УИД 74RS0029-01-2022-002656-92

Дело № 2-811/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2023 год г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Булавинцева С.И.

при секретаре Колеватовой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к РОСП Ленинского района г. Магнитогорска, СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об отмене запрета на совершение регистрационных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к РОСП Ленинского района г. Магнитогорска, с учетом уточненных исковых требований, об отмене запрета на совершение регистрационных действий в отношении квартиры с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, наложенный Ленинским РОСП г. Магнитогорска.

В обоснование исковых требований указано, что 12 мая 2022 года ФИО1 в Управление Росреестра по Челябинской области было представлено заявление на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: Челябинская область г. <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Государственная регистрация права была приостановлена в виду наличия запрета на совершение регистрационных действий в отношении указанного объекта недвижимости.

В ходе рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска ФИО2

Истец ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании на иске настаивал по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО8 возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика РОСП Ленинского района г. Магнитогорска, ответчик СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

Согласно ст. 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об освобождении имущества от ареста или исключении его из описи может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором (ст. ст. 301 - 305 ГК РФ).

Исходя из смысла указанных правовых норм, в предмет доказывания по настоящему иску входят обстоятельства наличия у истца прав в отношении объектов, на которые в рамках исполнительного производства наложен арест, а равно, что подлежащее освобождению от ареста имущество, является его собственностью.

В силу ст. 80 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» арест может быть наложен только на имущество должника.

В п. 1 ст. 223 ГК РФ указано, что моментом возникновения права собственности у приобретателя по договору является момент передачи имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно положениям статьи 425 и пункта 1 статьи 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Государственная регистрация договоров купли-продажи объектов недвижимости действующим законодательством не предусмотрена. В соответствии со статьей 551 названного Кодекса обязательной является регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю.

При этом положениями ГК РФ и Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сроки регистрации перехода права собственности на объект недвижимости после заключения договора купли-продажи не установлены.

Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества становится обязательным для сторон с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации права собственности,

Как установлено в судебном заседании, судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского района г. Магнитогорска в рамках исполнительного производства № № от 16 апреля 2013 года был наложен запрет на регистрационные действия в отношении 1/2 доли квартиры по адресу: <адрес>. Предмет исполнения - долг в размере 5100 рублей, должник ФИО4, взыскатель ФИО6 (л.д. 119, 127-128).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 и ФИО1 обратились в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) для регистрации права, однако регистрирующий орган приостановил государственную регистрацию недвижимости, поскольку на объект судебным приставом-исполнителем РОСП Ленинского района г. Магнитогорска наложен запрет на регистрационные действия.

Решением и Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 03 декабря 2012 года и определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 февраля 2013 года квартира по адресу: <адрес> признана совместным имуществом ФИО3 и ФИО4 по 1/2 доли каждый, ФИО4 выдела 1/2 доля в данной квартире для обращения взыскания (л.д. 196-212).

Определением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 04 апреля 2022 года произведен поворот исполнения определения Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 15 декабря 2010 года, исключена из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО5 на жилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м, по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, и 1\4 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 534,0 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Восстановлена запись о праве собственности ФИО3 на жилое помещение, общей площадью 56,6 кв.м, по адресу: <адрес> кадастровый номер № и ФИО4 на 1\4 долю в праве собственности на земельный участок общей площадью 534,0 кв.м по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Определение вступило в законную силу.

Из ответа судебного пристава-исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска от 18 октября 2022 года следует, что исполнительное производство № № от 16 апреля 2013 года о взыскании с должника ФИО4 в пользу взыскателя ФИО6 задолженности вы размере 5100 рублей окончено 27 мая 2017 года с актом о невозможности взыскания.

Постановлением от 22 января 2019 года СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска Челябинской области ФИО2 возбуждено исполнительное производство № № по взысканию с ФИО4 в пользу ФИО6 денежных средств в размере 5100 рублей (л.д. 106-107). Данное исполнительное производство 27 февраля 2019 года объединено в сводное, взыскателями по которому являются ФИО6 и ФИО5 (л.д. 114).

До настоящего момента задолженность по сводному исполнительному производству не погашена, в связи с чем оснований для отмены спорного ареста не имеется.

Ссылки истца на добросовестность при покупке квартиры судом отклоняются, поскольку из Единого государственного реестра недвижимости следует, что на квартире на момент заключения договора купли-продажи имелись обременения (л.д. 8-11).

Руководствуясь положениями ст.ст.194,198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к РОСП Ленинского района г. Магнитогорска, СПИ Ленинского РОСП г. Магнитогорска ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об освобождении жилого помещения, общей площадью 56,6 кв.м, по адресу: г. <адрес>, кадастровый номер № от запрета на совершение регистрационных действий, наложенного постановлением судебного пристава исполнителя РОСП Ленинского района г. Магнитогорска о запрете регистрационных действий объекта недвижимости от 16 апреля 2013 года в отношении должника ФИО4, вынесенного в рамках исполнительного производства № №, возбужденного на основании исполнительного листа серии ВС № № от 13 декабря 2012 года, выданного Ленинским районным судом г. Магнитогорска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2023 года.

Председательствующий: