КОПИЯ

УИД: 78RS0014-01-2020-008118-02 в окончательном виде

Дело № 2-722/2022 «10» июня 2022 года

«13» апреля 2022 года Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Московский районный суд города Санкт–Петербурга в составе:

председательствующего судьи Метелкиной А.Ю.,

при секретаре Грант Д.А.,

с участием прокурора Араповой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о расторжении договора найма, выселении, ссылаясь на то, что <адрес> относится к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Указанная двухкомнатная квартира предоставлена ответчикам на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 5 лет, где ответчики и проживают. Ответчики длительное время не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 502 827 руб. 52 коп. в соответствии с условиями договора на невыплаченную в срок сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг начислены пени в размере 13 045 руб. 85 коп. В связи с ненадлежащим исполнением условий Договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако оно в установленные сроки ответчиками не исполнено. В связи с чем истец просит расторгнуть договор найма и выселить ответчиков из указанной квартиры на основании ст.ст. 309, 450, 671, 678, 687-688 ГК РФ без предоставления другого жилого помещения.

Представитель истца СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались по известным суду адресам регистрации и фактического проживания, однако в нарушение требования ст. 165.1 ГК РФ они уклонились от получения судебной корреспонденции, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным признать ответчиков извещенными надлежащим образом, признать их неявку неуважительной и рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Московского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просьб об отложении дела не заявлял, обоснования уважительности причин неявки не представил, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Представитель третьего лица СПб ГБУ «Горжилобмен» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал, полагая их обоснованными, о чем направил соответствующий отзыв. При указанных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица (л.д. 77-79).

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, установив имеющие значение по делу обстоятельства, выслушав заключение прокурора Араповой А.И., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

В случае отказа освободить такие жилые помещения граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений (ч. 2 ст. 687 ГК РФ).

Судом установлено, что <адрес> относится к жилым помещениям жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга. Указанная двухкомнатная квартира предоставлена ответчикам на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, а также дополнительного соглашения к указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на срок 5 лет, где ответчики и проживают (л.д. 14-20). При этом ответчики постоянно зарегистрированы в ином жилом помещении по адресу: <адрес>.

Согласно условиям вышеуказанного договора, наймодатель - СПб ГКУ «Жилищное агентство <адрес> Санкт-Петербурга» предоставил нанимателю – ФИО2 и проживающим с ней ФИО1, ФИО3 в возмездное владение и пользование спорное жилое помещение сроком на 5 лет, а с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.2.3 договора определено, что наниматель обязан вносить ежемесячно, не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим, плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги.

На протяжении длительного времени наниматель ФИО2 не вносит плату за наем жилого помещения.

Общая сумма задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на 08.02.2022 составила 456 092 руб. 30 коп., с учетом вступивших в законную силу судебных постановлений о взыскании с ответчиков задолженности и периодических погашений в рамках исполнительных производств.

Ответчики были предупреждены о необходимости оплатить задолженность и о выселении из занимаемой жилой площади, что подтверждается представленным в материалы дела требованием от 27.04.2021 года (л.д. 21), однако оно осталось без удовлетворения.

Порядок расторжения договора закреплен в п. 5 договора, где среди прочего одним из оснований является невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. Указанный перечень закрытым не является.

На момент рассмотрения дела ответчики проживают в спорной квартире, в добровольном порядке жилое помещение не освободили, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что ответчики не представили доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, а также учитывая, что ответчики систематически нарушают правила проживания, не вносят оплату за жилое помещение, требование о расторжении договора найма жилого помещения и выселении подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилищные права ФИО1 и ФИО3 производны от прав нанимателя ФИО2, суд приходит к выводу о расторжении договора найма жилого помещения с ФИО2 и выселении всех ответчиков из жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков не представлено суду допустимых и относимых доказательств, которые могли бы послужить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 165.1, 304, 310, 678, 687 ГК РФ, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 103, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СПб ГКУ «Жилищное агентство Московского района Санкт-Петербурга» к ФИО1, ФИО2, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении – удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из двухкомнатной <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ А.Ю. Метелкина

Копия верна:

Судья А.Ю. Метелкина