Решение по делу № 2-811/2025 от 07.05.2025

Копия УИД 66RS0053-01-2025-000503-95

Мотивированное решение суда изготовлено 07.05.2025

Гражданское дело № 2-811/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.04.2025 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Фалалеевой Д.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к Администрации Сысертского муниципального округа о признании права собственности на здание,

установил:

истец обратился с иском к ответчику о признании за ним права собственности на нежилое здание, площадью 752,3 кв.м, расположенного на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>А.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, площадью 1910 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, ремонт автомобилей, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес> данном земельном участке было самовольно построено здание автомастерской с офисными помещениями.

При обследовании кадастровым инженером ФИО1 построенного здания автомастерской, в целях подготовки технического плана для постановки на государственный кадастровый учет, общая площадь нежилого здания для целей Государственного кадастрового учета согласно требованиям, утвержденным Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составила 752,3 кв.м.

Согласно техническому заключению данные строения в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно; вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Представитель истца ФИО3 направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Администрация Сысертского муниципального округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повестки, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки ответчик суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из критериев самовольности постройки в силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с пунктом 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ) (пункт 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»).

Из разъяснений, данных в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (пункт 41).

Ответчиком по иску о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления по месту нахождения такой постройки, иной уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации (части 4 - 6 статьи 51 ГрК РФ), а в случае предъявления правообладателем земельного участка иска о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную на этом участке иным лицом, - также лицо, осуществившее ее возведение (создание) (пункт 42).

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ) (пункт 43).

Суду во всяком случае необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (пункт 44).

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником земельного участка, площадью 1910 кв.м, с кадастровым номером №40817810604900317040, с разрешенным видом использования - для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства, ремонт автомобилей, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>А.

Судом установлено, что на указанном земельном участке истцом было возведено здание автомастерской с офисными помещениями.

Согласно заключению №40817810604900317040.2025 от 17.02.2025, выполненному ООО «Уралстроймонолит», по результатам выполненного обследования объекта (нежилого здания), расположенного по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, городской округ Сысертский, <адрес>, земельный участок 41 А, можно сделать следующие выводы: здание нежилого назначения, по состоянию на февраль 2025г. может эксплуатироваться и использоваться по назначению - здание нежилого назначения (автомастерская с офисными помещениями на втором этаже), после завершения работ по системам инженерного обеспечения; существующие планировочные решения нежилого здания (автомастерская с офисными помещениями на втором этаже) и размещение здания на участке позволяют использовать здание и помещения по прямому назначению; на момент обследования несущие конструкции объекта имеют исправное состояние, являются работоспособными, обладают необходимым уровнем надежности, прочности и устойчивости, не имеют дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей и эксплуатационной способности; строительные конструкции здания выполнены с достаточной степенью надежности и позволяют безопасно эксплуатировать объект недвижимости; данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве эксплуатировать возможно; вышеуказанный объект по своему функциональному назначению не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорные объекты расположены в границах принадлежащего истцу земельного участка, статус строений соответствует виду разрешенного использования земельного участка, здания на момент рассмотрения дела соответствуют установленным требованиям, а их сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности на возведенные здания.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 ФИО8 (паспорт №40817810604900317040) к Администрации Сысертского муниципального округа (ИНН <***>) о признании права собственности на здание, удовлетворить.

Признать за Ч-вым ФИО9 право собственности на нежилое здание - автомастерская с офисными помещениями на втором этаже, общей площадью 752,3 кв.м, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №40817810604900317040, по адресу: <адрес>, Сысертский городской округ, <адрес>А.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки здания на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО2 ФИО10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.А. Баишева