Дело № 2-967/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-000640-95

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2022 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

единолично судьи Хальчицкого А.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гражданкиной К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы следующим.

Истец с 2002 года использует земельный участок № по <адрес> (<адрес>), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» с разрешения Правления, когда решался вопрос по заброшенным земельным участкам. Собственником земельного участка № по <адрес>, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно Постановлению № 284 от 03.03.1993года Главы Администрации Хабаровского района является ФИО2.

Истец неоднократно с 2002 года по настоящее время пытался самостоятельно найти Ответчика или родственников, но безрезультатно.

Истец, полагал, что стал полноценным собственником земельного участка № по улице <адрес>ю 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> и использовал его. У Истца отсутствует возможность самостоятельно без Ответчика обратиться в регистрирующие органы за совершением данных действий - оформлением в собственность вышеуказанного земельного участка.

ФИО1 не скрывал факта нахождения земельного участка № по <адрес>, площадью 600 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>» в его владении, принимал обычные меры по обеспечению сохранности земельного участка, и непрерывно владел земельным участком в течение всего срока приобретательной давности, что со стороны Истца подтверждается в судебном заседании свидетельскими показаниями соседей рядом расположенных земельных участков, так как документы в виде выписки из протокола общего собрания членов СНТ на предоставление Истцу в пользование вышеуказанного земельного участка с дальнейшим оформлением в собственность СНТ «Авангард» утеряны.

На протяжении всего срока владения истцом с 2002 года по настоящее время на спорный земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> третьи лица прав, претензий не заявляли.

Истец считает, что стал собственником земельного участка № по улице <адрес>ю 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом.

Согласно п. 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющие собственника на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и, исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

На основании вышеизложенного и в соответствии с абз. 2 ст. 12, п. 3 ст.218, п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 просил суд признать за истцом — ФИО1 право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в деле в качестве ответчика привлечен комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, СНТ «Авангард», ФИО3.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что на заявленных исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, пояснял, что земельный участок № по <адрес>, площадью 600 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> ранее принадлежал ФИО2 ФИО2 участком распорядился, участком не пользуется длительное время, на участок не претендует.

Ответчик администрация Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу не высказал.

Ответчик комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направил, о причинах ненаправления представителя не сообщил, свою позицию по делу высказал в отзыве на иск.

Третьи лица СНТ «Авангард», ФИО3 извещались надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представителей не направили, о причинах ненаправления представителей не сообщили, свою позицию по делу не высказали.

В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, их представителей.

Исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец с 2002 года использует земельный участок № по <адрес> (участок 41), площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» с разрешения Правления, когда решался вопрос по заброшенным земельным участкам.

Указанное обстоятельство подтверждается показаниями свидетеля ФИО4, допрошенного в судебном заседании.

Земельный участок № по <адрес> (участок №), площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>» согласно Постановлению № 284 от 03.03.1993 года Главы Администрации Хабаровского района предоставлялся в собственность ФИО2.

Указанный выше земельный участок имеет уточненную площадь 624 кв.м., состоит на кадастровом учете, земельному участку присвоен кадастровый №. ФИО2 17 февраля 1998 года выдавалось комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Хабаровского района свидетельство о праве собственности на земельный участок №. В 2009 году ФИО2 проводил в отношении спорного участка землеустроительные работы.

Вместе с тем, ФИО2 представил в суд соответствующее письменное заявление где указал, что он в действительности не пользуется спорным участком с 2002 года.

11 июня 2009 года ФИО2 продал спорный земельный участок ФИО3, о чем имеется письменный договор купли-продажи.

В ЕГРН права собственности на спорный земельный участок с 02 сентября 2019 года зарегистрировано за Хабаровским муниципальным районом.

Исходя из позиции ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района, изложенной в отзыве на иск, такое право зарегистрировано на основании отказа ФИО3 от прав собственности на участок.

Сведений о том, что после приобретения в собственность земельного участка ФИО3, её родственники в действительности приступили к его использованию, в материалах дела не имеется.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР «О собственности в СССР» (01 июля 1990 года) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ (в редакции, действующей на начало срока владения) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее 01 июля 1990 года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (п. 15-21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

При этом в силу ч. 3 статьи 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В действующей редакции ч. 4 ст. 234 ГК РФ (с 01 января 2020 года) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 624 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

Учитывая, что земельный участок изначально был предоставлен ФИО2 из государственной собственности в частную, право собственности на указанный земельный участок может быть приобретено в силу приобретательной давности, так как срок давностного вдавления истек у ФИО1 в 2017 году, то есть до государственной регистрации права муниципальной собственности Хабаровского района.

Сведений о том, что в течение владения земельным участком ФИО1, правообладатель, иные лица пытались истребовать у истца земельный участок, отрицали факт перехода прав на участок судом не установлено.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является надлежащим ответчиком по делу, как орган местного самоуправления муниципального района уполномоченный на распоряжение муниципальным имуществом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края право собственности на земельный участок № по <адрес>, площадью 624 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> (участок 41) 20 км. <адрес>, земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, кадастровый №.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Хабаровского муниципального района отказать.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.

Судья А.С.Хальчицкий

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года.