Дело № 2-1771/2022

УИД 26RS0024-01-2022-002774-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2022г. Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Москвитиной К.С.,

при секретаре Урбаняк А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к МУП «Гарантия» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к МУП «Гарантия» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ г. После покупки квартиры ей стало известно о наличии задолженности за представленную услугу по содержанию и текущему ремонту у предыдущего собственника ФИО1. в размере 48564,02 рублей. Она обратилась в МУП «Гарантия» с претензией об исключении из платежного документа сведений о задолженности, образовавшейся до ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 48564,02 рублей у предыдущего собственника ФИО1. Ответа на претензию не последовало, поэтому она вынуждена обратиться в суд.

Просит обязать МУП «Гарантия» произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту с учетом приобретения недвижимости новым собственником с ДД.ММ.ГГГГ года;

Исключить задолженность по квартире, находящейся по адресу: <адрес> которая образовалась у прежнего владельца ФИО1. в сумме 48564 рубля 02 копейки.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, была надлежаще уведомлена. Просила рассмотреть дел в ее отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, МУП «Гарантия», надлежаще извещенный о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явился.

Стороны были извещены надлежащим образом: посредством направления почтовой корреспонденции, и в порядке предусмотренном ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ: посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года; Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Из пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с положениями п. п. 19, 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ). (пункт 19)

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг. (пункт 32)

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. п. "з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

В силу вышеуказанных правовых норм, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных истцом квитанций за ДД.ММ.ГГГГ года следует, что отраженная на лицевом счете истца задолженность включает в себя задолженность предыдущего собственника квартиры ФИО1. за период до ДД.ММ.ГГГГ года водоотведение ОДН в размере 367 рублей 01 копейка, содержание жилья в размере 35269 рублей 16 копеек, текущий ремонт в размере 8248 рублей 87 копеек, холодная вода на ОДН 411 рублей 95 копеек, электроэнергия на ОДН в размере 2376 рублей 13 копеек, всего в размере 46673 рубля 12 копеек.

Согласно справке МУП «Гарантия» № от ДД.ММ.ГГГГ года, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ФИО1. перед МУП «Гарантия» г. Невинномысска составляет 48 564 рублей 02 копейки.

29 апреля 2022 года истец направила МУП «Гарантия» претензию о том, что она с ДД.ММ.ГГГГ года является новым собственником, с просьбой провести перерасчет и исключить из платежного документа на оплату задолженность за содержание и текущий ремонт жилого помещения, возникшую до ДД.ММ.ГГГГ года по вине бывшего собственника ФИО1. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с лицевым счетом №. Которая была получена 29.04.2022г.

Учитывая, что истец не несет ответственности по оплате задолженности, образовавшейся при предыдущем собственнике, суд приходит к выводу о том, что обязанность по перерасчету платы за содержание и коммунальные услуги за спорную квартиру должна быть возложена на ответчика, который в силу п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, являясь управляющей организацией многоквартирного дома, осуществляет начисление и сбор платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, предоставляет жилищно-коммунальные услуги и осуществляет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, суду не представлено доказательств того, что между ФИО2 и предыдущим собственником квартиры ФИО1. или между ФИО2 и ответчиком МУП «Гарантия» было достигнуто соглашение об обязанности ФИО2 внести платежи за коммунальные услуги, возникшие до ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем, в силу положений статьи 153 ЖК РФ на истца не может быть возложена обязанность по их оплате за период до возникновения права собственности на жилое помещение.

Вместе с тем, указание в лицевом счете, открытом на имя истца, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей у предыдущих собственников, нарушает права истца как потребителя, поскольку при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 23 июня 2021 г. по делу N 88-11181/2021)

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО2 об исключении из лицевого счета № на имя ФИО2 сведений о наличии задолженности в размере 46673 рубля 12 копеек, образовавшейся за период до ДД.ММ.ГГГГ года, что, в свою очередь, не свидетельствует об аннулировании задолженности по указанному лицевому счету за период до ДД.ММ.ГГГГ года у предыдущего собственника квартиры, и не лишает МУП «Гарантия» возможности предъявить к предыдущему собственнику квартиры требований о погашении указанной задолженности либо о ее взыскании в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО2 к МУП «Гарантия» о перерасчете задолженности по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Возложить на МУП «Гарантия» обязанность произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту с учетом приобретения недвижимости новым собственником с ДД.ММ.ГГГГ года.

Исключить задолженность по квартире, находящейся по адресу: <адрес>, которая образовалась у прежнего владельца ФИО1 в сумме 46673 рубля 12 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Москвитина К.С.