24RS0002-01-2024-005960-71

№2-274/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2025 года

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Н.Б. Лучиной,

при секретаре Короблевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к Зохиджановой Сарвиноз З.К. о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 К. о возмещении ущерба, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что 01.02.2024г. между нею и ответчиком был заключён договор аренды нежилого помещения на цокольном этаже площадью 120 кв.м, расположенного по адресу : <адрес> сроком действия на 11 месяцев. Ответчик в свою очередь принял на себя обязанность содержать арендованное помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации. Во исполнение договора аренды 01.02.2024г. был составлен акт приема – передачи, в котором отражено состояние передаваемого в аренду не жилого помещения. Однако, в результате не выполнения пунктов договора аренды, арендатором был причинен материальный ущерб. 07.10.2024г. был составлен акт осмотра помещения, согласно которого установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии. С целью установления размера ущерба, ею была проведена независимая экспертиза, затраты на проведение экспертизы составили 30000,00 руб. Согласно экспертного заключения, стоимость работ и материалов для восстановления нежилого помещения составляет 635365,60 руб. Кроме того, согласно договора аренды, п. 4.1. установлена арендная плата в размере 65000,00 руб. ежемесячно, с 01.09.2024г. и по настоящее время ответчиком арендная плата не вносится, задолженность составляет 130 000,00 руб. Согласно п. 10.1 договора аренды установлена ответственность за неисполнение обязательств в виде начисления пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, в связи с чем сумма пени за период с 01.09.2024г. по 21.10.2024г. составляет 66300,00 руб.. ( л.д. 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ истица уточнила заявленные исковые требования, просила взыскать сумму ущерба 635365,60руб., задолженность по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 30.09.2024г., с 01.10.2024г. по 31.10.2024г. в размере 130000,00 руб., расходы за услуги эксперта 30000,00 руб., неустойку в размере 66300,00 руб., судебные расходы 6000,00 руб., расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 31633,30 руб., а всего 867665,00 руб., неустойку подлежащую начислению на сумму долга, начиная с 22.10.2024г. по день фактической оплаты долга ( л.д. 69-70).

Определением суда от 18.12.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО3 ( л.д.76)

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела ( л.д.93,101), в судебное заседание не явилась, ранее представила ходатайство в котором заявленные исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила рассмотреть дело без ее участия, против вынесения заочного решения не возражала ( л.д.102)

Третье лицо ФИО3 будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебного извещения по адресу места жительства ( л.д. 93), в судебное заседание не явилась, судебная корреспонденция возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения ( л.д. 99-100).

Ответчик ФИО4 к. в судебное заседание не явилась, возражений не представила, извещалась о времени и месте судебного заседания посредством направления судебного извещения заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ по известному месту жительства и регистрации (л.д. 95, 93), корреспонденция возвращена в суд по истечению срока хранения (л.д. 97-98).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ).

Суд, принял все предусмотренные законом меры по извещению ответчика о судебном заседании, неявка ответчика в суд является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчика, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 1064 названного Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Для применения ответственности, предусмотренной статьями 15, 1064 ГК РФ, необходимо доказать противоправное поведение причинившего вред лица, его вину, наличие причинно-следственной связи между противоправным поведением и возникшими у потерпевшего неблагоприятными последствиями, размер убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое здание расположенное по адресу : <адрес> ( л.д.14,55).

На основании договора безвозмездного пользования нежилым помещением от 10.01.2024г. ФИО3 передала вышеназванное помещение ФИО1 Согласно п.п. а п. 2.4. договора ФИО1, как ссудополучатель вправе передавать в возмездное пользование помещение иным лицам, путем заключения договора аренды ( л.д. 12-.13).

ФИО1 осуществляет предпринимательскую деятельность, зарегистрирована в налоговом органе в качестве индивидуального предпринимателя ( л.д. 10,11).

01.02.2024г. между ФИО1 и ФИО4 к. был заключён договор аренды нежилого помещения на цокольном этаже площадью 120 кв.м, расположенного по адресу : <адрес>, сроком действия на 11 месяцев.

Согласно условиям договора аренды нежилого помещения, ответчик принял на себя обязанность содержать арендованное помещение и инженерные системы в полном порядке, выполняя все правила эксплуатации ( л.д. 15-16). Во исполнение договора аренды 01.02.2024г. был составлен акт приема – передачи, в котором отражено состояние передаваемого в аренду не жилого помещения, был произведен полный визуальный осмотр помещения, повреждений в помещении не обнаружено. Арендатор возражений не имеет и принимает объект в нормальном состоянии ( л.д. 17)

07.10.2024г. был составлен акт осмотра помещения, согласно которого установлено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, имеется повреждение стен, потолка, керамогранита на полу, сантехники, санфаянса, потолочных светильников, дверей. Осмотр проводился в присутствии ответчика, которая от подписи в акте осмотра отказалась ( л.д.22).

С целью установления размера ущерба, истцом была проведена независимая экспертиза ИП ФИО5, затраты на проведение экспертизы составили 30000,00 руб., которые были оплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 09.10.2024г. ( л.д.23).

Согласно экспертного заключения № стоимость работ и материалов, для восстановления нежилого помещения составляет 635365,60 руб. ( л.д. 26-30).

Оснований не принимать во внимание либо ставить под сомнение выводы эксперта у суда не имеется, ответчиком установленный экспертом размер ущерба не оспаривается, ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы не заявлено, и, при таких обстоятельствах, суд считает исковые требования ФИО1 о взыскании ущерба в сумме 635365,00 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению в указанном размере, поскольку истец имеет право на полное возмещение вреда, причиненного повреждением его имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ч.1).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ч.3).

Согласно ч.1 ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ч.1).

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (ч.2).

Из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы (п.13).

Согласно договора аренды, п. 4.1. установлена арендная плата в размере 65000,00 руб. ежемесячно ( л.д. л.д.15), с 01.09.2024г. и по настоящее время ответчиком арендная плата не вноситься, задолженность составляет 130 000,00 руб. Согласно, представленной суду расписки ответчик добровольно выехала из занимаемого арендуемого помещения ( л.д.47).

Согласно п. 10.1 договора аренды установлена ответственность за неисполнение обязательств в виде начисления пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки ( л.д.16), в связи с чем сумма пени за период с 01.09.2024г. по 21.10.2024г. составляет 66300,00 руб.

Представленные истцом расчет суммы задолженность по арендной плате, пени принимается судом и стороной ответчика не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с 01.09.2024г. по 31.10.2024г в размере 130 000,00 руб. ( 65000,00руб. х 2 мес.), а также пени за каждый день просрочки оплаты арендного платежа в размере 66300,00 руб.

Разрешая исковые требования ФИО1 об определении подлежащей уплате неустойки, в размере 1% на остаток задолженности по основному долгу до момента фактического исполнения обязательств, суд исходит из того, что договором между сторонами предусмотрено начисление процентов за каждый день просрочки оплаты арендного платежа, следовательно, требование о взыскании процентов до момента исполнения решения суда является обоснованным, в связи с чем, в резолютивной части решения надлежит указать на определение процентов за каждый день просрочки оплаты арендного платежа в размере 1% на остаток задолженности по основному долгу за период с 22.10.2024г. до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу п.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснений, содержащихся п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от 21.01.2016 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При обращении в суд ФИО1 за услуги ИП ФИО5 по составлению заключения о стоимости восстановительного ремонта и в соответствии с договором на оказание экспертных услуг № от 02.10.2024г (л.д.24) было оплачено по квитанции к приходному кассовому ордеру № от 09.10.2024г. 30000,00 руб. ( л.д.23).

Кроме того, за обращение в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 31 633,30 руб. ( 21633,20 руб госпошлина исходя из цены исковых требований + 10000,00руб. госпошлина по требованиям о принятии обеспечительных мер), что подтверждается чеком по операции от 22.10.2024г. подлежащая возврату ФИО1 путем взыскания с ответчика ФИО4 к.

На основании ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим (п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Согласно пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (пункт 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

Как следует из материалов дела, ФИО1 11.08.2023г. заключен договор на оказание юридических услуг с ООО «АвтоТрансГрупп» ( л.д.103-105)., согласно п. 4.1.1. договора ООО «АвтоТрансГрупп» оказала ФИО1. следующие юридические услуги : интервьюирование, изучение документов, выработка позиции, составление искового заявления на сумму 6000,00 руб. ( л.д.104)., согласно квитанции к приходно – кассовому ордеру № от 18.10.2024г. ФИО1 оплатила ООО «АвтоТрансГрупп» 6000,00 руб. ( л.д.48).

Проанализировав характер и объем оказанной представителем юридической помощи, а также учитывая принцип разумности, баланс интереса сторон, суд приходит к выводу о том, что сумма предъявленных к взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя, в виде составления искового заявления является завышенной и не соответствующей объему защищенного права. Суд полагает необходимым частично удовлетворить заявленные требования, взыскать с ответчика ФИО4 к в счет возмещения судебных расходов истца ФИО1 расходы за составление иска – 4000руб.

Таким образом, исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств и требований закона, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично, взыскать с ФИО4 к в её пользу в счет возмещения ущерба 635365,60 руб., задолженность по арендным платежам в сумме 130000,00руб., неустойку в сумме 66300,00 руб., судебные расходы в сумме 34000,00 руб., возврат госпошлины в сумме 31633,30 руб., а всего 897298,90 руб.

Определением Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде наложения ареста на имущество ФИО4 к. в пределах заявленных истцом требований в сумме 831665,60 рублей (л.д. 3).

В силу ст. 144 ГПК Российской Федерации, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании.

При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда

Руководствуясь ст.ст. 194- 198, 235- 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к Зохиджановой Сарвиноз З.К. о возмещении ущерба, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов удовлетворить, частично

Взыскать с ФИО4 К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> Республики Узбекистан ( паспорт №, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ МВД России по <адрес>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( ИНН №) в счет возмещения ущерба 635365,60 руб., задолженность по арендным платежам в сумме 130000,00руб., неустойку в сумме 66300,00 руб., судебные расходы в сумме 34000,00 руб., возврат госпошлины в сумме 31633,30 руб., а всего 897298 ( восемьсот девяносто семь тысяч двести девяносто восемь) рублей 90 копеек.

Определить подлежащие взысканию проценты за каждый день просрочки оплаты арендного платежа с ФИО4 К. в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 1% на остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства, в удовлетворении остальной чати исковых требований отказать.

Сохранить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ до исполнения решения суда, после чего - отменить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Б. Лучина

Мотивированное решение изготовлено 20 марта 2024 года.

Копия верна:

Решение не вступило в законную силу.

Судья: Н.Б. Лучина