УИД 23RS0044-01-2023-001427-07
дело № 2-1806/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Северская Краснодарского края 24 июля 2023 года
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Титовой Ю.Ю.,
при секретаре судебного заседания Попандопуло Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Северский районный суд с исковым заявлением к ФИО4, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2; обязать Северский отдел Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в ЕГРН соответствующую запись о погашении ипотеки в силу закона.
В обоснование исковых требований указано, что <...>. ФИО4 (ранее Е.) О.В., ФИО1, ФИО3, ФИО2 была приобретена квартира, расположенная по адресу: <...> Продавцом вышеуказанной квартиры являлась К. Согласно п. 4 договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, стоимость квартиры составляет 650000 руб. из них, 77160 руб. – личные средства покупателей, 572840 руб. за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала. 25.03.2021г. Согласно п. 6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, и до момента расчета с продавцом в полном объеме, квартира находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ. 02.07.2018г. обязательства по оплате квартиры покупателями были исполнены в полном объеме. <...>. продавец К. умерла. Наследником после смерти К. является ФИО4 До настоящего времени истцы не имеют возможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры.
Определением Северского районного суда от 14.07.2023г. привлечены к участию в деле: в качестве соответчика - Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в качестве третьего лица – администрация Ильского городского поселения Северского района.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ответчик ФИО4 не явились, предоставили заявления, согласно которых просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 61, 63, 64).
Представитель ответчика Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в материалы дела предоставлено ходатайство, согласно которого просит дело рассмотреть в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Пунктом 1 ст. 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, К.. продала ФИО1 (действующей с согласия своего законного представителя – своей матери Е..,), ФИО5 (действующей за себя лично и от имени своих несовершеннолетних детей: <...>.) квартиру, находящуюся по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.04.2018г. (л.д. 8-10).
Согласно п. 4 договора купли-продажи рассрочкой платежа от 13.04.2018г. вышеуказанная квартира продана за 650 000 руб., расчет произведен следующем образом: - оплата части стоимости квартиры осуществлена за счет личных средств покупателей в размере 77160 руб. до подписания договора; - за счет средств Федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, серия <...>, выданному 03.10.2014г. ГУ – УПФ РФ в Севрском районе Краснодарского края на основании решения ГУ – УПФ РФ в Северском районе Краснодарского края от 02.10.2014г. № <...>. Расчеты по сделке приобретаемого объекта недвижимости, производятся путем перечисления денежных средств, в сумме 453 026 руб. на расчетный счет продавца К.. в течение 1,5 месяцев; - за счет средств краевого бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с Законом Краснодарского края от 22.02.2005г. № 836-КЗ «О социальной поддержке многодетных семей в Краснодарском крае», право на который удостоверено уведомлением на материнский (семейный) капитал, выданный 28.08.2014г. УСЗН в Северском районе на основании решения УСЗН в Северском районе от 28.08.2014г. № <...>. Расчеты по сделке приобретаемого объекта недвижимости, производятся путем перечисления в безналичном порядке денежных средств, в сумме 119 814 руб. на расчетный счет продавца К.. не позднее 30 дней.
Согласно п. 6 договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям, и до момента расчета с продавцом в полном объеме, квартира находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГК РФ.
Согласно выписке из ЕГРН от 16.05.2023г. (л.д. 31-38) собственниками спорной квартиры по адресу: <...> кадастровый номер <...> являются: ФИО3 (<...> доли в праве общей долевой собственности); ФИО5 (<...> доли в праве общей долевой собственности); ФИО1 <...> доли в праве общей долевой собственности); ФИО2 (<...> доли в праве общей долевой собственности). Также выписка содержит сведения об обременении в виде ипотеки в силу закона в пользу К. на основании договора купли-продажи от <...>., с 19.04.2018г. до полного расчета.
<...> К.. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от <...>. (л.д. 14). Согласно ответа врио нотариуса Северского нотариального округа К.. от 03.06.2023г. наследственное дело к имуществу К.. не заводилось (л.д. 57).
Как установлено в судебном заседании, денежные средства в сумме 453 026 руб. и в сумме 119 814 руб. перечислены на счет продавца К.., что подтверждается справками ОСФР по Краснодарскому краю от 28.06.2023г. и ГКУ КК – УСЗН в Северском районе от 28.06.2023г., а также выпиской ПАО Сбербанк из лицевого счета на имя К.
При толковании условий договора в соответствии со ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, оплата части стоимости квартиры осуществлена за счет личных средств покупателей в размере 77 160 руб. до подписания договора.
Учитывая изложенное, обязательства по оплате по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13.04.2018г. покупателями исполнены в полном объеме. При этом, согласно приведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения и разъяснений по их применению, надлежащее исполнение залогодателями ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 обязательств по договору купли-продажи от 13.04.2018г., в обеспечение которого был предоставлен залог (ипотека), является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку ответственность залогодателей перед кредитором применительно к условиям о залоге прекращается надлежащим исполнением основного обязательства. Наличие обременения на спорный объект недвижимости нарушает право залогодателей, которое подлежит защите путем прекращения соответствующего обременения.
При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый номер <...>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2
Решение является основанием для внесения в государственный реестр недвижимости сведений о погашении обременения в виде ипотеки в силу закона (номер государственной регистрации <...>), в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...> кадастровый номер <...> принадлежащей на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.
Председательствующий Ю.Ю. Титова