Дело № 2-65/2023
18RS0017-01-2022-000971-05
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
09 февраля 2023 года п.Кизнер Удмуртской Республики
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе
председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,
при секретаре Чернышевой А.Н.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском и с учетом уточненных исковых требований просила признать за ней право собственности на жилой дом расположенный в <адрес> УР в силу приобретательной давности. Заявление мотивировано следующими обстоятельствами.
В мае 2000 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок по адресу: УР <адрес> ФИО3 на основании устрой договоренности. Ранее указанный дом принадлежал по 1/3 доле ее родственникам ФИО4, ФИО5 и ФИО3 Договор купли-продажи в письменной форме не заключался, денежные средства в размере 12000 рублей были переданы по расписке, которая утрачена. Истец проживает в указанном доме по настоящее время и пользуется им как своим собственным, несет все расходы по содержанию. Никто не оспаривает право ФИО1 на владение и пользование указанным имуществом, прежние собственники дома умерли. В настоящее время возникла необходимость в оформлении имущества в свою собственность, однако это невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные уточненные исковые требования поддержала по обстоятельствам, изложенным выше и просила иск удовлетворить. Суду дополнила, что с мая 2000 года проживает с семьей в указанном доме, имеют там регистрацию. Никто на дом не претендует. ФИО1 сделала в доме капитальный ремонт, построили баню, хозпостройки, пользуются огородом. При заключении сделки договор не оформили, была только расписка в получении денег, но ее утратила. Прежние собственники дома все умерли.
Представитель ответчика Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» в судебное заседание не явился, в заявлении от 09.02.2023 не возражает против удовлетворения иска ФИО1 и просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя муниципального образования. В предварительном судебном заседании от 10.01.2023 представитель Администрации района ФИО2 не имел возражений против удовлетворения заявления в отношении признания права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности (л.д.31).
Судом определено рассмотреть дело при имеющейся явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Свидетель ФИО7 суду показала, что знакомы с ФИО1 с 2000 года, соседи. Раньше <адрес> они умерли, то их родственники весной 2000 дом продали истцу и ФИО1 с того времени по настоящее проживает со своей семьей в указанном доме. Делали капитальный ремонт дома, построили баню, хозпостройки, пользуются огородом.
Свидетель ФИО8 суду показала, что с истцом соседи, знакомы с 2000 года. Весной 2000 года истец ФИО1 купила <адрес> и переехала туда со своей семьей где и живет по настоящее время. Ранее в этом доме в одной половине проживали В-ны мать и сын, а в другой половине ФИО6. Они умерли, их родственники продали дом ФИО1 Дом был в плохом состоянии, истец делала капитальный ремонт, меняли бревна дома, крышу, окна, полы. Построили баню, хозпостройки. Пользуются огородом. Споров о принадлежности дома не слышала.
Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.
Судом установлено и следует из материалов дела, что предметом спора является жилой дом расположенный в <адрес>, который согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственника не имеет, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение отсутствуют (л.д.27).
Согласно справки Администрации МО «Муниципальный округ Кизнерский район УР» от 09.12.2022, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> УР в реестре объектов муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» не учитывается (л.д.30).
Согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ 1/3 жилого <адрес> принадлежала ФИО5 (л.д.9).
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что 1/3 указанного дома принадлежала ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
Истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в указанном жилом помещении (л.д.7).
В судебном заседании нашел подтверждение факт об открытом, непрерывном и добросовестном владении истцом в течение более 15 лет указанным жилым домом. Владение жилым домом никем, в том числе администрацией муниципального района «Муниципальный округ Кизнерский район УР» не оспаривается. Учитывая, что истец владеет спорным жилым домом более 22 лет, никто не оспорил право истца на данное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежат Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковое заявление ФИО1 (№ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кизнерский район Удмуртской Республики» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д<адрес> <адрес> Удмуртской АССР, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кизнерский районный суд УР.
Решение суда в окончательной форме принято 13 февраля 2023 года.
Председательствующий судья Н.Л. Насибулина
Копия верна.Судья Н.Л.Насибулина