Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(мотивированное)
Шадринский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего судьи Воронцова И.С.
при секретаре Горожанцевой Г.М.
рассмотрел в открытом судебном заседании в порядке заочного производства в г. Шадринске 04 августа 2025 года гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска Курганской области (далее по тексту КУМИ) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате.
В исковом заявлении указано, что ФИО1 является арендатором земельного участка на основании договора аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018, площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка установлен с 17.07.2018 по 17.07.2038. в ходе проверки земельных участков установлено, что данный земельный участок предоставленный для индивидуального жилищного строительства зарос растительностью, отсутствуют признаки строительства. 20.03.2025 направлено требование № о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также указано на то, что участок не используется в соответствии с целевым назначением, предложено расторгнуть договор по взаимной договоренности сторон. КУМИ установлено, что арендованный земельный участок не используется ответчиком более трех лет в соответствии с целями указанными в договоре аренды. Согласно договора аренды арендная плата за земельный участок осуществляется арендатором ежеквартально, не позднее числа периода оплаты. Задолженность ФИО1 за пользование земельным участком по договору аренды составляет 2188 руб. 13 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в сумме 1778 руб. 39 коп., задолженность по оплате пени за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 в сумме 409 руб. 74 коп. В добровольном порядке ответчик договора аренды не расторгает, арендную плату не вносит. Просили расторгнуть договор аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018, по предоставлению земельного участка площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...> для индивидуального жилищного строительства; взыскать с ФИО1 в пользу КУМИ задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018 в сумме 2188 руб. 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в сумме 1778 руб. 39 коп., задолженность по оплате пени за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 в сумме 409 руб. 74 коп. с последующим начислением пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки по день фактической оплаты долга.
Представитель истца КУМИ Администрации г. Шадринска в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительности причин своей неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении дела, не представил возражений против иска.
При таких обстоятельствах, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.
Земельным Кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). В силу положений п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, размер которой является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
Статья 22 ЗК РФ, в том числе на дату заключения договора аренды, предусматривала возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Из ч. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании заявления
ФИО1 о предоставлении на праве аренды земельного участка, в соответствии с публикацией информационного сообщения в Шадринской городской газете «Исеть» от 13.06.2018, на официальном сайте торгов http://torgi.gov.ru/ 08.06.2018 номер извещения №; на официальном сайте органов местного самоуправления муниципального образования-город Шадринск http:// www.shadrinsk-city.ru/ 08.06.2018, учитывая отсутствие иных заявлений в отношении земельного участка, между муниципальным образованием-город Шадринск в лице руководителя КУМИ Администрации г. Шадринска (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка КН-26 № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью1709 кв.м. с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов.
Договор заключен сроком на 20 лет - с 17 июля 2018 по 17 июля 2038 (п. 2.1 договора аренды № КН-26 № от 20.07.2018).
В разделе 3 договора аренды земельного участка № КН-26 № стороны предусмотрели, что размер и условия внесения арендной платы. Размер арендной платы за участок в год составляет 1953 руб. 80 коп. пересмотр арендной платы осуществляется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Изменения в расчете арендных платежей в связи с пересмотром арендной платы доводятся арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления или через средства массовой информации. Арендная плата по договору исчисляется с 17 июля 2018 года. и вносится на расчетный счет арендодателя внесение арендной платы за земельный участок осуществляет ежеквартально, не позднее последнего числа периода оплаты. Неиспользование земельного участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.11).
Согласно п. 4.1.1 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, а также при использовании способами, приводящими к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и ближайшей территории, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца и нарушении других условий договора.
Согласно п. 4.4 договора аренды земельного участка № КН-26 № 008469 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок исключительно в соответствии сего целевым назначением принадлежностью к категории земель, указанных в п. 1.1. настоящего договора, и разрешенным использованием а также способами, которые не должны наносит вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
В соответствии с п. 3.8 Договора - за неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Согласно сведениям из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 03.03.2025 зарегистрирован договор аренды земельного участка № КН-26 № от 20.07.2018, с кадастровым номером №, площадью 1709 кв.м., расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем указан ФИО1, основание - договор аренды (субаренды) земельного участка от 20.07.2018 № КН-26 № (л.д....).
04.03.2025 комиссией КУМИ Администрации г. Шадринска проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <...> в результате которого установлено что данный земельный участок не огорожен, не используется в соответствии с условиями договора аренды № КН-26 № от 20.07.2018, а именно: отсутствие признаков строительства, также имеется сорная растительность на данном участке (деревья, кустарники, заросли травы). Фото таблица прилагается.
20.03.2025 в адрес ФИО1 КУМИ Администраций г. Шадринска направлено требование с предложением о расторжении договора аренды в срок до 20 апреля 2025 года и с требованием оплатить задолженность, которая по состоянию на 1 марта 2025 составляет 1890 руб. 79 коп (в том числе пени – 327 руб. 51 коп.)
Из представленного истцом расчета по договору аренды от 20.07.2028 и материалов дела усматривается, что обязанности арендатора в части внесения арендной платы ФИО1 надлежащим образом не исполнялась.
Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора.
Согласно адресной справке УВМ УМВД России по Курганской области ФИО1 зарегистрирован с 24.03.1994 по месту жительства по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., кв. ....
Из копии договора аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018 следует, что ФИО1 предоставлен земельный участок в аренду с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, согласно расчета арендной платы, размер арендной платы за участок в год на момент заключения договора составляет 1953 руб. 80 коп. (л.д....).
Из расчета задолженности по арендной плате за земельный участок (л.д.6) следует, что ответчик арендную плату не вносил, задолженность по арендной плате за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 составила 2188 руб. 13 и пени за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 г. – 409 руб. 74 коп.
Ответчик размер задолженности не оспорил и доказательств уплаты иных сумм суду не представил, поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 2188 руб. 13 коп следует удовлетворить.
В силу ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно п. 3.8. Договора аренды земельного участка за неуплату в срок начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (л.д. ....).
В соответствии с расчетом суммы арендной платы за землю (л.д....) размер пени за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 составляет 409 руб. 74 коп.
Судом установлено, что ответчик длительное время погашение арендной платы в установленном договором порядке и размере не производил, требований о расторжении договора аренды не заявлял, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, поэтому требование истца о взыскании пени является обоснованным.
Размер неустойки подтвержден соответствующим расчетом, ответчик его не оспаривал, поэтому требование истца о взыскании неустойки в размере 409 руб. 74 коп подлежит удовлетворению. Оснований для снижения неустойки не имеется.
Истцом также заявлено требование о продолжении начислении пеней на сумму основного долга, которая составляет 2188 рубля 13 копеек по день фактического исполнения решения суда.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
С учетом приведенных норм, расчет неустойки за период с 11.06.2025 года по 04.08.2025 (день вынесения решения суда) составляет 79 руб. 06 коп.
Период
Сумма пени
Расчёт
с 11.06.2025 по 27.07.2025
68,56 руб.
2188. 13 руб. * 47дн * 1/300 * 20%
с 28.07.2025 по 04.08.2025
10,50 руб.
2188.13 руб. * 8 дн * 1/300 * 18%
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Таким образом, требования истца о взыскании пеней с момента вынесения решения по день фактического исполнения должником обязательства также является законным и обоснованным и подлежит удовлетворению.
С учетом вышеизложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма основного долга 2188 руб. 13 коп и пени за период с 11.06.2025 по 04.08.2025 года (день вынесения решения) в сумме 488 руб. 80 коп. (409 руб. 74 коп.+79 руб. 06 коп.)
Рассматривая исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка №КН-26 № от 20.07.2018 суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Как предусмотрено в п. 4.1.1 договора аренды арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы за землю в течение двух сроков подряд.
Согласно пункту 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии со статьями 450 и 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
С учетом изложенных обстоятельств, на протяжении длительного периода времени ответчик не исполнял надлежащим образом обязательства по внесению арендных платежей, нарушал сроки их внесения, в связи с чем договор аренды земельного участка №КН-26 № 008469 от 20.07.2018 подлежит расторжению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Поэтому с ответчика согласно правилам ст. 333.20 НК РФ в доход местного бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 4000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Шадринска удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018, по предоставлению земельного участка площадью 1709 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, для индивидуального жилищного строительства.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска задолженность за пользование земельным участком по договору аренды земельного участка КН-26 № от 20.07.2018 в сумме 2188 руб. 13 коп., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2023 по 31.03.2025 в сумме 1778 руб. 39 коп., задолженность по оплате пени за период с 01.04.2023 по 10.06.2025 в сумме 409 руб. 74 коп.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска пени за просрочку платежа за период с 11.06.2025 по 04.08.2025 в сумме 488 рублей 80 копеек.
Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Шадринска пени за просрочку платежа за период с 05.08.2025 по день фактического исполнения решения в размере 1/300 ставки рефинансирования, исходя из ключевой ставки Банка России.
Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования Шадринский муниципальный округ Курганской области в размере 4000 рублей 00 копеек.
Ответчик вправе подать в Шадринский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда может быть подана через Шадринский районный суд Курганской области.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2025 года.
Судья И.С. Воронцов