УИД № 42RS0040-01-2022-001572-69

Номер производства по делу № 2-1241/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 ноября 2022 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Тупицы А.А.,

с участием помощника судьи Черновой О.Г.

при секретаре Климакиной Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога, требования мотивировал тем, что между ними 20.04.2020 был заключен договор займа с залоговым обеспечением, согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 250 000 рублей под залог недвижимого имущества - земельного участка площадью 995,42 кв.м с <адрес>

Срок возврата денежных средств по договору займа - 20.04.2022.

Свои обязательства по договору займа ФИО1 выполнил, передав ФИО2 денежные средства в размере 250 000 рублей, что подтверждается распиской в получении денежных средств.

Согласно условиям договора займа, его погашение осуществляется единовременным платежом в размере 250 000 рублей в срок до 20.04.2022.

С момента выдачи займа ответчик не исполнил свои обязательства по погашению займа.

ФИО1 просит обратить взыскание на земельный участок площадью 995,42 кв.м с <адрес> путем его передачи в собственность ФИО1

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено что между ФИО1 и ФИО2 20.04.2020 был заключен беспроцентный договор займа с залоговым обеспечением (л.д. 6-7), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 денежные средства в размере 250 000 рублей (п. 1.1 договора) на срок до 20.04.2022 (п. 2.3 договора) под залог недвижимого имущества - земельного участка площадью 995,42 кв.м с <адрес> (п. 2.4 договора).

Факт получения займа подтверждается распиской ФИО2 (л.д. 8).

Как следует из иска, ФИО2 свои обязательства по возврату займа надлежащим образом не исполнила.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно п. 1 ст. 1, ст. 2, пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5, ст. 8, ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (п. 1 ст. 1).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по договору займа (ст. 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат (пп. 1, пп. 3 п. 1 ст. 5).

Договор об ипотеке заключается с соблюдением общих правил Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении договоров, а также положений настоящего Федерального закона (ст. 8).

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ст. 10).

Согласно ст. 50, ст. 51, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (ст. 50).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.08.2022 № КУВИ-001/2022-140421741 (л.д. 14-16), от 16.08.2022 № (л.д. 17-22) по <адрес> расположен земельный участок площадью 995,42 кв.м с №); категория земли – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для приусадебного участка; границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет 26.10.2007; право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости за ФИО2 12.10.2011; сведения о государственной регистрации ограничения прав и обременений объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Как следует из представленных доказательств, договор залога спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован не был.

Таким образом, поскольку по состоянию на день разрешения спора договор залога не прошел государственную регистрацию, то в силу абз. 3 п. 1 ст. 10 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" он является ничтожным, в связи с чем ФИО1 не является залогодержателем земельного участка, расположенного по <адрес>

При этом ничтожность договора может быть констатирована судом без предъявления соответствующих исковых требований, что вытекает из положений ч. 1 чт. 166 ГПК РФ

В связи с изложенным, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога - земельный участок площадью 995,42 кв.м с <адрес> отказать полностью.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кемеровский районный суд.

Председательствующий