0004003:1013 и адресным ориентиром: адрес.

Согласно архивной информации ГБУ «МосгорБТИ» по состоянию на 05.04.2000 года указанное здание было одно-двухэтажным площадью 2009,3 кв.м. и высотой около 11 м.

По данным технического учета по состоянию на 10.11.20017 года здание учтено как трехэтажное площадью 4901,8 кв.м. и высотой около 14,5 кв.м.

Установлено, что увеличение общей площади здания на 2892,5 кв.м. произошло в результате реконструкции в период с 2009 по 2012 год путем возведения межэтажного перекрытия, образовавшего два отдельных этажа, возведения нежилых помещений второго этажа, обустройства антресоли второго этажа, возведения технического этажа.

Здание разделено на 48 нежилых помещений, самостоятельно поставленных на кадастровый учет и оформленных в собственность многих лиц, а также в собственность адрес.

Учитывая, что земельный участок по указанному выше адресу для целей строительства (реконструкции) не предоставлялся, разрешительная документация на строительство (реконструкцию) и ввод в эксплуатацию объектов не оформлялись, объекты: антресоль первого этажа площадью 1729,7 кв.м.; помещения второго этажа (пом.IX) общей площадью 187,8 кв.м.; помещения второго этажа (пом.X) общей площадью 187,8 кв.м.; технический этаж (пом.VIII) общей площадью 798,4 кв.м. здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1013 и адресным ориентиром: адрес, обладают признаком самовольного строительства.

Согласно п. 2 ст. 10 Земельного кодекса РФ субъекты РФ осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в собственности субъектов РФ.

адрес и находящееся на них недвижимое имущество, согласно ст. 264 ГК РФ могут предоставляться их собственниками другим лицам в постоянное или срочное пользование, в том числе в аренду. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащее ему право владения и пользование участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Постановлением Правительства Москвы от 11.12.2013 № 819-ПП «Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти адрес при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков» утвержден Перечень объектов недвижимого имущества, созданных на земельных участках, не предоставленных (не отведенных) для целей строительства (реконструкции), и (или) при отсутствии разрешения на строительство, в отношении которых зарегистрировано право собственности и (или) сведения о которых внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости (приложение № 2).

Ввиду наличия признаков самовольного строительства указанные выше объекты недвижимого имущества в установленном порядке включены в приложение № 2 под номером 2779.

адрес по адресу : адрес, находится в собственности субъекта РФ – адрес .

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст.272 ГК РФ последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

Статьями 48,49 и 51 Градостроительного кодекса РФ установлен порядок и требования к разработке и согласованию исходно-разрешительной и проектной документации, получению разрешения на производство работ по строительству и реконструкции.

В соответствии со ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Органы исполнительной власти города не издавали распорядительных актов, разрешающих осуществление строительства объектов недвижимости на указанном земельном участке, нес согласовывали исходно-разрешительную документацию, не разрабатывали и не рассматривали проектно-сметную документацию на строительство объектов недвижимости, не выдавали разрешение на строительство спорных объектов.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Вместе с тем, в силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Указанная статья содержит в себе четыре признака , позволяющих квалифицировать объект недвижимости , как самовольную постройку.

Государственная регистрация право собственности ответчиков на спорные объекты произведена при отсутствии документов, которые в соответствии с законодательством РФ подтверждают возникновение права собственности на созданный объект недвижимого имущества, в частности, при отсутствии документов, подтверждающих возведение указанного строения на земельном участке, отведенных для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 ст.264 ГК РФ установлено, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Государственный строительный надзор в соответствии со ст.63 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе регулируется настоящим Кодексом с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п.1).

В случае, если законами субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя полномочия в области градостроительной деятельности не отнесены к перечню вопросов местного значения, определенному законами указанных субъектов Российской Федерации в соответствии со статьей 79 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», полномочия, установленные частью 3 статьи 8 настоящего Кодекса, осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя (п.2).

Согласно ст.13 Закона адрес от 28.06.1995 «Устав адрес» к полномочиям адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации и предметам совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации относится, в числе прочих, регулирование градостроительной деятельности; решение вопросов архитектуры, строительства, реконструкции, художественного оформления адрес; размещение наружной рекламы; установление порядка возведения произведений монументально-декоративного искусства в адрес.

В соответствии со ст.13 Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» Правительство Москвы в пределах своих полномочий осуществляет контроль в сфере градостроительства и землепользования, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования.

Согласно п.4.1 Постановления Правительства Москвы от 31.05.2011 № 234-пп , п.6.28 приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества Москвы» данный орган наделен полномочиями на обращение в судебные инстанции с исковыми требованиями о признании постройки самовольной и ее сносе; освобождении земельного участка; признании зарегистрированного права отсутствующим; признании права собственности адрес на самовольную постройку.

Определением суда от 15.02.2021 года по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, подтвердившая изложенные в исковом заявлении доводы истцов об увеличении площади здания по адресу: адрес результате реконструкции.

Таким образом, при изложенных выше обстоятельствах истцы вправе требовать признания антресоли первого этажа площадью 1729,7 кв.м., помещения второго этажа (пом.IX) общей площадью 187,8 кв.м., помещения второго этажа (пом.X) общей площадью 187,8 кв.м. и технического этажа (пом.VIII) общей площадью 798,4 кв.м. здания с кадастровым номером 77:05:0004003:1013 и адресным ориентиром: адрес самовольными постройками и обязания ответчиков привести данное здание в первоначальное состояние .

Следствием этого является признание отсутствующим права собственности ответчиков на соответствующие нежилые помещения и обязании освободить земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:1013.

Довод ответчиков о том, что в результате реконструкции возник новый объект недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН, не может служить основанием к отказу в удовлетворении иска.

При этом ссылка ответчиков на положения п.3 ст.222 ГК РФ, допускающие, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан – в данном случае неуместна, так как указанные три позиции в совокупности не соблюдены.

Также несостоятельным является довод ООО «Алюком» о пропуске истцами срока исковой давности, установленного ст.196 ГК РФ, так как в силу ст.208 ГК РФ срок исковой давности не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства адрес и Департамента городского имущества адрес к фио, фио, фио, фио, фио, ФИО1 фио, фио, ФИО2 фио, ООО «Алюком», ООО «Сигма-Инвест», ООО «Дельта-Инвест», ООО «Омега-Инвест», ООО «Промышленный сельскохозяйственный банк», ООО «Тетра Инвест», ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ», ООО «Альфа-Инвест», фио, фио фио, фио, ФИО3 фио, фио о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, признании самовольной постройкой, обязании снести здание, обязании освободить земельный участок- удовлетворить.

Признать здание площадью 4922,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес самовольной постройкой.

Обязать фио, фио фио, ФИО1 фио, фио, ООО «Омега-Инвест», фио фио, фио, ООО «Тетра Инвест», Промышленный сельскохозяйственный банк, ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ» в месячный срок с момента вступления в законную силу решения суда снести здание площадью 4922,1 кв. м, расположенное по адресу: адрес, предоставив, в случае неисполнения ответчиками решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу самовольной постройки, а также обеспечить благоустройство освобожденной территории с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

Признать право собственности ООО «Омега-Инвест» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8144 площадью 195,0 кв. м (технический этаж, помещение VIII - комната 16) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право общей долевой собственности фио фио, ФИО1 фио и фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8146 площадью 170,0 кв.м. (технический этаж, помещение VIII - комната 1а) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8130 площадью 26,2 кв. м (антресоль 2 этажа, помещение X - комната 1в) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Дельта-Инвест» на нежилые

- помещения: 77:05:0004003:8136 площадью 25,0 кв. м (антресоль 2 этажа, помещение X - комната 1г); 77:05:0004003:8140 площадью 27,4 кв. м (антресоль 2 этажа, помещение X - комната 16); 77:05:0004003:8133 площадью 44,4 кв. м (антресоль 2 этажа, помещение X - комната 1а); 77:05:0004003:8131 площадью 65,0 кв. м (антресоль 2 этажа, помещение X - комната 1); 77:05:0004003:8149 площадью 199,9 кв. м (технический этаж, помещение VIII - комната 16) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Сигма-Инвест» на нежилые помещения: 77:05:0004003:8132 площадью 18,3 кв. м (этаж 2, помещение IX - комнаты 1в, 1г, 1д), 77:05:0004003:8137 площадью 21,5 кв. м (этаж 2, помещение IX - комната 1е); 77:05:0004003:8129 площадью 43,0 кв. м (этаж 2, помещение IX - комната la); 77:05:0004003:8135 площадью 66,3 кв. м (этаж 2, помещение IX - комната 1); 77:05:0004003:8138 площадью 38,5 кв. м (этаж 2, помещение IX - комната 16); 77:05:0004003:8143 площадью 173,4 кв. м (технический этаж помещение VIII - комната 1а) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7510 площадью 144,2 кв. м (антресоль 1, помещение VII - комната 9) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Алюком» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7511 площадью 187,2 кв. м (антресоль 1, помещение VII - комната 8) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7548 площадью 66,6 кв. м (антресоль 1, помещение VII - комната 3) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7691 площадью 357,9 кв. м (антресоль 1, помещение VI - комнаты 1, 2; этаж 1, помещение II - комната 6л; помещение III - комнаты с 1 по 3, 3а, 5), а также нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7692 площадью 172,9 кв. м (антресоль 1, помещение VII - комната 1; этаж 1, помещение IV - комната 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:7513 площадью 46,7 кв. м (антресоль, антресоль 1-го этажа) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности фио фио на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8662 площадью 404,5 кв. м (этаж 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Тетра Инвест» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05: 0004003:2038 площадью 411,9 кв. м (технический этаж, антресоль 1 этажа, этаж 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Тетра Инвест» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:2038 площадью 411,9 кв. м (технический этаж, антресоль 1 этажа, этаж 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «Промышленный сельскохозяйственный банк» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05: 0004003:8139 площадью 523,6 кв. м (этаж 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Признать право собственности ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ» на нежилое помещение с кадастровым номером 77:05:0004003:8142 площадью 230 кв. м (этаж 1) здания, расположенного по адресу: адрес, отсутствующим.

Обязать фио, фио фио, ФИО1 фио, фио, ООО «Омега-Инвест», фио фио, фио, ООО «Тетра Инвест», Промышленный сельскохозяйственный банк, ООО «ЗЕТА ИНВЕСТ» в месячный срок освободить земельный участок по адресу: адрес, от здания площадью 4922,1 кв. м, предоставив в случае неисполнения ответчиком решения суда в указанный срок, право Правительству Москвы в лице Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости адрес осуществить мероприятия по сносу объекта с дальнейшим возложением на ответчиков расходов.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца.

Судья О.Н. Захарова