Дело № 2-244/2023

24RS0040-02-2022-001190-63

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе председательствующего судьи Ивановой Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Козиновой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика - адвоката Боева Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО4 о возложении обязанностей и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» (ООО «Талнахбыт») обратилось в суд с иском с требованием к ФИО4 о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома <адрес> в состояние предыдущее перепланировке и переустройству и взыскании судебных расходов – по оплате государственной пошлины и почтовых расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании договора управления многоквартирным домом № 255-упр от 01 ноября 2015 года жилой многоквартирный дом <адрес> находится на обслуживании управляющей организации ООО «Талнахбыт».

ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является владельцем квартиры <адрес>.

17 августа 2022 года в аварийную службу истца поступило сообщение о засоре по кухонному канализационному стояку в квартире <адрес>. При осмотре было установлено, что кухонный канализационный стояк в жилом помещении ответчика забетонирован, также демонтирован ревизионный люк для ершения канализационного стояка, то есть ответчиком произведены переустройство и перепланировка жилого помещения.

25 августа 2022 года ответчику было направлено предписание об устранении нарушений, однако оно не было получено, указанные нарушения не устранены.

В досудебном порядке данный вопрос не разрешен, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Впоследствии, в порядке ст. 39 ГПК РФ истец ООО «Талнахбыт» просил суд возложить на ФИО4 обязанность осуществить допуск управляющей организации ООО «Талнахбыт» в жилое помещение № дома <адрес> для осмотра общего имущества многоквартирного дома, мотивируя тем, что 17 августа 2022 года в связи с поступившим вызовом о засоре канализационного стояка в квартире <адрес> указанного дома был необходим доступ в квартиру ответчика, однако ответчик отказала в допуске, ссылаясь на то, что в ее квартире демонтирован кухонный канализационный стояк. 12 декабря 2022 года в телефонном режиме ответчику предлагалось согласовать доступ в ее жилое помещение для осмотра общего имущества, однако ответчик отказа в доступе, ссылаясь на то, что доступ в жилое помещение будет предоставлен только с разрешения ее адвоката. Поскольку в нарушение установленных Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, ответчик не предоставляет доступ в жилое помещение, истец увеличил исковые требования и просил также возложить на ответчика обязанность по допуску истца в жилое помещение.

Представитель истца ООО «Талнахбыт» - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом их уточнений поддержал, по приведенным выше основаниям, просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно в судебном заседании пояснил, что истец пытался добиться допуска в жилое помещение ответчика, старший мастер сантехнического участка дважды посылал WhatsApp-сообщения на мобильный телефон ответчика с просьбой предоставить доступ для осмотра общедомового имущества, однако никаких ответов не поступило. Управляющая организация не может осмотреть общедомовое имущество - кухонный канализационный стояк. Согласно служебной записке главного инженера указывается, что установленные обстоятельства аварийного случая, который происходил в августе, указывают на то, что канализационный стояк от квартиры ответчика до чердачного помещения отсутствует. В момент ликвидации аварийного случая в августе 2022 года аварийная служба пыталась попасть в жилое помещение ответчика, так как в нем по проекту находится ревизионное окно, через которое допускается прочищать канализационный кухонный стояк, но ответчик в квартиру допуск не осуществила, пояснив, что у нее обрезан канализационный стояк, забетонирован, «ревизки» нет.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не участвовала, о месте и времени рассмотрении дела извещалась своевременно, направила представителя – адвоката Боева Д.А.

В ранее представленных возражениях с требованиями истца о возложении обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома <адрес> в состояние предыдущее перепланировке и переустройству, не согласилась, указала на их необоснованность, по тем основаниям, что частное предприятие не имеет право направлять каких-либо предписаний, также предъявлять иск в чужих интересах, при этом не указав, в чем нарушаются права и законные интересы истца ввиду якобы имеющегося нарушения состояния ее жилого помещения. Полагала, что иск не содержит убедительных доказательств, также предъявлен истцом, как лицом, не обладающим правом на его предъявление.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Боев Д.А., действующий на основании ордера № 330 от 16 ноября 2022 года, позицию ответчика поддержал, возражал относительно заявленных требований истца о возложении на ответчика обязанности по допуску в жилое помещение и возложении обязанности по приведению жилого помещения в состояние предыдущее перепланировке и переустройству, указывая, что доступ в жилое помещение ответчика может быть потребован для устранения аварии, а аварийных ситуаций не было, доказательства аварийной ситуации отсутствуют, также как и доказательства невозможности ее устранения без проникновения в квартиру ответчика, не предоставлены доказательства, какое именно отношение имеет квартира ответчика для целей устранения аварии и почему она не может быть устранена другими методами. Объяснения представителя истца в части канализационного стояка не подтверждены надлежащими доказательствами. Служба строительного надзора заключение не предоставила. Обследование жилого помещения или чердачного помещения не осуществлено, другие специалисты заключение не дали. Не установлен факт нарушения ответчиком закона, что эти нарушения были совершены в определенное время и то, что нарушение совершено ответчиком. Истец не обладает правом на предъявление требований в интересах публичных правоотношений, так как управляющая компания осуществляет коммерческую деятельность, если считает, что есть какие-то нарушения, то не она должна предъявлять иск. По указанным основаниям иск подлежит отклонению.

Третье лицо Управление городского хозяйства Администрации города Норильска в судебное заседание представителя не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещалось, возражения не представило, ходатайство об отложении рассмотрения дела не направило.

Привлеченное в порядке ст. 47 ГПК РФ для дачи заключения Территориальное подразделение по г.Норильску и Таймырскому Долгано-Ненецкому району Службы строительного надзора и жилищного контроля для дачи заключения по вопросу приведения жилого помещения ответчиком в состояние предыдущее переустройству, в судебное заседание представителя не направило, возражений относительно требований истца не представило. При этом согласно письменных пояснений, указало, что исходя из заявленных истцом требований, усматриваются нарушения требований ст.ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ о проведении перепланировки (переустройства) жилого помещения без согласования органа местного самоуправления, что не допускается Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, согласно которым не допускается переоборудование и перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению работы инженерных систем, в том числе системы канализации.

Поскольку участвующие по делу лица, своевременно и надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, определили для себя порядок реализации и защиты своих процессуальных прав, с учетом положений ст.ст. 35, 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО3 и представителя ответчика – адвоката Боева Д.А., исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. ст. 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 части 1.2 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Из положений частей 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ (ГрК РФ) следует, что в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 ГрК РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктам "а", "б" и "г" п. 10 указанных правил, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу пунктов 16 и 42 Правил, управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества и несет ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ООО «Талнахбыт» является управляющей организацией, основным видом деятельности которой является содержание и обслуживание общего имущества многоквартирных домов, и в зону обслуживания которой входит многоквартирный дом <адрес>.

Ответчик ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры <адрес>, обслуживаемого истцом, что подтверждается представленными в материалы дела сведениями и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с пунктом 3.2.5 Договора № 255-упр от 01 ноября 2015 года об управлении многоквартирным домом по адресу: <адрес>, заключенному ООО «Талнахбыт», управляющая организация вправе производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом в многоквартирном доме, находящегося в помещениях собственника, согласовав с ним дату и время осмотра; согласно п. 3.3.5 собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан обеспечивать доступ представителю управляющей организации в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых работ в заранее согласованное время. Согласно п. 3.2.6 Договора, ООО «Талнахбыт» вправе выполнять работы по содержанию и ремонту внутриквартирных инженерных сетей и коммуникаций, не относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, а также иного имущества собственника по согласованию с ним.

Как следует из представленных выписок из электронного журнала аварийно-диспетчерской службы ООО «Талнахбыт», 16 и 17 августа 2022 года в аварийную службу ООО «Талнахбыт» поступили заявки из квартиры № по ул.<адрес> о засоре канализационного стояка по кухне, в том числе повторно. С целью устранения засора сотрудниками истца выполнен ряд мероприятий - перекрытие ХГВС по стояку кухни, и установлено, что канализационный стояк выходит на кровлю и просто висит, чистка через чердак невозможна, на полу все забетонировано, в квартиру № не впускают, со слов канализационный стояк обрезан, забетонирован.

19 августа 2022 года в адрес ответчика ФИО4 истцом направлено уведомление, указанное как предписание, согласно которому ей разъяснялись обязанности собственника жилого помещения, а также информация о засоре кухонного канализационного трубопровода и необходимости допуска в свое жилое помещение для проведения работ по ершовке канализационного трубопровода на кухне ее квартиры, предложено предоставить доступ в жилое помещение, согласовав дату и время проведения работ по ершовке с мастером сантехнического участка ФИО по указанному телефону. Факт направления данного уведомления подтвержден копией почтовой квитанции.

Однако ответчик ФИО4 данное уведомление истца не получила, в добровольном порядке допуск в свое жилое помещение сотрудников ООО «Талнахбыт» не представила.

24 октября 2022 года истец обратился в суд с иском.

Из служебной записки главного инженера ООО «Талнахбыт» ФИО1 следует, что 13 декабря 2022 года при попытке согласовать с ответчиком время доступа для обследования канализационного стояка в кухне квартиры <адрес>, старшему мастеру ФИО2, созвонившейся по телефону с ответчиком, было отказано со ссылкой на адвоката.

Таким образом, из представленных в материалы дела доказательств, не опровергнутых ответчиком ФИО5, следует, что ей не предоставлен допуск в свое жилое помещение - квартиру <адрес> сотрудникам управляющей организации ООО «Талнахбыт» 17 августа 2022 года и 13 декабря 2022 года для проведения работ по осмотру общего имущества, расположенного в ее квартире.

Исходя из позиции стороны ответчика – представителя ФИО5 – адвоката Боевым Д.А., ответчик до настоящего времени не предоставила доступ в свое жилое помещение, поскольку допуск управляющей организации в жилое помещение истца возможен только для ликвидации аварийной ситуации, которой не имелось.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (пп. "е" п. 34 Правил).

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил, исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, например административной в виде предупреждения или штрафа (статьи 7.21, 7.22 КоАП РФ), гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение (ст. 293 ГК РФ).

При указанных обстоятельствах, доводы представителя ответчика Боева Д.А. об отсутствии у истца права требования, а у ответчика обязанности по предоставлению доступа в жилое помещение, судом отклоняются.

Суд приходит к выводу, что установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик создала препятствия обслуживающей организации надлежащим образом осуществлять содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с договором управления многоквартирным домом, а также нарушает права и законные интересы иных лиц – граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Суд принимает во внимание, что обязанность управляющей организации по надлежащему содержанию общего имущества возложена на нее законом, а надлежащее содержание без проведения работ по его осмотру невозможна. О необходимости допуска представителей ООО «Талнахбыт» в квартиру ответчика для проведения осмотра она уведомлялась, в том числе и в процессе судебного разбирательства представителем истца стороне ответчика также предлагалось предоставить доступ в жилое помещение, однако доступ в квартиру ответчиком не был предоставлен.

Доказательств опровергающих установленные обстоятельства и выводы суда, не представлено.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика Боева Д.А. об отсутствии у истца права требования допуска в жилое помещение ответчика ввиду отсутствия между истцом и ответчиком заключенного договора управления, как с собственником жилого помещения, поскольку закон не связывает возникновение обязанности по предоставлению собственником (нанимателем) допуска в жилое помещение с фактом заключения договора управления, поэтому отсутствие либо наличие письменного договора не может являться основанием для освобождения от предусмотренной законом обязанности и не препятствует для реализации права истца на доступ в жилое помещение ответчика.

Исходя из приведенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о возложении на ответчика ФИО4 обязанности по предоставлению доступа истцу как управляющей организации в жилое помещение ответчика для проведения осмотра общего имущества подлежит удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение № многоквартирного дома <адрес> в состояние предыдущее перепланировке и переустройству, суд учитывает нижеследующее.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вопрос переустройства помещений в многоквартирном доме входит в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Согласно статье 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса (часть 1).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3).

Согласно подпункту "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

На основании п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, потребитель не вправе, в том числе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом; осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций зданий, нарушению в работе инженерных систем и (или) установлению на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п. 1.7.1. Правил от 27 сентября 2003 года № 170).

Представитель истца заявляя требования о возложении на ответчика обязанности по приведении жилого помещения в состояние предыдущее перепланировке и переустройству, указывает, что в жилом помещении ответчика ФИО4 - квартире № многоквартирного дома <адрес>, кухонный канализационный стояк забетонирован, также демонтирован ревизионный люк для ершения канализационного стояка, тем самым ответчиком произведены переустройство и перепланировка жилого помещения.

Ответчик утверждает, что демонтаж кухонного канализационного стояка ей не производился.

Согласно положениям статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Для удовлетворения данных требований истца необходимы доказательства, свидетельствующие о произведенном ответчиком переустройстве.

Обязанность доказать наличие нарушений со стороны ответчика, равно как и нарушение прав истца и прав жильцов многоквартирного дома, в силу положений ст. 56 ГПК РФ возлагается на истца.

Однако вопреки утверждениям представителя истца, материалы дела не содержат достаточных доказательств самовольного вмешательства истца в участок кухонного канализационного стояка в виде его демонтажа в своей квартире.

Сведений, подтверждающих осмотр квартиры ответчика и фиксации отсутствия кухонного канализационного стояка, через который осуществляется отвод канализации из кухни, истцом не представлено, также как и то, что канализационный стояк не проходит через кухню квартиры ответчика, как предусмотрено представленным истцом проектом на многоквартирный дом.

Доказательств о наличии действий со стороны ответчика, свидетельствующих о переустройстве кухонного канализационного стояка в жилом помещении, истцом также не предоставлено.

Таким образом, в ходе рассмотрения настоящего дела достоверно не установлен факт демонтажа ответчиком кухонного канализационного стояка и его отсутствие в квартире ответчика, а также обстоятельства вменяемых ответчику действий.

Соответственно, не установлено, что ответчик своими действиями осуществила переустройство и переоборудование кухонного канализационного стояка.

Предоставленные истцом сведения из проекта на многоквартирный дом в части «схемы канализационных стояков» не подтверждают факт демонтажа кухонного канализационного стояка в квартире ответчика, поэтому не могут свидетельствовать о допущенном ответчиком нарушении.

При таких обстоятельствах, при объеме представленных доказательств, в настоящее время в удовлетворении требований истца в этой части надлежит отказать.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском в размере 6000 рублей.

Также с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы истца в размере 91 рубль 60 копеек, которые суд относит к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и взыскивает их с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» к ФИО4 удовлетворить частично.

Обязать ФИО4 предоставить доступ управляющей организации Обществу с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» в жилое помещение № по улице <адрес> для осмотра общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО4 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Талнахбыт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, почтовые расходы в размере 91 рубль 60 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в месячный срок, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Иванова

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года