Решение

Именем Российской Федерации

23.05.2023 года

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-2053/2023 по иску ...а ... к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о прекращении права собственности, аннулировании записи в ЕГРП, регистрации перехода права собственности,

Установил:

Истец ... В.Н. обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве о прекращении права собственности ДГИ Москвы на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (адрес), аннулировании записи в ЕГРП о правообладателе ДГИ Москвы, обязании Управления Росреестра по Москве произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.12.2022 года ему стало известно, что на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (Никольско- адрес), запись в ЕГРН № ......, зарегистрировано право собственности адрес Москвы. 13.12.2022 года истцом было направлено заявление в ДГИ адрес, с требованием разъяснить основания перехода права собственности к адрес Москвы, а также подать документы на аннулирование записи в ЕГРН по указанному объекту. Ответ по настоящее время не получен. 22.12.2016 года ...ым В.Н. согласно договору купли-продажи имущества от 22.12.2016 года, с МГСТК (ГУП), было приобретено здание незавершенного строительства по адресу: адрес. Продажа осуществлялась путем проведения торгов, а договор был подписан руководителем ликвидационной комиссии в лице председателя фио, действующего на основании распоряжения ДГИ адрес. По факту передачи здания нами были подписаны соответствующие акты от 28.12.2016 года. В последующем истец обращался в ФРС по адрес с заявлением о постановке данного объекта на кадастровый учет и регистрацию права собственности, однако ему было отказано, ссылкой на то, что отсутствует договор аренды земельного участка на землю. После отказа истец обратился в ДГИ адрес с заявлением о заключении договора аренды на землю, однако ему также было отказано, в связи с отсутствием документом подтверждающих права на объект. 22.12.2022 года истцу было вручено Предписание об освобождении вышеуказанного объекта до 26.12.2022 года. Регистрация права собственности ДГИ адрес на принадлежащий истцу объект недвижимости является не законным, поскольку между ним и адрес Москвы каких-либо договоров о переходе права собственности на данный объект не заключалось.

В судебном заседании представитель истца ...фио в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ДГИ возражал против удовлетворения исковых требований, указывая, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Москве возражал против удовлетворения исковых требований, представил отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские прав и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гаражный бокс или иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 22.12.2016 года между ... в лице председателя фио, действующего на основании распоряжения ДГИ адрес № 1393 от 06.02.2014 г. и № 2037 от 05.02.2016 г., и ...ым В.Н. заключен договор купли-продажи конструктивных элементов объекта «Пункта государственного технического осмотра автомобилей» общей площадью 496,4 квадратных метра. Адрес местонахождения адрес.

Согласно п. 2.3 договора имущество находится в собственности продавца на основании Разрешения на строительство №... от 13.05.2010 г

Указанный договор заключен сторонами на основании положений Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 14.11.2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях», распоряжения Департамента имущества адрес от 10.07.2012 № 1915-р, протокола об итогах аукциона №... от 20.12.2016г.

28.12.2016 г. спорный объект недвижимости передан истцу по передаточному акту.

Строительство объекта недвижимости производилось на основании акта разрешенного использования участка территории градостроительного объекта (земельного участка) для осуществления строительства, реконструкции № А-4126/11 от 03.08.2007 г., предоставленного ....

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер ... зарегистрировано право собственности адрес (запись от 14.04.2022 № ......).

Документом основанием для регистрации права является решение Арбитражного суда адрес от 29.09.2021 по делу № А40-107646/21-120-706.

Согласно ст. 14 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в том числе являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, межевой план при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка; иные документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения.

Не смотря на исполнение в полном объеме обязательств со стороны истца как лица, выигравшего аукцион, его право собственности на нежилое помещение зарегистрировано не было.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права. Суд считает допустимым избранный истцом способ защиты права - иск о признании отсутствующим права собственности ответчика.

На основании доказательств, представленных в материалы дела, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на спорный объект недвижимости.

Суд при этом полагает, что отсутствие действующего договора аренды земельного участка, на котором расположен объект строительства, не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора.

Лицо, считающее свои права нарушенными, может избрать любой способ защиты из указанных в ст. 12 ГК РФ, либо иной способ, предусмотренный законом, который обеспечит восстановление этих прав. Выбор способа защиты нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В качестве правовой конструкции защиты своего нарушенного права истцом избран способ подачи иска в суд о признании права собственности на спорный объект недвижимости отсутствующим.

Согласно п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 58, 59 Постановления N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о оспаривании права собственности, в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 45, 49 Постановления N 10/22, ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ, зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в реестр не внесена запись об ином.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим, запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца. Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

С учетом анализа указанных правовых позиций, суд приходит к выводу, что истец, обращаясь с иском о признании отсутствующим права собственности ДГИ Москвы на объект недвижимости, избрал правильный способ защиты своего нарушенного права.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора право собственности на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (адрес) запись в ЕГРН № ......, зарегистрировано на имя ответчика,

Поскольку суд судом удовлетворены исковые требования ...фио о признании отсутствующим права, также подлежит аннулированию запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ДГИ Москвы на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (адрес) запись в ЕГРН № ......, что необходимо для государственной регистрации права собственности истца в ЕГРН.

Оснований для удовлетворения требований об обязании Управления Росреестра по Москве зарегистрировать переход права собственности суд не усматривает, поскольку истец вправе в установленном законом порядке обратиться в Управление с заявлением о регистрации своего права, приложив при этом кроме решения суда, необходимый пакет документов в соответствии с Главой 3 Закона о регистрации недвижимости, и только в случае отказа в такой регистрации, обратиться в суд с иском.

Доводы представителя ДГИ адрес том. что у истца не возникло право собственности на спорный объект недвижимости, объективно опровергаются представленными истцом доказательствами, в частности договором купли-продажи от 22.12.2016 года, заключенного между ... в лице председателя фио, действующего на основании распоряжения адрес Москвы № 1393 от 06.02.2014 г. и № 2037 от 05.02.2016 г., и ...ым В.Н., согласно которого истцу был продан объект «Пункт государственного технического осмотра автомобилей», общей площадью 496,4 кв.м., по адресу: адрес., тогда как у адрес Москвы не могло возникнуть право собственности на объект, поскольку объект был реализован в пользу истца. Доводы о злоупотреблении правом не нашли своего подтверждения, так как истец добросовестно заключил договор купли-продажи, при этом, продавец действовал на основании распоряжения ДГИ адрес, в связи, с чем после совершения сделки адрес Москвы не могло регистрировать за собой право собственности на реализуемый ранее объект недвижимости. Доказательств, препятствующих признанию права собственности отсутствующим, не представлено. Довод о том, что регистрация права собственности была произведена на основании решения Арбитражного суда, не является препятствием для признания права собственности отсутствующим, так как решение Арбитражного суда адрес касалось лишь действия органов Управления адрес Москвы, тогда как в настоящем случае рассматривается вопрос о признании отсутствующим права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать отсутствующим право собственности Департамента городского имущества адрес на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (адрес).

Настоящее решение является основанием для аннулирования записи в Управлении Росреестра по Москве о праве собственности Департамента городского имущества адрес на объект недвижимости общей площадью 468,6 кв.м расположенный по адресу: адрес (адрес).

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья: